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France › Nice › Pasteur-Voie Romaine › Avenue Marechal Lyautey › n° 179

179 Avenue Marechal Lyautey, Nice

Vendu 230 000 € (2 500 €/m²) en 2026 · 10 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1977 · CP 060006 % MOINS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 1792 761 €/m² 10 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici +4 %Avenue Marechal Lyautey2 652 €/m² 309 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +8 %Pasteur-Voie Romaine2 565 €/m² 596 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −12 %Nice3 144 €/m² 98 837 ventesPrix à Nice → LA CARTEAutour du n° 179Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 309 ventes dans la rue
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Calée sur 1 080 ventes comparables à moins de 21 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2026. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle HD0052
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1977
NIVEAUX9
LOGEMENTS88
Dernière vente : 2 500 €/m² en 2026 · −6 % vs la rue

Ventes enregistrées au 179 Avenue Marechal Lyautey

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 1 300 € À 4 571 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
30/03/2026 n° 179 · Appartement · 3 p. 30/03/2026 · APPT · 92 M² Appartement 92 m² 230 000 €2 500 €/m² 2 500 €
24/03/2026 n° 179 · Appartement · 4 p. 24/03/2026 · APPT · 88 M² Appartement 88 m² 243 000 €2 761 €/m² 2 761 €
22/01/2026 n° 179 · Appartement · 1 p. 22/01/2026 · APPT · 35 M² Appartement 35 m² 160 000 €4 571 €/m² 4 571 €
26/03/2025 n° 179 · Appartement · 2 p. 26/03/2025 · APPT · 59 M² Appartement 59 m² 156 800 €2 658 €/m² 2 658 €
26/06/2023 n° 179 · Appartement · 2 p. 26/06/2023 · APPT · 60 M² Appartement 60 m² 135 000 €2 250 €/m² 2 250 €
14/09/2022 n° 179 · Appartement · 2 p. 14/09/2022 · APPT · 60 M² Appartement 60 m² 180 000 €3 000 €/m² 3 000 €
04/08/2022 n° 179 · Appartement · 2 p. 04/08/2022 · APPT · 60 M² Appartement 60 m² 78 000 €1 300 €/m² 1 300 €
03/11/2021 n° 179 · Appartement · 1 p. 03/11/2021 · APPT · 37 M² Appartement 37 m² 108 000 €2 919 €/m² 2 919 €
12/05/2021 n° 179 · Appartement · 2 p. 12/05/2021 · APPT · 50 M² Appartement 50 m² 185 000 €3 700 €/m² 3 700 €
17/02/2020 n° 179 · Appartement · 3 p. 17/02/2020 · APPT · 92 M² Appartement 92 m² 188 000 €2 043 €/m² 2 043 €
Tri et filtres s'appliquent aux 10 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 106 SUR 10
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026
1 667 € 4 442 € ▲ VENTE 2026 ICI · 2 500 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
177 AV MARECHAL LYAUTEY 57 m² 167 979 € 2 947 €
1 AV ANTONIA AUGUSTA 80 m² 220 000 € 2 750 €
175 AV MARECHAL LYAUTEY 43 m² 191 006 € 4 442 €
177 AV MARECHAL LYAUTEY 57 m² 130 017 € 2 281 €
177 AV MARECHAL LYAUTEY 57 m² 152 988 € 2 684 €
175 AV MARECHAL LYAUTEY 56 m² 101 024 € 1 804 €
177 AV MARECHAL LYAUTEY 57 m² 104 994 € 1 842 €
177 AV MARECHAL LYAUTEY 56 m² 150 976 € 2 696 €
2 RUE GAUTIER ROUX 70 m² 118 020 € 1 686 €
175 AV MARECHAL LYAUTEY 55 m² 154 000 € 2 800 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 1 667 € à 4 442 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2026 à cette adresse. RAYON 70 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Avenue Maréchal Lyautey
Fourchette courante2 335 – 3 100 €/m²
vs commune-14 %
Dernière vente2026
Voir Avenue Maréchal Lyautey ↗
Pasteur-Voie Romaine
Tendance 3 ans+5 %
Dans la commune138ᵉ sur 145 quartiers
vs commune-18 %
Voir Pasteur-Voie Romaine ↗
Nice
Tendance 3 ans+9 %
vs département-32 %
Rendement brut7.5 %
Voir Nice ↗
Alpes-Maritimes
Rang de la commune22ᵉ sur 96
Tendance 3 ans+9 %
Communes typiques2 253 – 4 529 €/m²
Voir Alpes-Maritimes ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2026

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,1 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
8,7 %
au prix de 230 k€
NET (EST.)
6,3 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
1 667 €
92 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
11 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 179 ?

LA RUEAvenue Marechal Lyautey309 ventes depuis 2014 · 2 652 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERPasteur-Voie Romaine596 ventes · 2 565 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENice98 837 ventes · 3 144 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nice → LA CARTEAutour du n° 179Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 179 Avenue Marechal Lyautey à Nice ?

La dernière vente enregistrée date de 2026 (2 500 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 1 080 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 179 Avenue Marechal Lyautey a-t-il été vendu ?

10 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 30/03/2026, appartement de 92 m² à 230 000 €, soit 2 500 €/m².

Est-ce cher pour Avenue Marechal Lyautey ?

Non : 2 500 €/m² contre 2 652 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -6 %, et -50 % face à la médiane 2025 de Nice.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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