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France › Nice › Le Ray-Gravier-Dunant › Avenue Henry Dunant › n° 83

83 Avenue Henry Dunant, Nice

Vendu 252 000 € (3 877 €/m²) en 2022 · 4 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1910 · CP 060006 % PLUS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 832 692 €/m² 4 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −26 %Avenue Henry Dunant3 658 €/m² 564 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −27 %Le Ray-Gravier-Dunant3 668 €/m² 687 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −40 %Nice4 495 €/m² 98 837 ventesPrix à Nice → LA CARTEAutour du n° 83Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 400 ventes dans la rue
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Calée sur 1 395 ventes comparables à moins de 8 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2022. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle HA0368
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1910
NIVEAUX5
LOGEMENTS9
Dernière vente : 3 877 €/m² en 2022 · +6 % vs la rue

Ventes enregistrées au 83 Avenue Henry Dunant

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 1 312 € À 4 079 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
24/03/2022 n° 83 · Appartement · 3 p. 24/03/2022 · APPT · 65 M² Appartement 65 m² 252 000 €3 877 €/m² 3 877 €
12/10/2018 n° 83 · Appartement · 3 p. 12/10/2018 · APPT · 65 M² Appartement 65 m² 175 000 €2 692 €/m² 2 692 €
06/03/2015 n° 83 · Appartement 06/03/2015 · APPT · 93 M² Appartement 93 m² 122 000 €1 312 €/m² 1 312 €
03/02/2015 n° 83 · Appartement · 2 p. 03/02/2015 · APPT · 38 M² Appartement 38 m² 155 000 €4 079 €/m² 4 079 €
Tri et filtres s'appliquent aux 4 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 44 SUR 4
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025
2 746 € 5 431 € ▲ VENTE 2022 ICI · 3 877 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
4 AV ALFRED DE VIGNY 56 m² 205 016 € 3 661 €
4 AV ALFRED DE VIGNY 56 m² 229 992 € 4 107 €
4 AV ALFRED DE VIGNY 47 m² 174 511 € 3 713 €
85 AV HENRY DUNANT 72 m² 222 984 € 3 097 €
85 AV HENRY DUNANT 80 m² 300 000 € 3 750 €
85 AV HENRY DUNANT 63 m² 209 979 € 3 333 €
85 AV HENRY DUNANT 68 m² 239 020 € 3 515 €
85 AV HENRY DUNANT 71 m² 194 966 € 2 746 €
80 AV HENRY DUNANT 63 m² 190 008 € 3 016 €
80 AV HENRY DUNANT 32 m² 120 000 € 3 750 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 2 746 € à 5 431 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2022 à cette adresse. RAYON 46 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Avenue Henry Dunant
Fourchette courante3 272 – 4 573 €/m²
vs commune-15 %
Dernière vente2026
Voir Avenue Henry Dunant ↗
Le Ray-Gravier-Dunant
Tendance 3 ans+9 %
Dans la commune94ᵉ sur 145 quartiers
vs commune-18 %
Voir Le Ray-Gravier-Dunant ↗
Nice
Tendance 3 ans+9 %
vs département-2 %
Rendement brut5.2 %
Voir Nice ↗
Alpes-Maritimes
Rang de la commune22ᵉ sur 96
Tendance 3 ans+9 %
Communes typiques2 253 – 4 529 €/m²
Voir Alpes-Maritimes ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2022

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,1 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
5,6 %
au prix de 252 k€
NET (EST.)
4 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
1 178 €
65 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
18 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 83 ?

LA RUEAvenue Henry Dunant564 ventes depuis 2014 · 3 658 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERLe Ray-Gravier-Dunant687 ventes · 3 668 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENice98 837 ventes · 4 495 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nice → LA CARTEAutour du n° 83Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 83 Avenue Henry Dunant à Nice ?

La dernière vente enregistrée date de 2022 (3 877 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 1 395 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 83 Avenue Henry Dunant a-t-il été vendu ?

4 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 24/03/2022, appartement de 65 m² à 252 000 €, soit 3 877 €/m².

Est-ce cher pour Avenue Henry Dunant ?

Oui : 3 877 €/m² contre 3 658 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit +6 %, et -22 % face à la médiane 2025 de Nice.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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