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France › Nice › Carnot › Avenue Gustavin › n° 16

16 Avenue Gustavin, Nice

Vendu 1 380 000 € (6 571 €/m²) en 2019 · 1 vente enregistrée à ce numéro · bâti 2023 · CP 060007 % MOINS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 166 571 €/m² 1 venteSa vente, plus bas ↓LA RUEici −7 %Avenue Gustavin7 034 €/m² 41 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +5 %Carnot6 277 €/m² 550 ventesPrix du quartier →LA VILLEici +3 %Nice6 375 €/m² 94 194 ventesPrix à Nice → LA CARTEAutour du n° 16Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 41 ventes dans la rue
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Calée sur 1 711 ventes comparables à moins de 43 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2019. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle KL0079
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION2023
NIVEAUX3
LOGEMENTS1
Dernière vente : 6 571 €/m² en 2019 · −7 % vs la rue

Ventes enregistrées au 16 Avenue Gustavin

LA SEULE VENTE ENREGISTRÉE À CE NUMÉRO
TRIER TYPE
DATEADRESSETYPESURFACE PRIX€/M²
20/12/2019 n° 16 · Appartement 20/12/2019 · APPT · 210 M² Appartement 210 m² 1 380 000 €6 571 €/m² 6 571 €
Tri et filtres s'appliquent aux 1 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 11 SUR 1
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025
4 359 € 9 558 € ▲ VENTE 2019 ICI · 6 571 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
9006 AV LYMPIA 73 m² 466 908 € 6 396 €
9006 AV LYMPIA 80 m² 370 000 € 4 625 €
9006 AV LYMPIA 33 m² 198 297 € 6 009 €
8 AV ALFRED LEROUX 114 m² 959 994 € 8 421 €
8 AV ALFRED LEROUX 102 m² 900 048 € 8 824 €
8 AV ALFRED LEROUX 114 m² 870 048 € 7 632 €
10 AV GUSTAVIN 90 m² 590 040 € 6 556 €
10 AV GUSTAVIN 82 m² 690 030 € 8 415 €
12 B AV GUSTAVIN 23 m² 110 009 € 4 783 €
12 B AV GUSTAVIN 56 m² 459 984 € 8 214 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 4 359 € à 9 558 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2019 à cette adresse. RAYON 83 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2025
Avenue Gustavin
Fourchette courante5 947 – 8 041 €/m²
vs commune+13 %
Dernière vente2025
Voir Avenue Gustavin ↗
Carnot
Tendance 3 ans+24 %
Dans la commune4ᵉ sur 145 quartiers
vs commune-2 %
Voir Carnot ↗
Nice
Tendance 3 ans+10 %
vs département+39 %
Rendement brut3.1 %
Voir Nice ↗
Alpes-Maritimes
Rang de la commune22ᵉ sur 94
Tendance 3 ans+10 %
Communes typiques2 332 – 4 513 €/m²
Voir Alpes-Maritimes ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2019

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,1 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
3,3 %
au prix de 1,38 M€
NET (EST.)
2,4 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
3 806 €
210 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
30 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 16 ?

LA RUEAvenue Gustavin41 ventes depuis 2014 · 7 034 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERCarnot550 ventes · 6 277 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENice94 194 ventes · 6 375 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nice → LA CARTEAutour du n° 16Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 16 Avenue Gustavin à Nice ?

La dernière vente enregistrée date de 2019 (6 571 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 1 711 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 16 Avenue Gustavin a-t-il été vendu ?

Une vente est enregistrée à cette adresse : la dernière le 20/12/2019, appartement de 210 m² à 1 380 000 €, soit 6 571 €/m².

Est-ce cher pour Avenue Gustavin ?

Non : 6 571 €/m² contre 7 034 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2025, soit -7 %, et +35 % face à la médiane 2025 de Nice.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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