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France › Nice › Le Ray-Gravier-Dunant › Avenue Henry Dunant › n° 85

85 Avenue Henry Dunant, Nice

Vendu 195 000 € (2 746 €/m²) en 2023 · 14 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1963 · CP 0600025 % MOINS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 852 647 €/m² 14 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −28 %Avenue Henry Dunant3 658 €/m² 564 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −28 %Le Ray-Gravier-Dunant3 668 €/m² 687 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −41 %Nice4 495 €/m² 98 837 ventesPrix à Nice → LA CARTEAutour du n° 85Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 400 ventes dans la rue
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Calée sur 1 392 ventes comparables à moins de 19 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2023. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle EZ0178
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1963
NIVEAUX4
LOGEMENTS20
Dernière vente : 2 746 €/m² en 2023 · −25 % vs la rue

Ventes enregistrées au 85 Avenue Henry Dunant

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 2 105 € À 3 750 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
29/09/2023 n° 85 · Appartement · 2 p. 29/09/2023 · APPT · 71 M² Appartement 71 m² 195 000 €2 746 €/m² 2 746 €
31/08/2023 n° 85 · Appartement · 3 p. 31/08/2023 · APPT · 68 M² Appartement 68 m² 239 000 €3 515 €/m² 3 515 €
08/06/2023 n° 85 · Appartement · 3 p. 08/06/2023 · APPT · 80 M² Appartement 80 m² 300 000 €3 750 €/m² 3 750 €
10/11/2021 n° 85 · Appartement · 2 p. 10/11/2021 · APPT · 63 M² Appartement 63 m² 210 000 €3 333 €/m² 3 333 €
24/03/2021 n° 85 · Appartement · 3 p. 24/03/2021 · APPT · 72 M² Appartement 72 m² 223 000 €3 097 €/m² 3 097 €
15/05/2019 n° 85 · Appartement · 2 p. 15/05/2019 · APPT · 71 M² Appartement 71 m² 176 000 €2 479 €/m² 2 479 €
25/03/2019 n° 85 · Appartement · 3 p. 25/03/2019 · APPT · 80 M² Appartement 80 m² 195 000 €2 438 €/m² 2 438 €
27/02/2019 n° 85 · Appartement · 3 p. 27/02/2019 · APPT · 65 M² Appartement 65 m² 152 280 €2 343 €/m² 2 343 €
19/12/2016 n° 85 · Appartement · 3 p. 19/12/2016 · APPT · 68 M² Appartement 68 m² 200 000 €2 941 €/m² 2 941 €
30/06/2016 n° 85 · Appartement · 2 p. 30/06/2016 · APPT · 51 M² Appartement 51 m² 135 000 €2 647 €/m² 2 647 €
03/06/2015 n° 85 · Appartement · 2 p. 03/06/2015 · APPT · 63 M² Appartement 63 m² 189 000 €3 000 €/m² 3 000 €
21/05/2015 n° 85 · Appartement · 2 p. 21/05/2015 · APPT · 53 M² Appartement 53 m² 140 000 €2 642 €/m² 2 642 €
08/04/2015 n° 85 · Appartement · 1 p. 08/04/2015 · APPT · 38 M² Appartement 38 m² 80 000 €2 105 €/m² 2 105 €
10/06/2014 n° 85 · Appartement · 3 p. 10/06/2014 · APPT · 68 M² Appartement 68 m² 170 000 €2 500 €/m² 2 500 €
Tri et filtres s'appliquent aux 14 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 146 SUR 14
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025
2 623 € 6 154 € ▲ VENTE 2023 ICI · 2 746 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
80 AV HENRY DUNANT 32 m² 110 016 € 3 438 €
80 AV HENRY DUNANT 32 m² 160 000 € 5 000 €
80 AV HENRY DUNANT 32 m² 120 000 € 3 750 €
80 AV HENRY DUNANT 63 m² 190 008 € 3 016 €
87 AV HENRY DUNANT 61 m² 160 003 € 2 623 €
83 AV HENRY DUNANT 65 m² 252 005 € 3 877 €
4 AV ALFRED DE VIGNY 56 m² 205 016 € 3 661 €
4 AV ALFRED DE VIGNY 47 m² 174 511 € 3 713 €
4 AV ALFRED DE VIGNY 56 m² 229 992 € 4 107 €
2 AV DES MIMOSAS 40 m² 132 120 € 3 303 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 2 623 € à 6 154 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2023 à cette adresse. RAYON 57 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Avenue Henry Dunant
Fourchette courante3 278 – 4 574 €/m²
vs commune-15 %
Dernière vente2026
Voir Avenue Henry Dunant ↗
Le Ray-Gravier-Dunant
Tendance 3 ans+9 %
Dans la commune94ᵉ sur 145 quartiers
vs commune-18 %
Voir Le Ray-Gravier-Dunant ↗
Nice
Tendance 3 ans+9 %
vs département-2 %
Rendement brut5.6 %
Voir Nice ↗
Alpes-Maritimes
Rang de la commune22ᵉ sur 96
Tendance 3 ans+9 %
Communes typiques2 253 – 4 529 €/m²
Voir Alpes-Maritimes ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2023

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,1 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
7,9 %
au prix de 195 k€
NET (EST.)
5,7 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
1 287 €
71 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
13 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 85 ?

LA RUEAvenue Henry Dunant564 ventes depuis 2014 · 3 658 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERLe Ray-Gravier-Dunant687 ventes · 3 668 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENice98 837 ventes · 4 495 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nice → LA CARTEAutour du n° 85Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 85 Avenue Henry Dunant à Nice ?

La dernière vente enregistrée date de 2023 (2 746 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 1 392 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 85 Avenue Henry Dunant a-t-il été vendu ?

14 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 29/09/2023, appartement de 71 m² à 195 000 €, soit 2 746 €/m².

Est-ce cher pour Avenue Henry Dunant ?

Non : 2 746 €/m² contre 3 658 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -25 %, et -45 % face à la médiane 2025 de Nice.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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