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France › Nice › Carnot › Avenue Gustavin › n° 14

14 Avenue Gustavin, Nice

Vendu 762 000 € (8 467 €/m²) en 2023 · 1 vente enregistrée à ce numéro · bâti 1938 · CP 0610020 % PLUS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 148 467 €/m² 1 venteSa vente, plus bas ↓LA RUEici +20 %Avenue Gustavin7 034 €/m² 41 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +50 %Carnot5 628 €/m² 550 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −14 %Nice9 897 €/m² 94 194 ventesPrix à Nice → LA CARTEAutour du n° 14Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 41 ventes dans la rue
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Calée sur 28 ventes comparables à moins de 9 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2023. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle KL0081
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1938
NIVEAUX1
LOGEMENTS1
TERRAIN383 m²
MITOYENNETÉindividuelle
Dernière vente : 8 467 €/m² en 2023 · +20 % vs la rue

Ventes enregistrées au 14 Avenue Gustavin

LA SEULE VENTE ENREGISTRÉE À CE NUMÉRO
TRIER TYPE
DATEADRESSETYPESURFACE PRIX€/M²
29/03/2023 n° 14 · Maison · 4 p. 29/03/2023 · MAISON · 90 M² Maison 90 m² 762 000 €8 467 €/m² 8 467 €
Tri et filtres s'appliquent aux 1 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 11 SUR 1
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025
4 922 € 18 639 € ▲ VENTE 2023 ICI · 8 467 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
12 AV ALFRED LEROUX 165 m² 1 880 010 € 11 394 €
4 AV FLEURIE 193 m² 2 549 916 € 13 212 €
62 BD CARNOT 115 m² 609 960 € 5 304 €
17 BD FRANCK PILATTE 158 m² 2 400 020 € 15 190 €
3 T AV SAINT AIGNAN 90 m² 1 150 020 € 12 778 €
16 ALL DE LA PALMERAIE 180 m² 3 355 020 € 18 639 €
6 AV DES IRIS 95 m² 750 025 € 7 895 €
5 ALL DE LA PALMERAIE 130 m² 1 194 440 € 9 188 €
9002 IMP VICTOR LAVAGNA 128 m² 630 016 € 4 922 €
11 ALL DE LA PALMERAIE 341 m² 5 099 996 € 14 956 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 4 922 € à 18 639 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2023 à cette adresse. RAYON 631 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2025
Avenue Gustavin
Ventes sur la voie1
Voir Avenue Gustavin ↗
Carnot
Tendance 3 ans+24 %
Dans la commune37ᵉ sur 145 quartiers
vs commune-43 %
Voir Carnot ↗
Nice
Tendance 3 ans+10 %
vs département+89 %
Rendement brut2.1 %
Voir Nice ↗
Alpes-Maritimes
Rang de la commune15ᵉ sur 115
Tendance 3 ans+7 %
Communes typiques2 975 – 5 466 €/m²
Voir Alpes-Maritimes ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2023

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 19,6 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
2,8 %
au prix de 762 k€
NET (EST.)
2 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
1 768 €
90 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
36 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 14 ?

LA RUEAvenue Gustavin41 ventes depuis 2014 · 7 034 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERCarnot550 ventes · 5 628 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENice94 194 ventes · 9 897 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nice → LA CARTEAutour du n° 14Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 14 Avenue Gustavin à Nice ?

La dernière vente enregistrée date de 2023 (8 467 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 28 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 14 Avenue Gustavin a-t-il été vendu ?

Une vente est enregistrée à cette adresse : la dernière le 29/03/2023, maison de 90 m² à 762 000 €, soit 8 467 €/m².

Est-ce cher pour Avenue Gustavin ?

Oui : 8 467 €/m² contre 7 034 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2025, soit +20 %, et +73 % face à la médiane 2025 de Nice.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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