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France › Nice › Le Ray-Gravier-Dunant › Avenue Henry Dunant › n° 71

71 Avenue Henry Dunant, Nice

Vendu 325 000 € (4 924 €/m²) en 2025 · 8 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1958 · CP 0620036 % PLUS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 713 273 €/m² 8 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −10 %Avenue Henry Dunant3 624 €/m² 564 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −11 %Le Ray-Gravier-Dunant3 659 €/m² 687 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −28 %Nice4 575 €/m² 98 837 ventesPrix à Nice → LA CARTEAutour du n° 71Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 400 ventes dans la rue
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Calée sur 1 496 ventes comparables à moins de 8 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle HA0292
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1958
NIVEAUX3
LOGEMENTS12
Dernière vente : 4 924 €/m² en 2025 · +36 % vs la rue

Ventes enregistrées au 71 Avenue Henry Dunant

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 1 944 € À 4 924 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
29/10/2025 n° 71 · Appartement · 3 p. 29/10/2025 · APPT · 66 M² Appartement 66 m² 325 000 €4 924 €/m² 4 924 €
02/12/2021 n° 71 · Appartement · 3 p. 02/12/2021 · APPT · 66 M² Appartement 66 m² 260 000 €3 939 €/m² 3 939 €
21/09/2018 n° 71 · Appartement · 3 p. 21/09/2018 · APPT · 56 M² Appartement 56 m² 145 000 €2 589 €/m² 2 589 €
28/02/2017 n° 71 · Appartement · 3 p. 28/02/2017 · APPT · 53 M² Appartement 53 m² 139 000 €2 623 €/m² 2 623 €
09/01/2017 n° 71 · Appartement · 3 p. 09/01/2017 · APPT · 66 M² Appartement 66 m² 244 000 €3 697 €/m² 3 697 €
05/12/2016 n° 71 · Appartement · 1 p. 05/12/2016 · APPT · 23 M² Appartement 23 m² 90 000 €3 913 €/m² 3 913 €
25/04/2016 n° 71 · Appartement · 2 p. 25/04/2016 · APPT · 54 M² Appartement 54 m² 105 000 €1 944 €/m² 1 944 €
19/11/2015 n° 71 · Appartement · 3 p. 19/11/2015 · APPT · 55 M² Appartement 55 m² 180 000 €3 273 €/m² 3 273 €
Tri et filtres s'appliquent aux 8 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 86 SUR 8
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025
2 292 € 6 762 € ▲ VENTE 2025 ICI · 4 924 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
71 AV HENRY DUNANT 66 m² 259 974 € 3 939 €
71 AV HENRY DUNANT 66 m² 324 984 € 4 924 €
70 AV HENRY DUNANT 72 m² 374 832 € 5 206 €
70 AV HENRY DUNANT 40 m² 183 000 € 4 575 €
4 AV JUVENAL 120 m² 537 960 € 4 483 €
73 AV HENRY DUNANT 55 m² 170 005 € 3 091 €
73 AV HENRY DUNANT 28 m² 85 008 € 3 036 €
73 AV HENRY DUNANT 29 m² 149 988 € 5 172 €
73 AV HENRY DUNANT 50 m² 195 000 € 3 900 €
3 AV JUVENAL 65 m² 244 985 € 3 769 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 2 292 € à 6 762 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 60 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Avenue Henry Dunant
Fourchette courante3 352 – 4 611 €/m²
vs commune-16 %
Dernière vente2026
Voir Avenue Henry Dunant ↗
Le Ray-Gravier-Dunant
Tendance 3 ans+9 %
Dans la commune94ᵉ sur 145 quartiers
vs commune-20 %
Voir Le Ray-Gravier-Dunant ↗
Nice
Tendance 3 ans+9 %
vs département-1 %
Rendement brut5.1 %
Voir Nice ↗
Alpes-Maritimes
Rang de la commune22ᵉ sur 96
Tendance 3 ans+9 %
Communes typiques2 253 – 4 529 €/m²
Voir Alpes-Maritimes ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,1 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
4,4 %
au prix de 325 k€
NET (EST.)
3,2 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
1 196 €
66 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
23 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 71 ?

LA RUEAvenue Henry Dunant564 ventes depuis 2014 · 3 624 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERLe Ray-Gravier-Dunant687 ventes · 3 659 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENice98 837 ventes · 4 575 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nice → LA CARTEAutour du n° 71Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 71 Avenue Henry Dunant à Nice ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (4 924 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 1 496 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 71 Avenue Henry Dunant a-t-il été vendu ?

8 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 29/10/2025, appartement de 66 m² à 325 000 €, soit 4 924 €/m².

Est-ce cher pour Avenue Henry Dunant ?

Oui : 4 924 €/m² contre 3 624 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit +36 %, et -1 % face à la médiane 2025 de Nice.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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