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France › Nice › Vinaigrier › Avenue Mirabeau › n° 24

24 Avenue Mirabeau, Nice

Vendu 270 000 € (3 600 €/m²) en 2025 · 13 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1948 · CP 0630023 % MOINS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 243 130 €/m² 13 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −33 %Avenue Mirabeau4 700 €/m² 263 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −29 %Vinaigrier4 409 €/m² 137 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −33 %Nice4 647 €/m² 94 194 ventesPrix à Nice → LA CARTEAutour du n° 24Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 263 ventes dans la rue
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Calée sur 54 ventes comparables à moins de 407 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle LS0464
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1948
NIVEAUX6
LOGEMENTS18
Dernière vente : 3 600 €/m² en 2025 · −23 % vs la rue

Ventes enregistrées au 24 Avenue Mirabeau

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 1 203 € À 5 406 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
29/04/2025 n° 24 · Appartement · 3 p. 29/04/2025 · APPT · 75 M² Appartement 75 m² 270 000 €3 600 €/m² 3 600 €
23/12/2024 n° 24 · Appartement · 1 p. 23/12/2024 · APPT · 34 M² Appartement 34 m² 105 000 €3 088 €/m² 3 088 €
09/11/2023 n° 24 · Appartement · 3 p. 09/11/2023 · APPT · 75 M² Appartement 75 m² 405 450 €5 406 €/m² 5 406 €
14/09/2023 n° 24 · Appartement · 4 p. 14/09/2023 · APPT · 110 M² Appartement 110 m² 475 000 €4 318 €/m² 4 318 €
11/05/2023 n° 24 · Appartement · 2 p. 11/05/2023 · APPT · 67 M² Appartement 67 m² 220 000 €3 284 €/m² 3 284 €
06/09/2019 n° 24 · Appartement · 3 p. 06/09/2019 · APPT · 75 M² Appartement 75 m² 190 000 €2 533 €/m² 2 533 €
30/04/2019 n° 24 · Appartement · 4 p. 30/04/2019 · APPT · 110 M² Appartement 110 m² 340 000 €3 091 €/m² 3 091 €
17/05/2018 n° 24 · Appartement · 4 p. 17/05/2018 · APPT · 110 M² Appartement 110 m² 325 000 €2 955 €/m² 2 955 €
30/06/2017 n° 24 · Appartement · 2 p. 30/06/2017 · APPT · 51 M² Appartement 51 m² 120 000 €2 353 €/m² 2 353 €
21/03/2017 n° 24 · Appartement · 4 p. 21/03/2017 · APPT · 109 M² Appartement 109 m² 385 000 €3 532 €/m² 3 532 €
28/07/2016 n° 24 · Appartement · 2 p. 28/07/2016 · APPT · 46 M² Appartement 46 m² 144 000 €3 130 €/m² 3 130 €
29/03/2016 n° 24 · Appartement · 4 p. 29/03/2016 · APPT · 87 M² Appartement 87 m² 315 000 €3 621 €/m² 3 621 €
29/12/2014 n° 24 · Appartement · 1 p. 29/12/2014 · APPT · 212 M² Appartement 212 m² 255 000 €1 203 €/m² 1 203 €
Tri et filtres s'appliquent aux 13 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 136 SUR 13
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025
2 684 € 10 405 € ▲ VENTE 2025 ICI · 3 600 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
86 BD BISCHOFFSHEIM 40 m² 130 000 € 3 250 €
129 BD BISCHOFFSHEIM 46 m² 150 006 € 3 261 €
9211 AV DU PROFESSEUR CHRETIEN 210 m² 2 185 050 € 10 405 €
117 BD BISCHOFFSHEIM 38 m² 101 992 € 2 684 €
13 AV TEIRAS 189 m² 564 921 € 2 989 €
52 CHE DU MONT GROS 41 m² 230 994 € 5 634 €
52 CHE DU MONT GROS 41 m² 240 014 € 5 854 €
54 CHE DU MONT GROS 53 m² 260 018 € 4 906 €
54 CHE DU MONT GROS 90 m² 385 020 € 4 278 €
54 CHE DU MONT GROS 42 m² 208 068 € 4 954 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 2 684 € à 10 405 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 565 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2025
Avenue Brès
Ventes sur la voie0
Voir Avenue Brès ↗
Vinaigrier
Tendance 3 ans-4 %
Dans la commune41ᵉ sur 145 quartiers
vs commune-5 %
Voir Vinaigrier ↗
Nice
Tendance 3 ans+10 %
vs département+2 %
Rendement brut5 %
Voir Nice ↗
Alpes-Maritimes
Rang de la commune22ᵉ sur 94
Tendance 3 ans+10 %
Communes typiques2 332 – 4 513 €/m²
Voir Alpes-Maritimes ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,1 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
6 %
au prix de 270 k€
NET (EST.)
4,3 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
1 359 €
75 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
17 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 24 ?

LA RUEAvenue Mirabeau263 ventes depuis 2014 · 4 700 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERVinaigrier137 ventes · 4 409 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENice94 194 ventes · 4 647 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nice → LA CARTEAutour du n° 24Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 24 Avenue Mirabeau à Nice ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (3 600 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 54 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 24 Avenue Mirabeau a-t-il été vendu ?

13 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 29/04/2025, appartement de 75 m² à 270 000 €, soit 3 600 €/m².

Est-ce cher pour Avenue Mirabeau ?

Non : 3 600 €/m² contre 4 700 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2025, soit -23 %, et -26 % face à la médiane 2025 de Nice.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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