France › Nice › Potiers › Avenue des Mimosas › n° 2

2 Avenue des Mimosas, Nice

Vendu 118 000 € (4 720 €/m²) en 2026 · 44 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1976 · CP 060009 % PLUS CHER QUE LA RUE

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 23 904 €/m² 44 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −10 %Avenue des Mimosas4 339 €/m² 74 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −10 %Potiers4 355 €/m² 1 001 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −31 %Nice5 672 €/m² 98 837 ventesPrix à Nice → LA CARTEAutour du n° 2Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 74 ventes dans la rue

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Calée sur 5 600 ventes comparables à moins de 26 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2026. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelles HA0020 + HA0040

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION1976

NIVEAUX7

LOGEMENTS79

Dernière vente : 4 720 €/m² en 2026 · +9 % vs la rue

Ventes enregistrées au 2 Avenue des Mimosas

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 1 709 € À 6 762 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

16/04/2026 n° 2 · Appartement · 1 p. 16/04/2026 · APPT · 25 M² Appartement 25 m² 118 000 €4 720 €/m² 4 720 €

20/10/2025 n° 2 · Appartement · 3 p. 20/10/2025 · APPT · 65 M² Appartement 65 m² 400 000 €6 154 €/m² 6 154 €

20/06/2025 n° 2 · Appartement · 2 p. 20/06/2025 · APPT · 47 M² Appartement 47 m² 203 200 €4 323 €/m² 4 323 €

23/05/2025 n° 2 · Appartement · 3 p. 23/05/2025 · APPT · 55 M² Appartement 55 m² 269 000 €4 891 €/m² 4 891 €

21/05/2025 n° 2 · Appartement · 3 p. 21/05/2025 · APPT · 62 M² Appartement 62 m² 270 000 €4 355 €/m² 4 355 €

22/04/2025 n° 2 · Appartement · 4 p. 22/04/2025 · APPT · 84 M² Appartement 84 m² 420 000 €5 000 €/m² 5 000 €

22/01/2025 n° 2 · Appartement · 2 p. 22/01/2025 · APPT · 40 M² Appartement 40 m² 210 000 €5 250 €/m² 5 250 €

13/12/2024 n° 2 · Appartement · 2 p. 13/12/2024 · APPT · 40 M² Appartement 40 m² 183 950 €4 599 €/m² 4 599 €

16/05/2024 n° 2 · Appartement · 4 p. 16/05/2024 · APPT · 84 M² Appartement 84 m² 240 000 €2 857 €/m² 2 857 €

30/04/2024 n° 2 · Appartement · 3 p. 30/04/2024 · APPT · 64 M² Appartement 64 m² 350 000 €5 469 €/m² 5 469 €

16/01/2024 n° 2 · Appartement · 3 p. 16/01/2024 · APPT · 63 M² Appartement 63 m² 426 000 €6 762 €/m² 6 762 €

15/11/2023 n° 2 · Appartement · 2 p. 15/11/2023 · APPT · 47 M² Appartement 47 m² 171 450 €3 648 €/m² 3 648 €

08/11/2023 n° 2 · Appartement · 2 p. 08/11/2023 · APPT · 40 M² Appartement 40 m² 132 100 €3 303 €/m² 3 303 €

02/10/2023 n° 2 · Appartement · 1 p. 02/10/2023 · APPT · 25 M² Appartement 25 m² 130 800 €5 232 €/m² 5 232 €

17/07/2023 n° 2 · Appartement · 2 p. 17/07/2023 · APPT · 47 M² Appartement 47 m² 208 000 €4 426 €/m² 4 426 €

30/01/2023 n° 2 · Appartement · 1 p. 30/01/2023 · APPT · 25 M² Appartement 25 m² 130 000 €5 200 €/m² 5 200 €

19/12/2022 n° 2 · Appartement · 1 p. 19/12/2022 · APPT · 25 M² Appartement 25 m² 114 000 €4 560 €/m² 4 560 €

13/07/2022 n° 2 · Appartement · 2 p. 13/07/2022 · APPT · 40 M² Appartement 40 m² 128 721 €3 218 €/m² 3 218 €

18/03/2022 n° 2 · Appartement · 2 p. 18/03/2022 · APPT · 47 M² Appartement 47 m² 146 000 €3 106 €/m² 3 106 €

01/02/2022 n° 2 · Appartement · 3 p. 01/02/2022 · APPT · 55 M² Appartement 55 m² 245 000 €4 455 €/m² 4 455 €

28/01/2022 n° 2 · Appartement · 4 p. 28/01/2022 · APPT · 95 M² Appartement 95 m² 420 000 €4 421 €/m² 4 421 €

29/12/2020 n° 2 · Appartement · 2 p. 29/12/2020 · APPT · 40 M² Appartement 40 m² 125 000 €3 125 €/m² 3 125 €

30/07/2020 n° 2 · Appartement · 3 p. 30/07/2020 · APPT · 55 M² Appartement 55 m² 193 000 €3 509 €/m² 3 509 €

10/02/2020 n° 2 · Appartement · 4 p. 10/02/2020 · APPT · 84 M² Appartement 84 m² 143 580 €1 709 €/m² 1 709 €

12/12/2019 n° 2 · Appartement · 2 p. 12/12/2019 · APPT · 40 M² Appartement 40 m² 141 000 €3 525 €/m² 3 525 €

27/11/2019 n° 2 · Appartement · 2 p. 27/11/2019 · APPT · 47 M² Appartement 47 m² 183 500 €3 904 €/m² 3 904 €

25/04/2019 n° 2 · Appartement · 2 p. 25/04/2019 · APPT · 38 M² Appartement 38 m² 175 575 €4 620 €/m² 4 620 €

03/04/2019 n° 2 · Appartement · 2 p. 03/04/2019 · APPT · 47 M² Appartement 47 m² 149 000 €3 170 €/m² 3 170 €

30/11/2018 n° 2 · Appartement · 2 p. 30/11/2018 · APPT · 37 M² Appartement 37 m² 159 450 €4 309 €/m² 4 309 €

09/11/2018 n° 2 · Appartement · 3 p. 09/11/2018 · APPT · 65 M² Appartement 65 m² 257 000 €3 954 €/m² 3 954 €

05/07/2018 n° 2 · Appartement · 3 p. 05/07/2018 · APPT · 62 M² Appartement 62 m² 233 000 €3 758 €/m² 3 758 €

11/05/2018 n° 2 · Appartement · 1 p. 11/05/2018 · APPT · 25 M² Appartement 25 m² 102 500 €4 100 €/m² 4 100 €

21/02/2018 n° 2 · Appartement · 2 p. 21/02/2018 · APPT · 37 M² Appartement 37 m² 135 000 €3 649 €/m² 3 649 €

08/02/2018 n° 2 · Appartement · 3 p. 08/02/2018 · APPT · 44 M² Appartement 44 m² 159 000 €3 614 €/m² 3 614 €

09/01/2018 n° 2 · Appartement · 1 p. 09/01/2018 · APPT · 25 M² Appartement 25 m² 100 000 €4 000 €/m² 4 000 €

28/02/2017 n° 2 · Appartement · 2 p. 28/02/2017 · APPT · 47 M² Appartement 47 m² 167 000 €3 553 €/m² 3 553 €

06/09/2016 n° 2 · Appartement · 1 p. 06/09/2016 · APPT · 25 M² Appartement 25 m² 94 500 €3 780 €/m² 3 780 €

29/07/2016 n° 2 · Appartement · 1 p. 29/07/2016 · APPT · 25 M² Appartement 25 m² 105 000 €4 200 €/m² 4 200 €

29/01/2016 n° 2 · Appartement · 2 p. 29/01/2016 · APPT · 37 M² Appartement 37 m² 103 500 €2 797 €/m² 2 797 €

23/10/2015 n° 2 · Appartement · 1 p. 23/10/2015 · APPT · 25 M² Appartement 25 m² 85 000 €3 400 €/m² 3 400 €

24/07/2015 n° 2 · Appartement · 2 p. 24/07/2015 · APPT · 40 M² Appartement 40 m² 138 500 €3 463 €/m² 3 463 €

17/06/2015 n° 2 · Appartement · 2 p. 17/06/2015 · APPT · 40 M² Appartement 40 m² 143 930 €3 598 €/m² 3 598 €

20/08/2014 n° 2 · Appartement · 2 p. 20/08/2014 · APPT · 44 M² Appartement 44 m² 120 000 €2 727 €/m² 2 727 €

09/05/2014 n° 2 · Appartement · 2 p. 09/05/2014 · APPT · 47 M² Appartement 47 m² 160 500 €3 415 €/m² 3 415 €

Tri et filtres s'appliquent aux 44 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 206 SUR 44

Avenue des Mimosas, numéro par numéro

5 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 1 n° 3 →

CÔTÉ IMPAIR

n° 1−26 %3 206 €/m²Appt 55 m² · 4 ventes · 2023 n° 3−16 %3 629 €/m²Appt 43 m² · 16 ventes · 2026 n° 5−20 %3 485 €/m²Appt 63 m² · 8 ventes · 2025

AVENUE DES MIMOSASMÉDIANE DE LA RUE 4 339 €/m² · 2021–2026

CÔTÉ PAIR

n° 2VOUS ÊTES ICI3 904 €/m²44 ventes · dernière 2026

n° 6−25 %3 266 €/m²Appt 75 m² · 2 ventes · 2021

MOINS CHERPLUS CHER

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026

1 389 € 10 938 € ▲ VENTE 2026 ICI · 4 720 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

35 BD GAMBETTA 62 m² 300 018 € 4 839 €

35 BD GAMBETTA 62 m² 370 016 € 5 968 €

35 BD GAMBETTA 60 m² 333 000 € 5 550 €

4 AV FLEURS 95 m² 609 995 € 6 421 €

4 AV FLEURS 35 m² 178 255 € 5 093 €

4 AV FLEURS 62 m² 124 806 € 2 013 €

4 AV FLEURS 86 m² 490 028 € 5 698 €

4 AV FLEURS 35 m² 264 985 € 7 571 €

4 AV FLEURS 34 m² 116 994 € 3 441 €

4 AV FLEURS 35 m² 129 990 € 3 714 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 1 389 € à 10 938 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2026 à cette adresse. RAYON 50 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026

Avenue des Fleurs

Fourchette courante4 631 – 6 429 €/m²

vs commune-3 %

Dernière vente2026

Voir Avenue des Fleurs ↗

Potiers

Tendance 3 ans+13 %

Dans la commune48ᵉ sur 145 quartiers

vs commune-23 %

Voir Potiers ↗

Nice

Tendance 3 ans+9 %

vs département+23 %

Rendement brut3.7 %

Voir Nice ↗

Alpes-Maritimes

Rang de la commune22ᵉ sur 96

Tendance 3 ans+9 %

Communes typiques2 253 – 4 529 €/m²

Voir Alpes-Maritimes ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2026

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,1 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

4,6 %

au prix de 118 k€

NET (EST.)

3,3 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

453 €

25 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

22 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 2 ?

LA RUEAvenue des Mimosas74 ventes depuis 2014 · 4 339 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERPotiers1 001 ventes · 4 355 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENice98 837 ventes · 5 672 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nice → LA CARTEAutour du n° 2Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 2 Avenue des Mimosas à Nice ?

La dernière vente enregistrée date de 2026 (4 720 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 5 600 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 2 Avenue des Mimosas a-t-il été vendu ?

44 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 16/04/2026, appartement de 25 m² à 118 000 €, soit 4 720 €/m².

Est-ce cher pour Avenue des Mimosas ?

Oui : 4 720 €/m² contre 4 339 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit +9 %, et -5 % face à la médiane 2025 de Nice.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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