France › Nice › Faculté de Lettres › Avenue Mirabeau › n° 8

8 Avenue Mirabeau, Nice

Vendu 142 500 € (3 563 €/m²) en 2023 · 27 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1972 · CP 0620024 % MOINS CHER QUE LA RUE

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 83 519 €/m² 27 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −25 %Avenue Mirabeau4 700 €/m² 263 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −21 %Faculté de Lettres4 438 €/m² 582 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −29 %Nice4 977 €/m² 94 194 ventesPrix à Nice → LA CARTEAutour du n° 8Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 263 ventes dans la rue

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Calée sur 1 525 ventes comparables à moins de 41 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2023. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelle LS0172

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION1972

NIVEAUX9

LOGEMENTS90

Dernière vente : 3 563 €/m² en 2023 · −24 % vs la rue

Ventes enregistrées au 8 Avenue Mirabeau

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 682 € À 5 684 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

26/09/2023 n° 8 · Appartement · 1 p. 26/09/2023 · APPT · 40 M² Appartement 40 m² 142 500 €3 563 €/m² 3 563 €

14/04/2023 n° 8 · Appartement · 1 p. 14/04/2023 · APPT · 30 M² Appartement 30 m² 125 000 €4 167 €/m² 4 167 €

08/08/2022 n° 8 · Appartement · 4 p. 08/08/2022 · APPT · 105 M² Appartement 105 m² 520 000 €4 952 €/m² 4 952 €

01/07/2022 n° 8 · Appartement · 2 p. 01/07/2022 · APPT · 64 M² Appartement 64 m² 175 000 €2 734 €/m² 2 734 €

12/05/2022 n° 8 · Appartement · 1 p. 12/05/2022 · APPT · 39 M² Appartement 39 m² 128 000 €3 282 €/m² 3 282 €

29/03/2021 n° 8 · Appartement · 1 p. 29/03/2021 · APPT · 27 M² Appartement 27 m² 95 000 €3 519 €/m² 3 519 €

25/09/2020 n° 8 · Appartement · 1 p. 25/09/2020 · APPT · 34 M² Appartement 34 m² 102 800 €3 024 €/m² 3 024 €

10/06/2020 n° 8 · Appartement · 1 p. 10/06/2020 · APPT · 34 M² Appartement 34 m² 102 800 €3 024 €/m² 3 024 €

08/01/2020 n° 8 · Appartement · 4 p. 08/01/2020 · APPT · 95 M² Appartement 95 m² 540 000 €5 684 €/m² 5 684 €

17/10/2019 n° 8 · Appartement · 3 p. 17/10/2019 · APPT · 88 M² Appartement 88 m² 328 000 €3 727 €/m² 3 727 €

14/03/2019 n° 8 · Appartement · 3 p. 14/03/2019 · APPT · 88 M² Appartement 88 m² 275 000 €3 125 €/m² 3 125 €

04/09/2018 n° 8 · Appartement · 2 p. 04/09/2018 · APPT · 62 M² Appartement 62 m² 221 670 €3 575 €/m² 3 575 €

23/07/2018 n° 8 · Appartement · 1 p. 23/07/2018 · APPT · 35 M² Appartement 35 m² 104 000 €2 971 €/m² 2 971 €

28/06/2017 n° 8 · Appartement · 2 p. 28/06/2017 · APPT · 49 M² Appartement 49 m² 175 000 €3 571 €/m² 3 571 €

26/06/2017 n° 8 · Appartement · 1 p. 26/06/2017 · APPT · 40 M² Appartement 40 m² 149 000 €3 725 €/m² 3 725 €

12/05/2017 n° 8 · Appartement · 2 p. 12/05/2017 · APPT · 57 M² Appartement 57 m² 194 000 €3 404 €/m² 3 404 €

13/07/2016 n° 8 · Appartement · 3 p. 13/07/2016 · APPT · 69 M² Appartement 69 m² 380 000 €5 507 €/m² 5 507 €

04/04/2016 n° 8 · Appartement · 3 p. 04/04/2016 · APPT · 88 M² Appartement 88 m² 230 300 €2 617 €/m² 2 617 €

12/02/2016 n° 8 · Appartement · 1 p. 12/02/2016 · APPT · 27 M² Appartement 27 m² 108 000 €4 000 €/m² 4 000 €

15/10/2015 n° 8 · Appartement · 3 p. 15/10/2015 · APPT · 71 M² Appartement 71 m² 285 000 €4 014 €/m² 4 014 €

17/07/2015 n° 8 · Appartement · 3 p. 17/07/2015 · APPT · 71 M² Appartement 71 m² 290 000 €4 085 €/m² 4 085 €

12/01/2015 n° 8 · Appartement · 1 p. 12/01/2015 · APPT · 32 M² Appartement 32 m² 94 500 €2 953 €/m² 2 953 €

16/09/2014 n° 8 · Appartement · 3 p. 16/09/2014 · APPT · 88 M² Appartement 88 m² 60 000 €682 €/m² 682 €

16/09/2014 n° 8 · Appartement · 3 p. 16/09/2014 · APPT · 88 M² Appartement 88 m² 182 000 €2 068 €/m² 2 068 €

28/08/2014 n° 8 · Appartement · 1 p. 28/08/2014 · APPT · 40 M² Appartement 40 m² 125 000 €3 125 €/m² 3 125 €

17/07/2014 n° 8 · Appartement · 3 p. 17/07/2014 · APPT · 71 M² Appartement 71 m² 250 000 €3 521 €/m² 3 521 €

14/01/2014 n° 8 · Appartement · 1 p. 14/01/2014 · APPT · 36 M² Appartement 36 m² 80 000 €2 222 €/m² 2 222 €

Tri et filtres s'appliquent aux 27 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 206 SUR 27

Avenue Mirabeau, numéro par numéro

24 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 7 n° 9 →

CÔTÉ IMPAIR

n° 3−25 %3 544 €/m²Appt 79 m² · 3 ventes · 2023 n° 3 B+3 %4 849 €/m²Appt 31 m² · 9 ventes · 2024 n° 5−14 %4 054 €/m²Appt 100 m² · 5 ventes · 2025 n° 5 B−31 %3 260 €/m²Appt 50 m² · 6 ventes · 2025 n° 5 T−25 %3 528 €/m²Appt 53 m² · 15 ventes · 2025 n° 7−5 %4 462 €/m²Appt 196 m² · 21 ventes · 2025 n° 9+56 %7 329 €/m²Appt 49 m² · 6 ventes · 2025 n° 11+0 %4 688 €/m²Appt 80 m² · 19 ventes · 2025

AVENUE MIRABEAUMÉDIANE DE LA RUE 4 700 €/m² · 2021–2025

CÔTÉ PAIR

n° 2−16 %3 936 €/m²Appt 84 m² · 7 ventes · 2025 n° 4−31 %3 237 €/m²Appt 190 m² · 3 ventes · 2023 n° 6−6 %4 395 €/m²Appt 117 m² · 6 ventes · 2022

n° 8VOUS ÊTES ICI3 519 €/m²27 ventes · dernière 2023

n° 10−13 %4 094 €/m²Appt 78 m² · 6 ventes · 2025

MOINS CHERPLUS CHER

Les 24 adresses vendues Avenue Mirabeau →

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025

2 000 € 9 694 € ▲ VENTE 2023 ICI · 3 563 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

3 AV DU PETIT FABRON 66 m² 208 824 € 3 164 €

3 AV DU PETIT FABRON 26 m² 95 004 € 3 654 €

3 AV DU PETIT FABRON 36 m² 132 984 € 3 694 €

3 AV DU PETIT FABRON 36 m² 90 000 € 2 500 €

3 AV DU PETIT FABRON 66 m² 244 068 € 3 698 €

3 AV DU PETIT FABRON 40 m² 80 000 € 2 000 €

3 AV DU PETIT FABRON 53 m² 152 322 € 2 874 €

3 AV DU PETIT FABRON 50 m² 182 000 € 3 640 €

3 AV DU PETIT FABRON 65 m² 184 340 € 2 836 €

3 AV DU PETIT FABRON 52 m² 155 012 € 2 981 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 2 000 € à 9 694 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2023 à cette adresse. RAYON 75 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2025

Avenue Mont Rabeau

Fourchette courante4 434 – 5 393 €/m²

vs commune+2 %

Dernière vente2025

Voir Avenue Mont Rabeau ↗

Faculté de Lettres

Tendance 3 ans+21 %

Dans la commune38ᵉ sur 145 quartiers

vs commune-11 %

Voir Faculté de Lettres ↗

Nice

Tendance 3 ans+10 %

vs département+9 %

Rendement brut4.1 %

Voir Nice ↗

Alpes-Maritimes

Rang de la commune22ᵉ sur 94

Tendance 3 ans+10 %

Communes typiques2 332 – 4 513 €/m²

Voir Alpes-Maritimes ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2023

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,1 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

6,1 %

au prix de 143 k€

NET (EST.)

4,4 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

725 €

40 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

16 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 8 ?

LA RUEAvenue Mirabeau263 ventes depuis 2014 · 4 700 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERFaculté de Lettres582 ventes · 4 438 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENice94 194 ventes · 4 977 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nice → LA CARTEAutour du n° 8Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 8 Avenue Mirabeau à Nice ?

La dernière vente enregistrée date de 2023 (3 563 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 1 525 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 8 Avenue Mirabeau a-t-il été vendu ?

27 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 26/09/2023, appartement de 40 m² à 142 500 €, soit 3 563 €/m².

Est-ce cher pour Avenue Mirabeau ?

Non : 3 563 €/m² contre 4 700 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2025, soit -24 %, et -27 % face à la médiane 2025 de Nice.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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