France › Nice › Pastorelle-Bosquets › Avenue Marechal Lyautey › n° 165

165 Avenue Marechal Lyautey, Nice

Vendu 115 000 € (3 194 €/m²) en 2025 · 18 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1951 · CP 0620020 % PLUS CHER QUE LA RUE

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 1652 467 €/m² 18 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −7 %Avenue Marechal Lyautey2 652 €/m² 309 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −44 %Pastorelle-Bosquets4 434 €/m² 810 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −53 %Nice5 213 €/m² 98 837 ventesPrix à Nice → LA CARTEAutour du n° 165Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 309 ventes dans la rue

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Calée sur 1 490 ventes comparables à moins de 25 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelle HD0081

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION1951

NIVEAUX9

LOGEMENTS50

Dernière vente : 3 194 €/m² en 2025 · +20 % vs la rue

Ventes enregistrées au 165 Avenue Marechal Lyautey

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 1 569 € À 5 176 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

25/08/2025 n° 165 · Appartement · 2 p. 25/08/2025 · APPT · 36 M² Appartement 36 m² 115 000 €3 194 €/m² 3 194 €

29/04/2025 n° 165 · Appartement · 2 p. 29/04/2025 · APPT · 36 M² Appartement 36 m² 142 000 €3 944 €/m² 3 944 €

04/07/2024 n° 165 · Appartement · 3 p. 04/07/2024 · APPT · 56 M² Appartement 56 m² 120 000 €2 143 €/m² 2 143 €

31/03/2023 n° 165 · Appartement · 2 p. 31/03/2023 · APPT · 17 M² Appartement 17 m² 88 000 €5 176 €/m² 5 176 €

04/02/2022 n° 165 · Appartement · 2 p. 04/02/2022 · APPT · 31 M² Appartement 31 m² 110 000 €3 548 €/m² 3 548 €

14/01/2022 n° 165 · Appartement · 3 p. 14/01/2022 · APPT · 56 M² Appartement 56 m² 130 000 €2 321 €/m² 2 321 €

21/09/2021 n° 165 · Appartement · 2 p. 21/09/2021 · APPT · 34 M² Appartement 34 m² 89 250 €2 625 €/m² 2 625 €

10/11/2020 n° 165 · Appartement · 2 p. 10/11/2020 · APPT · 35 M² Appartement 35 m² 110 000 €3 143 €/m² 3 143 €

29/06/2020 n° 165 · Appartement · 2 p. 29/06/2020 · APPT · 34 M² Appartement 34 m² 150 000 €4 412 €/m² 4 412 €

30/01/2020 n° 165 · Appartement · 3 p. 30/01/2020 · APPT · 50 M² Appartement 50 m² 105 000 €2 100 €/m² 2 100 €

24/01/2020 n° 165 · Appartement · 2 p. 24/01/2020 · APPT · 51 M² Appartement 51 m² 97 000 €1 902 €/m² 1 902 €

07/08/2019 n° 165 · Appartement · 3 p. 07/08/2019 · APPT · 60 M² Appartement 60 m² 130 000 €2 167 €/m² 2 167 €

05/07/2019 n° 165 · Appartement · 3 p. 05/07/2019 · APPT · 56 M² Appartement 56 m² 146 000 €2 607 €/m² 2 607 €

24/05/2019 n° 165 · Appartement · 3 p. 24/05/2019 · APPT · 60 M² Appartement 60 m² 148 000 €2 467 €/m² 2 467 €

20/05/2019 n° 165 · Appartement · 3 p. 20/05/2019 · APPT · 56 M² Appartement 56 m² 124 000 €2 214 €/m² 2 214 €

13/05/2019 n° 165 · Appartement · 3 p. 13/05/2019 · APPT · 56 M² Appartement 56 m² 140 000 €2 500 €/m² 2 500 €

15/06/2018 n° 165 · Appartement · 2 p. 15/06/2018 · APPT · 36 M² Appartement 36 m² 65 000 €1 806 €/m² 1 806 €

17/02/2017 n° 165 · Appartement · 2 p. 17/02/2017 · APPT · 51 M² Appartement 51 m² 80 000 €1 569 €/m² 1 569 €

Tri et filtres s'appliquent aux 18 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 186 SUR 18

Avenue Marechal Lyautey, numéro par numéro

30 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 163 n° 167 →

CÔTÉ IMPAIR

n° 109+0 %2 640 €/m²Appt 51 m² · 3 ventes · 2025 n° 127−9 %2 407 €/m²Appt 23 m² · 17 ventes · 2026 n° 145−5 %2 510 €/m²Appt 64 m² · 20 ventes · 2026 n° 157−13 %2 318 €/m²Appt 86 m² · 19 ventes · 2026 n° 161−10 %2 375 €/m²Appt 40 m² · 3 ventes · 2019 n° 163−30 %1 861 €/m²Appt 47 m² · 2 ventes · 2021

n° 165VOUS ÊTES ICI2 467 €/m²18 ventes · dernière 2025

n° 167−20 %2 115 €/m²Appt 57 m² · 45 ventes · 2026 n° 175−9 %2 421 €/m²Appt 43 m² · 17 ventes · 2025 n° 177−2 %2 607 €/m²Appt 85 m² · 6 ventes · 2026 n° 179+4 %2 761 €/m²Appt 92 m² · 9 ventes · 2026 n° 181−6 %2 485 €/m²Appt 69 m² · 3 ventes · 2024 n° 183+11 %2 949 €/m²Appt 57 m² · 9 ventes · 2026

AVENUE MARECHAL LYAUTEYMÉDIANE DE LA RUE 2 652 €/m² · 2021–2026

MOINS CHERPLUS CHER

Les 30 adresses vendues Avenue Marechal Lyautey →

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026

1 667 € 6 538 € ▲ VENTE 2025 ICI · 3 194 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

2 AV DU ROND POINT 91 m² 594 958 € 6 538 €

2 AV DU ROND POINT 75 m² 486 000 € 6 480 €

12 AV VAL MARIE 74 m² 336 996 € 4 554 €

10 AV VAL MARIE 100 m² 290 000 € 2 900 €

10 AV VAL MARIE 133 m² 479 997 € 3 609 €

26 VALL BARLA 60 m² 352 980 € 5 883 €

26 VALL BARLA 32 m² 190 016 € 5 938 €

8 AV VAL MARIE 78 m² 349 986 € 4 487 €

14 VALL BARLA 53 m² 200 022 € 3 774 €

14 VALL BARLA 32 m² 80 000 € 2 500 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 1 667 € à 6 538 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 179 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026

Avenue Val Marie

Ventes sur la voie4

Voir Avenue Val Marie ↗

Pastorelle-Bosquets

Tendance 3 ans+2 %

Dans la commune42ᵉ sur 145 quartiers

vs commune-15 %

Voir Pastorelle-Bosquets ↗

Nice

Tendance 3 ans+9 %

vs département+13 %

Rendement brut3.7 %

Voir Nice ↗

Alpes-Maritimes

Rang de la commune22ᵉ sur 96

Tendance 3 ans+9 %

Communes typiques2 253 – 4 529 €/m²

Voir Alpes-Maritimes ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,1 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

6,8 %

au prix de 115 k€

NET (EST.)

4,9 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

652 €

36 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

15 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 165 ?

LA RUEAvenue Marechal Lyautey309 ventes depuis 2014 · 2 652 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERPastorelle-Bosquets810 ventes · 4 434 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENice98 837 ventes · 5 213 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nice → LA CARTEAutour du n° 165Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 165 Avenue Marechal Lyautey à Nice ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (3 194 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 1 490 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 165 Avenue Marechal Lyautey a-t-il été vendu ?

18 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 25/08/2025, appartement de 36 m² à 115 000 €, soit 3 194 €/m².

Est-ce cher pour Avenue Marechal Lyautey ?

Oui : 3 194 €/m² contre 2 652 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit +20 %, et -36 % face à la médiane 2025 de Nice.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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