CotImmo_
Compte Estimer un bien Analyser une annonce
France › Nice › Pastorelle-Bosquets › Avenue Marechal Lyautey › n° 109

109 Avenue Marechal Lyautey, Nice

Vendu 95 000 € (1 863 €/m²) en 2025 · 3 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1965 · CP 0620030 % MOINS CHER QUE LA RUE
☆ Suivre cette adresseVoir sur la carte ↗
CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 1092 640 €/m² 3 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici +0 %Avenue Marechal Lyautey2 652 €/m² 309 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −40 %Pastorelle-Bosquets4 434 €/m² 810 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −49 %Nice5 213 €/m² 98 837 ventesPrix à Nice → LA CARTEAutour du n° 109Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 309 ventes dans la rue
PARCELLES COLORÉES AU €/M² OU AU PRIX
EN 30 SECONDES · GRATUIT · SANS COMPTE

Estimer ce bien aujourd'hui

Calée sur 1 490 ventes comparables à moins de 25 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
Vous avez une annonce ? Analysez-la

Le bâti

parcelle LK0246
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1965
NIVEAUX8
LOGEMENTS136
Dernière vente : 1 863 €/m² en 2025 · −30 % vs la rue

Ventes enregistrées au 109 Avenue Marechal Lyautey

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 1 863 € À 3 573 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
08/12/2025 n° 109 · Appartement · 2 p. 08/12/2025 · APPT · 51 M² Appartement 51 m² 95 000 €1 863 €/m² 1 863 €
26/07/2024 n° 109 · Appartement · 4 p. 26/07/2024 · APPT · 83 M² Appartement 83 m² 296 600 €3 573 €/m² 3 573 €
09/02/2023 n° 109 · Appartement · 2 p. 09/02/2023 · APPT · 50 M² Appartement 50 m² 132 000 €2 640 €/m² 2 640 €
Tri et filtres s'appliquent aux 3 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 33 SUR 3
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026
1 667 € 6 538 € ▲ VENTE 2025 ICI · 1 863 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
2 AV DU ROND POINT 75 m² 486 000 € 6 480 €
2 AV DU ROND POINT 91 m² 594 958 € 6 538 €
12 AV VAL MARIE 74 m² 336 996 € 4 554 €
10 AV VAL MARIE 100 m² 290 000 € 2 900 €
10 AV VAL MARIE 133 m² 479 997 € 3 609 €
26 VALL BARLA 60 m² 352 980 € 5 883 €
26 VALL BARLA 32 m² 190 016 € 5 938 €
8 AV VAL MARIE 78 m² 349 986 € 4 487 €
14 VALL BARLA 53 m² 200 022 € 3 774 €
14 VALL BARLA 32 m² 196 608 € 6 144 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 1 667 € à 6 538 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 179 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Avenue Val Marie
Ventes sur la voie4
Voir Avenue Val Marie ↗
Pastorelle-Bosquets
Tendance 3 ans+2 %
Dans la commune42ᵉ sur 145 quartiers
vs commune-15 %
Voir Pastorelle-Bosquets ↗
Nice
Tendance 3 ans+9 %
vs département+13 %
Rendement brut4 %
Voir Nice ↗
Alpes-Maritimes
Rang de la commune22ᵉ sur 96
Tendance 3 ans+9 %
Communes typiques2 253 – 4 529 €/m²
Voir Alpes-Maritimes ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,1 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
11,7 %
au prix de 95 k€
NET (EST.)
8,4 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
924 €
51 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
9 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 109 ?

LA RUEAvenue Marechal Lyautey309 ventes depuis 2014 · 2 652 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERPastorelle-Bosquets810 ventes · 4 434 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENice98 837 ventes · 5 213 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nice → LA CARTEAutour du n° 109Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 109 Avenue Marechal Lyautey à Nice ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (1 863 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 1 490 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 109 Avenue Marechal Lyautey a-t-il été vendu ?

3 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 08/12/2025, appartement de 51 m² à 95 000 €, soit 1 863 €/m².

Est-ce cher pour Avenue Marechal Lyautey ?

Non : 1 863 €/m² contre 2 652 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -30 %, et -62 % face à la médiane 2025 de Nice.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
☆ Estimer un bien