France › Nice › Thiole › Avenue Malaussena › n° 28

28 Avenue Malaussena, Nice

Vendu 200 000 € (6 667 €/m²) en 2026 · 10 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1900 · CP 0600040 % PLUS CHER QUE LA RUE

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 283 084 €/m² 10 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −35 %Avenue Malaussena4 778 €/m² 161 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −25 %Thiole4 125 €/m² 715 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −32 %Nice4 555 €/m² 98 837 ventesPrix à Nice → LA CARTEAutour du n° 28Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 161 ventes dans la rue

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Calée sur 4 603 ventes comparables à moins de 16 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2026. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelle LS0123

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION1900

NIVEAUX7

LOGEMENTS11

Dernière vente : 6 667 €/m² en 2026 · +40 % vs la rue

Ventes enregistrées au 28 Avenue Malaussena

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 1 216 € À 6 667 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

29/06/2026 n° 28 · Appartement · 3 p. 29/06/2026 · APPT · 30 M² Appartement 30 m² 200 000 €6 667 €/m² 6 667 €

28/06/2024 n° 28 · Appartement · 3 p. 28/06/2024 · APPT · 90 M² Appartement 90 m² 430 000 €4 778 €/m² 4 778 €

12/08/2022 n° 28 · Appartement · 3 p. 12/08/2022 · APPT · 38 M² Appartement 38 m² 117 200 €3 084 €/m² 3 084 €

25/01/2022 n° 28 · Appartement · 5 p. 25/01/2022 · APPT · 100 M² Appartement 100 m² 446 500 €4 465 €/m² 4 465 €

06/10/2021 n° 28 · Appartement · 6 p. 06/10/2021 · APPT · 185 M² Appartement 185 m² 225 000 €1 216 €/m² 1 216 €

13/04/2017 n° 28 · Appartement · 2 p. 13/04/2017 · APPT · 47 M² Appartement 47 m² 168 000 €3 574 €/m² 3 574 €

13/05/2015 n° 28 · Appartement · 3 p. 13/05/2015 · APPT · 90 M² Appartement 90 m² 380 000 €4 222 €/m² 4 222 €

11/12/2014 n° 28 · Appartement · 1 p. 11/12/2014 · APPT · 190 M² Appartement 190 m² 277 000 €1 458 €/m² 1 458 €

25/11/2014 n° 28 · Appartement · 2 p. 25/11/2014 · APPT · 48 M² Appartement 48 m² 105 000 €2 188 €/m² 2 188 €

25/08/2014 n° 28 · Appartement · 2 p. 25/08/2014 · APPT · 30 M² Appartement 30 m² 90 000 €3 000 €/m² 3 000 €

Tri et filtres s'appliquent aux 10 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 106 SUR 10

Avenue Malaussena, numéro par numéro

19 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 27 n° 29 →

CÔTÉ IMPAIR

n° 23−16 %4 000 €/m²Appt 28 m² · 9 ventes · 2024 n° 25−2 %4 695 €/m²Appt 20 m² · 6 ventes · 2026 n° 27−11 %4 265 €/m²Appt 65 m² · 17 ventes · 2025 n° 29+20 %5 713 €/m²Appt 27 m² · 24 ventes · 2026 n° 31−23 %3 679 €/m²Appt 126 m² · 14 ventes · 2026

AVENUE MALAUSSENAMÉDIANE DE LA RUE 4 778 €/m² · 2021–2026

CÔTÉ PAIR

n° 12−78 %1 053 €/m²Appt 149 m² · 2 ventes · 2024 n° 14−15 %4 059 €/m²Appt 25 m² · 25 ventes · 2026 n° 18−4 %4 602 €/m²Appt 113 m² · 3 ventes · 2023 n° 20−63 %1 746 €/m²Appt 252 m² · vendu 2016 n° 22−32 %3 250 €/m²Appt 126 m² · 5 ventes · 2025 n° 26−44 %2 681 €/m²Appt 35 m² · 4 ventes · 2026

n° 28VOUS ÊTES ICI3 084 €/m²10 ventes · dernière 2026

n° 30−28 %3 419 €/m²Appt 37 m² · 3 ventes · 2022

MOINS CHERPLUS CHER

Les 19 adresses vendues Avenue Malaussena →

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026

1 563 € 7 833 € ▲ VENTE 2026 ICI · 6 667 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

26 AV MALAUSSENA 35 m² 89 985 € 2 571 €

26 AV MALAUSSENA 50 m² 210 000 € 4 200 €

30 AV MALAUSSENA 37 m² 93 018 € 2 514 €

3 RUE VEILLON 82 m² 511 024 € 6 232 €

5 RUE VEILLON 18 m² 82 998 € 4 611 €

5 RUE VEILLON 87 m² 240 033 € 2 759 €

5 RUE VEILLON 87 m² 335 037 € 3 851 €

7 RUE VEILLON 45 m² 255 015 € 5 667 €

7 RUE VEILLON 60 m² 250 020 € 4 167 €

7 RUE VEILLON 60 m² 199 980 € 3 333 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 1 563 € à 7 833 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2026 à cette adresse. RAYON 64 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026

Avenue Malausséna

Fourchette courante4 124 – 6 389 €/m²

vs commune+9 %

Dernière vente2026

Voir Avenue Malausséna ↗

Thiole

Tendance 3 ans+12 %

Dans la commune55ᵉ sur 145 quartiers

vs commune-9 %

Voir Thiole ↗

Nice

Tendance 3 ans+9 %

vs département-1 %

Rendement brut4.2 %

Voir Nice ↗

Alpes-Maritimes

Rang de la commune22ᵉ sur 96

Tendance 3 ans+9 %

Communes typiques2 253 – 4 529 €/m²

Voir Alpes-Maritimes ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2026

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,1 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

3,3 %

au prix de 200 k€

NET (EST.)

2,4 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

544 €

30 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

31 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 28 ?

LA RUEAvenue Malaussena161 ventes depuis 2014 · 4 778 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERThiole715 ventes · 4 125 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENice98 837 ventes · 4 555 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nice → LA CARTEAutour du n° 28Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 28 Avenue Malaussena à Nice ?

La dernière vente enregistrée date de 2026 (6 667 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 4 603 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 28 Avenue Malaussena a-t-il été vendu ?

10 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 29/06/2026, appartement de 30 m² à 200 000 €, soit 6 667 €/m².

Est-ce cher pour Avenue Malaussena ?

Oui : 6 667 €/m² contre 4 778 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit +40 %, et +34 % face à la médiane 2025 de Nice.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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