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France › Nice › Pasteur-Voie Romaine › Avenue Marechal Lyautey › n° 177

177 Avenue Marechal Lyautey, Nice

Vendu 215 000 € (2 529 €/m²) en 2026 · 6 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1962 · CP 060005 % MOINS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 1772 529 €/m² 6 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −5 %Avenue Marechal Lyautey2 652 €/m² 309 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −1 %Pasteur-Voie Romaine2 565 €/m² 596 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −19 %Nice3 139 €/m² 98 837 ventesPrix à Nice → LA CARTEAutour du n° 177Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 309 ventes dans la rue
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Calée sur 1 122 ventes comparables à moins de 20 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2026. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelles HD0053 + HD0052
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1962
NIVEAUX9
LOGEMENTS74
Dernière vente : 2 529 €/m² en 2026 · −5 % vs la rue

Ventes enregistrées au 177 Avenue Marechal Lyautey

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 1 842 € À 2 947 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
23/01/2026 n° 177 · Appartement · 5 p. 23/01/2026 · APPT · 85 M² Appartement 85 m² 215 000 €2 529 €/m² 2 529 €
14/10/2025 n° 177 · Appartement · 3 p. 14/10/2025 · APPT · 57 M² Appartement 57 m² 105 000 €1 842 €/m² 1 842 €
14/10/2025 n° 177 · Appartement · 3 p. 14/10/2025 · APPT · 57 M² Appartement 57 m² 130 000 €2 281 €/m² 2 281 €
29/01/2025 n° 177 · Appartement · 3 p. 29/01/2025 · APPT · 57 M² Appartement 57 m² 153 000 €2 684 €/m² 2 684 €
23/10/2024 n° 177 · Appartement · 3 p. 23/10/2024 · APPT · 56 M² Appartement 56 m² 150 950 €2 696 €/m² 2 696 €
05/03/2021 n° 177 · Appartement · 3 p. 05/03/2021 · APPT · 57 M² Appartement 57 m² 168 000 €2 947 €/m² 2 947 €
Tri et filtres s'appliquent aux 6 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 66 SUR 6
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026
1 053 € 3 722 € ▲ VENTE 2026 ICI · 2 529 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
1 VOIE ROMAINE 28 m² 95 004 € 3 393 €
183 AV MARECHAL LYAUTEY 54 m² 159 894 € 2 961 €
179 AV MARECHAL LYAUTEY 59 m² 156 822 € 2 658 €
183 AV MARECHAL LYAUTEY 89 m² 204 967 € 2 303 €
4 AV ANTONIA AUGUSTA 36 m² 111 492 € 3 097 €
183 AV MARECHAL LYAUTEY 57 m² 60 021 € 1 053 €
179 AV MARECHAL LYAUTEY 92 m² 230 000 € 2 500 €
183 AV MARECHAL LYAUTEY 89 m² 224 992 € 2 528 €
1 VOIE ROMAINE 90 m² 227 970 € 2 533 €
179 AV MARECHAL LYAUTEY 60 m² 78 000 € 1 300 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 1 053 € à 3 722 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2026 à cette adresse. RAYON 47 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Avenue Maréchal Lyautey
Fourchette courante2 335 – 3 100 €/m²
vs commune-14 %
Dernière vente2026
Voir Avenue Maréchal Lyautey ↗
Pasteur-Voie Romaine
Tendance 3 ans+5 %
Dans la commune138ᵉ sur 145 quartiers
vs commune-18 %
Voir Pasteur-Voie Romaine ↗
Nice
Tendance 3 ans+9 %
vs département-32 %
Rendement brut7.9 %
Voir Nice ↗
Alpes-Maritimes
Rang de la commune22ᵉ sur 96
Tendance 3 ans+9 %
Communes typiques2 253 – 4 529 €/m²
Voir Alpes-Maritimes ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2026

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,1 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
8,6 %
au prix de 215 k€
NET (EST.)
6,2 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
1 541 €
85 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
12 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 177 ?

LA RUEAvenue Marechal Lyautey309 ventes depuis 2014 · 2 652 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERPasteur-Voie Romaine596 ventes · 2 565 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENice98 837 ventes · 3 139 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nice → LA CARTEAutour du n° 177Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 177 Avenue Marechal Lyautey à Nice ?

La dernière vente enregistrée date de 2026 (2 529 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 1 122 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 177 Avenue Marechal Lyautey a-t-il été vendu ?

6 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 23/01/2026, appartement de 85 m² à 215 000 €, soit 2 529 €/m².

Est-ce cher pour Avenue Marechal Lyautey ?

Non : 2 529 €/m² contre 2 652 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -5 %, et -49 % face à la médiane 2025 de Nice.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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