France › Nice › Garnier-Gare de Provence › Avenue Malaussena › n° 31

31 Avenue Malaussena, Nice

Vendu 592 200 € (4 700 €/m²) en 2026 · 14 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1909 · CP 060002 % MOINS CHER QUE LA RUE

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 313 608 €/m² 14 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −24 %Avenue Malaussena4 778 €/m² 161 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −4 %Garnier-Gare de Provence3 742 €/m² 699 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −21 %Nice4 540 €/m² 98 837 ventesPrix à Nice → LA CARTEAutour du n° 31Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 161 ventes dans la rue

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Calée sur 4 674 ventes comparables à moins de 41 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2026. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelle LT0102

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION1909

NIVEAUX7

LOGEMENTS68

Dernière vente : 4 700 €/m² en 2026 · −2 % vs la rue

Ventes enregistrées au 31 Avenue Malaussena

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 1 276 € À 5 124 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

27/01/2026 n° 31 · Appartement · 5 p. 27/01/2026 · APPT · 126 M² Appartement 126 m² 592 200 €4 700 €/m² 4 700 €

27/08/2024 n° 31 · Appartement · 5 p. 27/08/2024 · APPT · 121 M² Appartement 121 m² 599 000 €4 950 €/m² 4 950 €

06/04/2021 n° 31 · Appartement · 5 p. 06/04/2021 · APPT · 121 M² Appartement 121 m² 620 000 €5 124 €/m² 5 124 €

06/09/2019 n° 31 · Appartement · 5 p. 06/09/2019 · APPT · 122 M² Appartement 122 m² 507 845 €4 163 €/m² 4 163 €

23/03/2018 n° 31 · Appartement · 5 p. 23/03/2018 · APPT · 120 M² Appartement 120 m² 450 000 €3 750 €/m² 3 750 €

02/06/2017 n° 31 · Appartement · 2 p. 02/06/2017 · APPT · 47 M² Appartement 47 m² 165 000 €3 511 €/m² 3 511 €

13/04/2016 n° 31 · Appartement · 1 p. 13/04/2016 · APPT · 210 M² Appartement 210 m² 268 000 €1 276 €/m² 1 276 €

05/08/2015 n° 31 · Appartement · 5 p. 05/08/2015 · APPT · 123 M² Appartement 123 m² 480 000 €3 902 €/m² 3 902 €

16/01/2015 n° 31 · Appartement · 5 p. 16/01/2015 · APPT · 120 M² Appartement 120 m² 330 000 €2 750 €/m² 2 750 €

08/12/2014 n° 31 · Appartement · 4 p. 08/12/2014 · APPT · 106 M² Appartement 106 m² 382 500 €3 608 €/m² 3 608 €

29/08/2014 n° 31 · Appartement · 2 p. 29/08/2014 · APPT · 36 M² Appartement 36 m² 118 000 €3 278 €/m² 3 278 €

12/08/2014 n° 31 · Appartement · 2 p. 12/08/2014 · APPT · 46 M² Appartement 46 m² 174 000 €3 783 €/m² 3 783 €

10/06/2014 n° 31 · Appartement · 3 p. 10/06/2014 · APPT · 227 M² Appartement 227 m² 362 500 €1 597 €/m² 1 597 €

30/01/2014 n° 31 · Appartement · 4 p. 30/01/2014 · APPT · 140 M² Appartement 140 m² 442 000 €3 157 €/m² 3 157 €

Tri et filtres s'appliquent aux 14 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 146 SUR 14

Avenue Malaussena, numéro par numéro

19 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 30

CÔTÉ IMPAIR

n° 23−16 %4 000 €/m²Appt 28 m² · 9 ventes · 2024 n° 25−2 %4 695 €/m²Appt 20 m² · 6 ventes · 2026 n° 27−10 %4 299 €/m²Appt 65 m² · 17 ventes · 2025 n° 29+20 %5 713 €/m²Appt 27 m² · 24 ventes · 2026

n° 31VOUS ÊTES ICI3 608 €/m²14 ventes · dernière 2026

AVENUE MALAUSSENAMÉDIANE DE LA RUE 4 778 €/m² · 2021–2026

CÔTÉ PAIR

n° 12−78 %1 053 €/m²Appt 149 m² · 2 ventes · 2024 n° 14−15 %4 059 €/m²Appt 25 m² · 25 ventes · 2026 n° 18−4 %4 602 €/m²Appt 113 m² · 3 ventes · 2023 n° 20−63 %1 746 €/m²Appt 252 m² · vendu 2016 n° 22−32 %3 250 €/m²Appt 126 m² · 5 ventes · 2025 n° 26−44 %2 681 €/m²Appt 35 m² · 4 ventes · 2026 n° 28−30 %3 329 €/m²Appt 30 m² · 10 ventes · 2026 n° 30−28 %3 419 €/m²Appt 37 m² · 3 ventes · 2022

MOINS CHERPLUS CHER

Les 19 adresses vendues Avenue Malaussena →

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026

1 216 € 8 519 € ▲ VENTE 2026 ICI · 4 700 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

30 AV MALAUSSENA 60 m² 469 980 € 7 833 €

30 AV MALAUSSENA 37 m² 93 018 € 2 514 €

28 AV MALAUSSENA 90 m² 430 020 € 4 778 €

28 AV MALAUSSENA 100 m² 446 500 € 4 465 €

28 AV MALAUSSENA 185 m² 224 960 € 1 216 €

28 AV MALAUSSENA 30 m² 200 010 € 6 667 €

28 AV MALAUSSENA 38 m² 117 192 € 3 084 €

26 AV MALAUSSENA 50 m² 210 000 € 4 200 €

26 AV MALAUSSENA 35 m² 89 985 € 2 571 €

3 RUE VEILLON 82 m² 511 024 € 6 232 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 1 216 € à 8 519 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2026 à cette adresse. RAYON 60 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026

Avenue Malausséna

Fourchette courante4 115 – 6 387 €/m²

vs commune+9 %

Dernière vente2026

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Garnier-Gare de Provence

Tendance 3 ans+12 %

Dans la commune88ᵉ sur 145 quartiers

vs commune-18 %

Voir Garnier-Gare de Provence ↗

Nice

Tendance 3 ans+9 %

vs département-1 %

Rendement brut5.1 %

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Alpes-Maritimes

Rang de la commune22ᵉ sur 96

Tendance 3 ans+9 %

Communes typiques2 253 – 4 529 €/m²

Voir Alpes-Maritimes ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2026

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,1 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

4,6 %

au prix de 592 k€

NET (EST.)

3,3 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

2 284 €

126 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

22 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 31 ?

LA RUEAvenue Malaussena161 ventes depuis 2014 · 4 778 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERGarnier-Gare de Provence699 ventes · 3 742 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENice98 837 ventes · 4 540 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nice → LA CARTEAutour du n° 31Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 31 Avenue Malaussena à Nice ?

La dernière vente enregistrée date de 2026 (4 700 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 4 674 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 31 Avenue Malaussena a-t-il été vendu ?

14 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 27/01/2026, appartement de 126 m² à 592 200 €, soit 4 700 €/m².

Est-ce cher pour Avenue Malaussena ?

Non : 4 700 €/m² contre 4 778 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -2 %, et -5 % face à la médiane 2025 de Nice.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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