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France › Nice › Thiole › Avenue Malaussena › n° 26

26 Avenue Malaussena, Nice

Vendu 90 000 € (2 571 €/m²) en 2026 · 4 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1930 · CP 0620046 % MOINS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 262 571 €/m² 4 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −46 %Avenue Malaussena4 778 €/m² 161 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −38 %Thiole4 129 €/m² 715 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −44 %Nice4 565 €/m² 98 837 ventesPrix à Nice → LA CARTEAutour du n° 26Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 161 ventes dans la rue
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Calée sur 4 521 ventes comparables à moins de 9 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2026. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle LS0124
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1930
NIVEAUX7
LOGEMENTS13
Dernière vente : 2 571 €/m² en 2026 · −46 % vs la rue

Ventes enregistrées au 26 Avenue Malaussena

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 2 065 € À 4 200 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
27/04/2026 n° 26 · Appartement · 2 p. 27/04/2026 · APPT · 35 M² Appartement 35 m² 90 000 €2 571 €/m² 2 571 €
20/01/2021 n° 26 · Appartement · 2 p. 20/01/2021 · APPT · 50 M² Appartement 50 m² 210 000 €4 200 €/m² 4 200 €
30/03/2016 n° 26 · Appartement · 3 p. 30/03/2016 · APPT · 62 M² Appartement 62 m² 128 000 €2 065 €/m² 2 065 €
14/02/2014 n° 26 · Appartement · 3 p. 14/02/2014 · APPT · 62 M² Appartement 62 m² 173 000 €2 790 €/m² 2 790 €
Tri et filtres s'appliquent aux 4 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 44 SUR 4
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026
1 216 € 8 519 € ▲ VENTE 2026 ICI · 2 571 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
28 AV MALAUSSENA 185 m² 224 960 € 1 216 €
28 AV MALAUSSENA 38 m² 117 192 € 3 084 €
28 AV MALAUSSENA 30 m² 200 010 € 6 667 €
28 AV MALAUSSENA 90 m² 430 020 € 4 778 €
28 AV MALAUSSENA 100 m² 446 500 € 4 465 €
3 RUE VEILLON 82 m² 511 024 € 6 232 €
30 AV MALAUSSENA 37 m² 93 018 € 2 514 €
5 RUE VEILLON 18 m² 82 998 € 4 611 €
5 RUE VEILLON 87 m² 240 033 € 2 759 €
5 RUE VEILLON 87 m² 335 037 € 3 851 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 1 216 € à 8 519 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2026 à cette adresse. RAYON 55 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Avenue Malausséna
Fourchette courante4 115 – 6 387 €/m²
vs commune+8 %
Dernière vente2026
Voir Avenue Malausséna ↗
Thiole
Tendance 3 ans+13 %
Dans la commune55ᵉ sur 145 quartiers
vs commune-10 %
Voir Thiole ↗
Nice
Tendance 3 ans+9 %
vs département-1 %
Rendement brut4.4 %
Voir Nice ↗
Alpes-Maritimes
Rang de la commune22ᵉ sur 96
Tendance 3 ans+9 %
Communes typiques2 253 – 4 529 €/m²
Voir Alpes-Maritimes ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2026

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,1 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
8,5 %
au prix de 90 k€
NET (EST.)
6,1 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
634 €
35 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
12 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 26 ?

LA RUEAvenue Malaussena161 ventes depuis 2014 · 4 778 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERThiole715 ventes · 4 129 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENice98 837 ventes · 4 565 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nice → LA CARTEAutour du n° 26Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 26 Avenue Malaussena à Nice ?

La dernière vente enregistrée date de 2026 (2 571 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 4 521 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 26 Avenue Malaussena a-t-il été vendu ?

4 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 27/04/2026, appartement de 35 m² à 90 000 €, soit 2 571 €/m².

Est-ce cher pour Avenue Malaussena ?

Non : 2 571 €/m² contre 4 778 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -46 %, et -48 % face à la médiane 2025 de Nice.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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