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France › Nice › Clément Roassal › Avenue Malaussena › n° 23

23 Avenue Malaussena, Nice

Vendu 90 000 € (3 214 €/m²) en 2024 · 9 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1800 · CP 0600033 % MOINS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 234 000 €/m² 9 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −16 %Avenue Malaussena4 778 €/m² 161 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +8 %Clément Roassal3 709 €/m² 962 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −13 %Nice4 615 €/m² 98 837 ventesPrix à Nice → LA CARTEAutour du n° 23Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 161 ventes dans la rue
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Calée sur 4 687 ventes comparables à moins de 8 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2024. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle LS0337
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1800
NIVEAUX6
LOGEMENTS13
Dernière vente : 3 214 €/m² en 2024 · −33 % vs la rue

Ventes enregistrées au 23 Avenue Malaussena

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 2 455 € À 4 643 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
14/06/2024 n° 23 · Appartement · 1 p. 14/06/2024 · APPT · 28 M² Appartement 28 m² 90 000 €3 214 €/m² 3 214 €
13/04/2023 n° 23 · Appartement · 2 p. 13/04/2023 · APPT · 20 M² Appartement 20 m² 92 850 €4 643 €/m² 4 643 €
17/06/2022 n° 23 · Appartement · 2 p. 17/06/2022 · APPT · 40 M² Appartement 40 m² 160 000 €4 000 €/m² 4 000 €
13/10/2021 n° 23 · Appartement · 3 p. 13/10/2021 · APPT · 48 M² Appartement 48 m² 213 000 €4 438 €/m² 4 438 €
18/02/2021 n° 23 · Appartement · 2 p. 18/02/2021 · APPT · 30 M² Appartement 30 m² 125 000 €4 167 €/m² 4 167 €
07/12/2020 n° 23 · Appartement · 3 p. 07/12/2020 · APPT · 50 M² Appartement 50 m² 220 000 €4 400 €/m² 4 400 €
08/06/2015 n° 23 · Appartement · 2 p. 08/06/2015 · APPT · 20 M² Appartement 20 m² 80 000 €4 000 €/m² 4 000 €
08/06/2015 n° 23 · Appartement · 3 p. 08/06/2015 · APPT · 55 M² Appartement 55 m² 135 000 €2 455 €/m² 2 455 €
08/06/2015 n° 23 · Appartement · 2 p. 08/06/2015 · APPT · 25 M² Appartement 25 m² 90 000 €3 600 €/m² 3 600 €
Tri et filtres s'appliquent aux 9 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 96 SUR 9
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2022–2026
3 429 € 8 519 € ▲ VENTE 2024 ICI · 3 214 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
27 AV MALAUSSENA 35 m² 120 015 € 3 429 €
27 AV MALAUSSENA 71 m² 513 401 € 7 231 €
27 AV MALAUSSENA 40 m² 215 000 € 5 375 €
27 AV MALAUSSENA 71 m² 348 965 € 4 915 €
27 AV MALAUSSENA 60 m² 280 020 € 4 667 €
27 AV MALAUSSENA 65 m² 372 970 € 5 738 €
25 AV MALAUSSENA 20 m² 110 000 € 5 500 €
25 AV MALAUSSENA 41 m² 179 990 € 4 390 €
25 AV MALAUSSENA 20 m² 100 000 € 5 000 €
25 AV MALAUSSENA 20 m² 119 000 € 5 950 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 3 429 € à 8 519 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2024 à cette adresse. RAYON 27 M · 2022–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Avenue Malausséna
Fourchette courante4 115 – 6 387 €/m²
vs commune+7 %
Dernière vente2026
Voir Avenue Malausséna ↗
Clément Roassal
Tendance 3 ans+9 %
Dans la commune91ᵉ sur 145 quartiers
vs commune-20 %
Voir Clément Roassal ↗
Nice
Tendance 3 ans+9 %
vs département0 %
Rendement brut4.1 %
Voir Nice ↗
Alpes-Maritimes
Rang de la commune22ᵉ sur 96
Tendance 3 ans+9 %
Communes typiques2 253 – 4 529 €/m²
Voir Alpes-Maritimes ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2024

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,1 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
6,8 %
au prix de 90 k€
NET (EST.)
4,9 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
507 €
28 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
15 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 23 ?

LA RUEAvenue Malaussena161 ventes depuis 2014 · 4 778 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERClément Roassal962 ventes · 3 709 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENice98 837 ventes · 4 615 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nice → LA CARTEAutour du n° 23Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 23 Avenue Malaussena à Nice ?

La dernière vente enregistrée date de 2024 (3 214 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 4 687 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 23 Avenue Malaussena a-t-il été vendu ?

9 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 14/06/2024, appartement de 28 m² à 90 000 €, soit 3 214 €/m².

Est-ce cher pour Avenue Malaussena ?

Non : 3 214 €/m² contre 4 778 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -33 %, et -35 % face à la médiane 2025 de Nice.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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