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France › Nice › Thiole › Avenue Malaussena › n° 18

18 Avenue Malaussena, Nice

Vendu 520 000 € (4 602 €/m²) en 2023 · 3 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1949 · CP 062004 % MOINS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 184 602 €/m² 3 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −4 %Avenue Malaussena4 778 €/m² 161 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +11 %Thiole4 129 €/m² 715 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −1 %Nice4 653 €/m² 98 837 ventesPrix à Nice → LA CARTEAutour du n° 18Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 161 ventes dans la rue
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Calée sur 4 600 ventes comparables à moins de 20 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2023. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle LS0148
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1949
NIVEAUX6
LOGEMENTS14
Dernière vente : 4 602 €/m² en 2023 · −4 % vs la rue

Ventes enregistrées au 18 Avenue Malaussena

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 4 074 € À 5 455 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
28/02/2023 n° 18 · Appartement · 4 p. 28/02/2023 · APPT · 113 M² Appartement 113 m² 520 000 €4 602 €/m² 4 602 €
04/07/2022 n° 18 · Appartement · 3 p. 04/07/2022 · APPT · 55 M² Appartement 55 m² 300 000 €5 455 €/m² 5 455 €
30/06/2020 n° 18 · Appartement · 1 p. 30/06/2020 · APPT · 27 M² Appartement 27 m² 110 000 €4 074 €/m² 4 074 €
Tri et filtres s'appliquent aux 3 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 33 SUR 3
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026
2 727 € 7 742 € ▲ VENTE 2023 ICI · 4 602 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
14 AV MALAUSSENA 25 m² 150 000 € 6 000 €
14 AV MALAUSSENA 44 m² 189 992 € 4 318 €
14 AV MALAUSSENA 44 m² 228 008 € 5 182 €
14 AV MALAUSSENA 22 m² 134 992 € 6 136 €
14 AV MALAUSSENA 44 m² 192 016 € 4 364 €
14 AV MALAUSSENA 27 m² 87 993 € 3 259 €
14 AV MALAUSSENA 44 m² 258 984 € 5 886 €
14 AV MALAUSSENA 44 m² 119 988 € 2 727 €
14 AV MALAUSSENA 34 m² 99 994 € 2 941 €
14 AV MALAUSSENA 34 m² 152 014 € 4 471 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 2 727 € à 7 742 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2023 à cette adresse. RAYON 48 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Avenue Malausséna
Fourchette courante4 115 – 6 387 €/m²
vs commune+6 %
Dernière vente2026
Voir Avenue Malausséna ↗
Thiole
Tendance 3 ans+13 %
Dans la commune55ᵉ sur 145 quartiers
vs commune-11 %
Voir Thiole ↗
Nice
Tendance 3 ans+9 %
vs département+1 %
Rendement brut4.9 %
Voir Nice ↗
Alpes-Maritimes
Rang de la commune22ᵉ sur 96
Tendance 3 ans+9 %
Communes typiques2 253 – 4 529 €/m²
Voir Alpes-Maritimes ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2023

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,1 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
4,7 %
au prix de 520 k€
NET (EST.)
3,4 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
2 048 €
113 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
21 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 18 ?

LA RUEAvenue Malaussena161 ventes depuis 2014 · 4 778 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERThiole715 ventes · 4 129 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENice98 837 ventes · 4 653 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nice → LA CARTEAutour du n° 18Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 18 Avenue Malaussena à Nice ?

La dernière vente enregistrée date de 2023 (4 602 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 4 600 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 18 Avenue Malaussena a-t-il été vendu ?

3 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 28/02/2023, appartement de 113 m² à 520 000 €, soit 4 602 €/m².

Est-ce cher pour Avenue Malaussena ?

Non : 4 602 €/m² contre 4 778 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -4 %, et -7 % face à la médiane 2025 de Nice.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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