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France › Nice › Le Ray-Gravier-Dunant › Avenue Henry Dunant › n° 73

73 Avenue Henry Dunant, Nice

Vendu 170 000 € (3 091 €/m²) en 2025 · 8 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1965 · CP 0620015 % MOINS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 733 071 €/m² 8 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −15 %Avenue Henry Dunant3 624 €/m² 564 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −16 %Le Ray-Gravier-Dunant3 659 €/m² 687 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −33 %Nice4 574 €/m² 98 837 ventesPrix à Nice → LA CARTEAutour du n° 73Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 400 ventes dans la rue
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Calée sur 1 481 ventes comparables à moins de 16 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle HA0296
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1965
NIVEAUX6
LOGEMENTS14
Dernière vente : 3 091 €/m² en 2025 · −15 % vs la rue

Ventes enregistrées au 73 Avenue Henry Dunant

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 2 875 € À 5 172 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
25/04/2025 n° 73 · Appartement · 2 p. 25/04/2025 · APPT · 55 M² Appartement 55 m² 170 000 €3 091 €/m² 3 091 €
26/01/2024 n° 73 · Appartement · 1 p. 26/01/2024 · APPT · 29 M² Appartement 29 m² 150 000 €5 172 €/m² 5 172 €
10/06/2022 n° 73 · Appartement · 1 p. 10/06/2022 · APPT · 28 M² Appartement 28 m² 85 000 €3 036 €/m² 3 036 €
23/02/2022 n° 73 · Appartement · 2 p. 23/02/2022 · APPT · 50 M² Appartement 50 m² 195 000 €3 900 €/m² 3 900 €
21/03/2019 n° 73 · Appartement · 2 p. 21/03/2019 · APPT · 47 M² Appartement 47 m² 151 750 €3 229 €/m² 3 229 €
27/05/2015 n° 73 · Appartement · 2 p. 27/05/2015 · APPT · 50 M² Appartement 50 m² 145 000 €2 900 €/m² 2 900 €
27/01/2015 n° 73 · Appartement · 1 p. 27/01/2015 · APPT · 32 M² Appartement 32 m² 92 000 €2 875 €/m² 2 875 €
30/06/2014 n° 73 · Appartement · 1 p. 30/06/2014 · APPT · 28 M² Appartement 28 m² 86 000 €3 071 €/m² 3 071 €
Tri et filtres s'appliquent aux 8 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 86 SUR 8
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026
2 643 € 6 762 € ▲ VENTE 2025 ICI · 3 091 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
71 B AV HENRY DUNANT 88 m² 319 968 € 3 636 €
3 AV JUVENAL 65 m² 244 985 € 3 769 €
2 AV DES MIMOSAS 63 m² 426 006 € 6 762 €
4 AV JUVENAL 120 m² 537 960 € 4 483 €
71 AV HENRY DUNANT 66 m² 259 974 € 3 939 €
71 AV HENRY DUNANT 66 m² 324 984 € 4 924 €
1 AV ALFRED DE VIGNY 80 m² 356 240 € 4 453 €
1 AV ALFRED DE VIGNY 72 m² 391 032 € 5 431 €
5 AV JUVENAL 70 m² 185 010 € 2 643 €
5 AV JUVENAL 70 m² 288 820 € 4 126 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 2 643 € à 6 762 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 50 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Avenue Henry Dunant
Fourchette courante3 352 – 4 611 €/m²
vs commune-16 %
Dernière vente2026
Voir Avenue Henry Dunant ↗
Le Ray-Gravier-Dunant
Tendance 3 ans+9 %
Dans la commune94ᵉ sur 145 quartiers
vs commune-20 %
Voir Le Ray-Gravier-Dunant ↗
Nice
Tendance 3 ans+9 %
vs département-1 %
Rendement brut5.1 %
Voir Nice ↗
Alpes-Maritimes
Rang de la commune22ᵉ sur 96
Tendance 3 ans+9 %
Communes typiques2 253 – 4 529 €/m²
Voir Alpes-Maritimes ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,1 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
7 %
au prix de 170 k€
NET (EST.)
5,1 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
997 €
55 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
14 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 73 ?

LA RUEAvenue Henry Dunant564 ventes depuis 2014 · 3 624 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERLe Ray-Gravier-Dunant687 ventes · 3 659 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENice98 837 ventes · 4 574 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nice → LA CARTEAutour du n° 73Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 73 Avenue Henry Dunant à Nice ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (3 091 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 1 481 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 73 Avenue Henry Dunant a-t-il été vendu ?

8 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 25/04/2025, appartement de 55 m² à 170 000 €, soit 3 091 €/m².

Est-ce cher pour Avenue Henry Dunant ?

Non : 3 091 €/m² contre 3 624 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -15 %, et -38 % face à la médiane 2025 de Nice.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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