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France › Nice › Faculté de Lettres › Avenue Mirabeau › n° 22

22 Avenue Mirabeau, Nice

Vendu 207 150 € (6 473 €/m²) en 2023 · 8 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1954 · CP 0620038 % PLUS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 223 531 €/m² 8 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −25 %Avenue Mirabeau4 700 €/m² 263 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −20 %Faculté de Lettres4 438 €/m² 582 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −30 %Nice5 029 €/m² 94 194 ventesPrix à Nice → LA CARTEAutour du n° 22Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 263 ventes dans la rue
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Calée sur 1 791 ventes comparables à moins de 74 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2023. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle LS0200
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1954
NIVEAUX7
LOGEMENTS26
Dernière vente : 6 473 €/m² en 2023 · +38 % vs la rue

Ventes enregistrées au 22 Avenue Mirabeau

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 2 621 € À 6 473 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
26/09/2023 n° 22 · Appartement · 1 p. 26/09/2023 · APPT · 32 M² Appartement 32 m² 207 150 €6 473 €/m² 6 473 €
19/06/2020 n° 22 · Appartement · 1 p. 19/06/2020 · APPT · 32 M² Appartement 32 m² 162 000 €5 063 €/m² 5 063 €
07/12/2018 n° 22 · Appartement · 1 p. 07/12/2018 · APPT · 53 M² Appartement 53 m² 182 000 €3 434 €/m² 3 434 €
17/04/2018 n° 22 · Appartement · 2 p. 17/04/2018 · APPT · 72 M² Appartement 72 m² 270 000 €3 750 €/m² 3 750 €
04/09/2017 n° 22 · Appartement · 1 p. 04/09/2017 · APPT · 32 M² Appartement 32 m² 113 000 €3 531 €/m² 3 531 €
29/03/2016 n° 22 · Appartement · 2 p. 29/03/2016 · APPT · 72 M² Appartement 72 m² 238 300 €3 310 €/m² 3 310 €
10/09/2014 n° 22 · Appartement · 2 p. 10/09/2014 · APPT · 57 M² Appartement 57 m² 271 000 €4 754 €/m² 4 754 €
18/06/2014 n° 22 · Appartement · 4 p. 18/06/2014 · APPT · 124 M² Appartement 124 m² 325 000 €2 621 €/m² 2 621 €
Tri et filtres s'appliquent aux 8 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 86 SUR 8
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025
1 573 € 6 182 € ▲ VENTE 2023 ICI · 6 473 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
93 BD EDOUARD HERRIOT 107 m² 547 091 € 5 113 €
93 BD EDOUARD HERRIOT 110 m² 680 020 € 6 182 €
93 BD EDOUARD HERRIOT 64 m² 300 032 € 4 688 €
20 B AV MONT RABEAU 62 m² 332 506 € 5 363 €
93 BD EDOUARD HERRIOT 47 m² 184 992 € 3 936 €
20 B AV MONT RABEAU 62 m² 286 006 € 4 613 €
20 B AV MONT RABEAU 92 m² 440 036 € 4 783 €
20 B AV MONT RABEAU 78 m² 410 982 € 5 269 €
93 BD EDOUARD HERRIOT 75 m² 335 025 € 4 467 €
9001 AV MONT RABEAU 34 m² 170 000 € 5 000 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 1 573 € à 6 182 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2023 à cette adresse. RAYON 74 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2025
Avenue Mont Rabeau
Fourchette courante4 434 – 5 393 €/m²
vs commune+1 %
Dernière vente2025
Voir Avenue Mont Rabeau ↗
Faculté de Lettres
Tendance 3 ans+21 %
Dans la commune38ᵉ sur 145 quartiers
vs commune-12 %
Voir Faculté de Lettres ↗
Nice
Tendance 3 ans+10 %
vs département+10 %
Rendement brut3.9 %
Voir Nice ↗
Alpes-Maritimes
Rang de la commune22ᵉ sur 94
Tendance 3 ans+10 %
Communes typiques2 332 – 4 513 €/m²
Voir Alpes-Maritimes ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2023

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,1 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
3,4 %
au prix de 207 k€
NET (EST.)
2,4 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
580 €
32 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
30 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 22 ?

LA RUEAvenue Mirabeau263 ventes depuis 2014 · 4 700 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERFaculté de Lettres582 ventes · 4 438 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENice94 194 ventes · 5 029 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nice → LA CARTEAutour du n° 22Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 22 Avenue Mirabeau à Nice ?

La dernière vente enregistrée date de 2023 (6 473 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 1 791 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 22 Avenue Mirabeau a-t-il été vendu ?

8 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 26/09/2023, appartement de 32 m² à 207 150 €, soit 6 473 €/m².

Est-ce cher pour Avenue Mirabeau ?

Oui : 6 473 €/m² contre 4 700 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2025, soit +38 %, et +33 % face à la médiane 2025 de Nice.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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