CotImmo_
Compte Estimer un bien Analyser une annonce
France › Nice › Le Ray-Gravier-Dunant › Avenue Henry Dunant › n° 80

80 Avenue Henry Dunant, Nice

Vendu 120 000 € (3 750 €/m²) en 2025 · 8 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1974 · CP 060003 % PLUS CHER QUE LA RUE
☆ Suivre cette adresseVoir sur la carte ↗
CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 803 438 €/m² 8 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −6 %Avenue Henry Dunant3 658 €/m² 564 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −6 %Le Ray-Gravier-Dunant3 668 €/m² 687 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −24 %Nice4 506 €/m² 98 837 ventesPrix à Nice → LA CARTEAutour du n° 80Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 400 ventes dans la rue
PARCELLES COLORÉES AU €/M² OU AU PRIX
EN 30 SECONDES · GRATUIT · SANS COMPTE

Estimer ce bien aujourd'hui

Calée sur 1 393 ventes comparables à moins de 9 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
Vous avez une annonce ? Analysez-la

Le bâti

parcelle EZ0171
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1974
NIVEAUX7
LOGEMENTS18
Dernière vente : 3 750 €/m² en 2025 · +3 % vs la rue

Ventes enregistrées au 80 Avenue Henry Dunant

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 2 128 € À 5 000 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
17/03/2025 n° 80 · Appartement · 1 p. 17/03/2025 · APPT · 32 M² Appartement 32 m² 120 000 €3 750 €/m² 3 750 €
22/07/2024 n° 80 · Appartement · 1 p. 22/07/2024 · APPT · 32 M² Appartement 32 m² 160 000 €5 000 €/m² 5 000 €
17/10/2022 n° 80 · Appartement · 1 p. 17/10/2022 · APPT · 32 M² Appartement 32 m² 110 000 €3 438 €/m² 3 438 €
13/10/2022 n° 80 · Appartement · 3 p. 13/10/2022 · APPT · 63 M² Appartement 63 m² 190 000 €3 016 €/m² 3 016 €
27/02/2019 n° 80 · Appartement · 1 p. 27/02/2019 · APPT · 32 M² Appartement 32 m² 110 000 €3 438 €/m² 3 438 €
29/12/2017 n° 80 · Appartement · 3 p. 29/12/2017 · APPT · 67 M² Appartement 67 m² 310 500 €4 634 €/m² 4 634 €
27/01/2016 n° 80 · Appartement · 2 p. 27/01/2016 · APPT · 53 M² Appartement 53 m² 112 800 €2 128 €/m² 2 128 €
11/06/2015 n° 80 · Appartement · 3 p. 11/06/2015 · APPT · 63 M² Appartement 63 m² 161 000 €2 556 €/m² 2 556 €
Tri et filtres s'appliquent aux 8 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 86 SUR 8
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026
2 623 € 6 154 € ▲ VENTE 2025 ICI · 3 750 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
85 AV HENRY DUNANT 72 m² 222 984 € 3 097 €
85 AV HENRY DUNANT 71 m² 194 966 € 2 746 €
85 AV HENRY DUNANT 68 m² 239 020 € 3 515 €
85 AV HENRY DUNANT 63 m² 209 979 € 3 333 €
85 AV HENRY DUNANT 80 m² 300 000 € 3 750 €
87 AV HENRY DUNANT 61 m² 160 003 € 2 623 €
83 AV HENRY DUNANT 65 m² 252 005 € 3 877 €
4 AV ALFRED DE VIGNY 56 m² 229 992 € 4 107 €
4 AV ALFRED DE VIGNY 47 m² 174 511 € 3 713 €
4 AV ALFRED DE VIGNY 56 m² 205 016 € 3 661 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 2 623 € à 6 154 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 52 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Avenue Henry Dunant
Fourchette courante3 278 – 4 574 €/m²
vs commune-15 %
Dernière vente2026
Voir Avenue Henry Dunant ↗
Le Ray-Gravier-Dunant
Tendance 3 ans+9 %
Dans la commune94ᵉ sur 145 quartiers
vs commune-19 %
Voir Le Ray-Gravier-Dunant ↗
Nice
Tendance 3 ans+9 %
vs département-2 %
Rendement brut4.7 %
Voir Nice ↗
Alpes-Maritimes
Rang de la commune22ᵉ sur 96
Tendance 3 ans+9 %
Communes typiques2 253 – 4 529 €/m²
Voir Alpes-Maritimes ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,1 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
5,8 %
au prix de 120 k€
NET (EST.)
4,2 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
580 €
32 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
17 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 80 ?

LA RUEAvenue Henry Dunant564 ventes depuis 2014 · 3 658 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERLe Ray-Gravier-Dunant687 ventes · 3 668 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENice98 837 ventes · 4 506 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nice → LA CARTEAutour du n° 80Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 80 Avenue Henry Dunant à Nice ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (3 750 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 1 393 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 80 Avenue Henry Dunant a-t-il été vendu ?

8 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 17/03/2025, appartement de 32 m² à 120 000 €, soit 3 750 €/m².

Est-ce cher pour Avenue Henry Dunant ?

Oui : 3 750 €/m² contre 3 658 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit +3 %, et -24 % face à la médiane 2025 de Nice.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
☆ Estimer un bien