France › Nice › Carnot › Avenue Gustavin › n° 12 B

12 B Avenue Gustavin, Nice

Vendu 460 000 € (8 214 €/m²) en 2025 · 5 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1936 · CP 0630017 % PLUS CHER QUE LA RUE

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 12 B4 783 €/m² 5 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −32 %Avenue Gustavin7 034 €/m² 41 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −24 %Carnot6 277 €/m² 550 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −25 %Nice6 403 €/m² 94 194 ventesPrix à Nice → LA CARTEAutour du n° 12 BChaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 41 ventes dans la rue

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Calée sur 1 654 ventes comparables à moins de 9 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelle KL0082

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION1936

NIVEAUX3

LOGEMENTS8

Dernière vente : 8 214 €/m² en 2025 · +17 % vs la rue

Ventes enregistrées au 12 B Avenue Gustavin

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 3 913 € À 8 214 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

23/09/2025 n° 12 B · Appartement · 3 p. 23/09/2025 · APPT · 56 M² Appartement 56 m² 460 000 €8 214 €/m² 8 214 €

02/08/2023 n° 12 B · Appartement · 1 p. 02/08/2023 · APPT · 23 M² Appartement 23 m² 110 000 €4 783 €/m² 4 783 €

15/11/2017 n° 12 B · Appartement · 1 p. 15/11/2017 · APPT · 23 M² Appartement 23 m² 90 000 €3 913 €/m² 3 913 €

09/08/2016 n° 12 B · Appartement · 3 p. 09/08/2016 · APPT · 56 M² Appartement 56 m² 295 000 €5 268 €/m² 5 268 €

03/06/2014 n° 12 B · Appartement · 3 p. 03/06/2014 · APPT · 48 M² Appartement 48 m² 225 000 €4 688 €/m² 4 688 €

Tri et filtres s'appliquent aux 5 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 55 SUR 5

Avenue Gustavin, numéro par numéro

13 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 12 n° 14 →

CÔTÉ IMPAIR

n° 3−13 %6 141 €/m²Appt 61 m² · 11 ventes · 2025 n° 9+1 %7 082 €/m²Appt 42 m² · 6 ventes · 2023 n° 15−16 %5 888 €/m²Maison 121 m² · vendu 2015 n° 21−30 %4 953 €/m²Appt 31 m² · 3 ventes · 2023 n° 23−32 %4 762 €/m²Appt 126 m² · vendu 2017

AVENUE GUSTAVINMÉDIANE DE LA RUE 7 034 €/m² · 2021–2025

CÔTÉ PAIR

n° 8−31 %4 861 €/m²Appt 54 m² · 2 ventes · 2020 n° 10−1 %6 943 €/m²Appt 82 m² · 3 ventes · 2024 n° 12−31 %4 853 €/m²Appt 42 m² · 3 ventes · 2024

n° 12 BVOUS ÊTES ICI4 783 €/m²5 ventes · dernière 2025

n° 14+20 %8 467 €/m²Maison 90 m² · vendu 2023 n° 16−7 %6 571 €/m²Appt 210 m² · vendu 2019 n° 18−23 %5 393 €/m²Appt 61 m² · 3 ventes · 2023 n° 24−47 %3 714 €/m²Appt 70 m² · vendu 2018

MOINS CHERPLUS CHER

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025

4 359 € 9 558 € ▲ VENTE 2025 ICI · 8 214 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

12 AV GUSTAVIN 39 m² 170 001 € 4 359 €

12 AV GUSTAVIN 46 m² 223 238 € 4 853 €

12 AV GUSTAVIN 42 m² 295 008 € 7 024 €

9 AV GUSTAVIN 94 m² 860 664 € 9 156 €

9 AV GUSTAVIN 42 m² 298 998 € 7 119 €

9 AV GUSTAVIN 94 m² 662 230 € 7 045 €

9 AV GUSTAVIN 94 m² 898 452 € 9 558 €

18 AV GUSTAVIN 61 m² 328 973 € 5 393 €

8 AV ALFRED LEROUX 114 m² 870 048 € 7 632 €

8 AV ALFRED LEROUX 102 m² 900 048 € 8 824 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 4 359 € à 9 558 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 92 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2025

Avenue Gustavin

Fourchette courante5 947 – 8 041 €/m²

vs commune+13 %

Dernière vente2025

Voir Avenue Gustavin ↗

Carnot

Tendance 3 ans+24 %

Dans la commune4ᵉ sur 145 quartiers

vs commune-2 %

Voir Carnot ↗

Nice

Tendance 3 ans+10 %

vs département+40 %

Rendement brut3.4 %

Voir Nice ↗

Alpes-Maritimes

Rang de la commune22ᵉ sur 94

Tendance 3 ans+10 %

Communes typiques2 332 – 4 513 €/m²

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Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,1 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

2,6 %

au prix de 460 k€

NET (EST.)

1,9 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

1 015 €

56 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

38 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 12 B ?

LA RUEAvenue Gustavin41 ventes depuis 2014 · 7 034 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERCarnot550 ventes · 6 277 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENice94 194 ventes · 6 403 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nice → LA CARTEAutour du n° 12 BChaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 12 B Avenue Gustavin à Nice ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (8 214 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 1 654 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 12 B Avenue Gustavin a-t-il été vendu ?

5 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 23/09/2025, appartement de 56 m² à 460 000 €, soit 8 214 €/m².

Est-ce cher pour Avenue Gustavin ?

Oui : 8 214 €/m² contre 7 034 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2025, soit +17 %, et +68 % face à la médiane 2025 de Nice.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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