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France › Nice › Le Ray-Gravier-Dunant › Avenue Henry Dunant › n° 61

61 Avenue Henry Dunant, Nice

Vendu 55 000 € (2 292 €/m²) en 2025 · 15 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1977 · CP 0620037 % MOINS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 613 537 €/m² 15 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −3 %Avenue Henry Dunant3 658 €/m² 564 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −4 %Le Ray-Gravier-Dunant3 668 €/m² 687 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −23 %Nice4 567 €/m² 98 837 ventesPrix à Nice → LA CARTEAutour du n° 61Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 400 ventes dans la rue
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Calée sur 1 486 ventes comparables à moins de 15 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelles HA0411 + HA0373
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1977
NIVEAUX5
LOGEMENTS23
Dernière vente : 2 292 €/m² en 2025 · −37 % vs la rue

Ventes enregistrées au 61 Avenue Henry Dunant

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 500 € À 5 860 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
03/09/2025 n° 61 · Appartement · 1 p. 03/09/2025 · APPT · 24 M² Appartement 24 m² 55 000 €2 292 €/m² 2 292 €
13/03/2024 n° 61 · Appartement · 1 p. 13/03/2024 · APPT · 20 M² Appartement 20 m² 10 000 €500 €/m² 500 €
28/02/2024 n° 61 · Appartement · 2 p. 28/02/2024 · APPT · 48 M² Appartement 48 m² 190 000 €3 958 €/m² 3 958 €
31/08/2022 n° 61 · Appartement · 4 p. 31/08/2022 · APPT · 89 M² Appartement 89 m² 521 550 €5 860 €/m² 5 860 €
28/02/2022 n° 61 · Appartement · 3 p. 28/02/2022 · APPT · 68 M² Appartement 68 m² 274 800 €4 041 €/m² 4 041 €
18/10/2021 n° 61 · Appartement · 1 p. 18/10/2021 · APPT · 24 M² Appartement 24 m² 110 000 €4 583 €/m² 4 583 €
18/01/2021 n° 61 · Appartement · 1 p. 18/01/2021 · APPT · 33 M² Appartement 33 m² 98 700 €2 991 €/m² 2 991 €
24/01/2020 n° 61 · Appartement · 1 p. 24/01/2020 · APPT · 24 M² Appartement 24 m² 80 000 €3 333 €/m² 3 333 €
16/07/2019 n° 61 · Appartement · 2 p. 16/07/2019 · APPT · 48 M² Appartement 48 m² 145 000 €3 021 €/m² 3 021 €
01/03/2018 n° 61 · Appartement · 2 p. 01/03/2018 · APPT · 64 M² Appartement 64 m² 302 000 €4 719 €/m² 4 719 €
22/05/2017 n° 61 · Appartement · 3 p. 22/05/2017 · APPT · 68 M² Appartement 68 m² 228 000 €3 353 €/m² 3 353 €
18/05/2017 n° 61 · Appartement · 3 p. 18/05/2017 · APPT · 67 M² Appartement 67 m² 237 000 €3 537 €/m² 3 537 €
11/07/2016 n° 61 · Appartement · 1 p. 11/07/2016 · APPT · 24 M² Appartement 24 m² 100 000 €4 167 €/m² 4 167 €
31/08/2015 n° 61 · Appartement · 3 p. 31/08/2015 · APPT · 67 M² Appartement 67 m² 234 000 €3 493 €/m² 3 493 €
11/05/2015 n° 61 · Appartement · 1 p. 11/05/2015 · APPT · 24 M² Appartement 24 m² 98 000 €4 083 €/m² 4 083 €
Tri et filtres s'appliquent aux 15 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 156 SUR 15
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025
1 477 € 8 467 € ▲ VENTE 2025 ICI · 2 292 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
66 AV HENRY DUNANT 51 m² 189 975 € 3 725 €
66 AV HENRY DUNANT 65 m² 285 025 € 4 385 €
66 AV HENRY DUNANT 70 m² 294 000 € 4 200 €
66 AV HENRY DUNANT 51 m² 204 714 € 4 014 €
66 AV HENRY DUNANT 47 m² 188 987 € 4 021 €
70 AV HENRY DUNANT 40 m² 183 000 € 4 575 €
62 AV HENRY DUNANT 56 m² 170 016 € 3 036 €
62 AV HENRY DUNANT 48 m² 167 328 € 3 486 €
9 AV DES POILUS 75 m² 635 025 € 8 467 €
70 AV HENRY DUNANT 72 m² 374 832 € 5 206 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 1 477 € à 8 467 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 79 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Avenue Henry Dunant
Fourchette courante3 370 – 4 620 €/m²
vs commune-15 %
Dernière vente2026
Voir Avenue Henry Dunant ↗
Le Ray-Gravier-Dunant
Tendance 3 ans+9 %
Dans la commune94ᵉ sur 145 quartiers
vs commune-20 %
Voir Le Ray-Gravier-Dunant ↗
Nice
Tendance 3 ans+9 %
vs département-1 %
Rendement brut4.2 %
Voir Nice ↗
Alpes-Maritimes
Rang de la commune22ᵉ sur 96
Tendance 3 ans+9 %
Communes typiques2 253 – 4 529 €/m²
Voir Alpes-Maritimes ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,1 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
9,5 %
au prix de 55 k€
NET (EST.)
6,8 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
435 €
24 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
11 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 61 ?

LA RUEAvenue Henry Dunant564 ventes depuis 2014 · 3 658 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERLe Ray-Gravier-Dunant687 ventes · 3 668 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENice98 837 ventes · 4 567 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nice → LA CARTEAutour du n° 61Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 61 Avenue Henry Dunant à Nice ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (2 292 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 1 486 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 61 Avenue Henry Dunant a-t-il été vendu ?

15 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 03/09/2025, appartement de 24 m² à 55 000 €, soit 2 292 €/m².

Est-ce cher pour Avenue Henry Dunant ?

Non : 2 292 €/m² contre 3 658 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -37 %, et -54 % face à la médiane 2025 de Nice.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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