CotImmo_
Compte Estimer un bien Analyser une annonce
France › Nice › Carnot › Avenue Gustavin › n° 3

3 Avenue Gustavin, Nice

Vendu 479 950 € (7 868 €/m²) en 2025 · 11 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1971 · CP 0630012 % PLUS CHER QUE LA RUE
☆ Suivre cette adresseVoir sur la carte ↗
CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 36 141 €/m² 11 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −13 %Avenue Gustavin7 034 €/m² 41 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −2 %Carnot6 277 €/m² 550 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −2 %Nice6 286 €/m² 94 194 ventesPrix à Nice → LA CARTEAutour du n° 3Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 41 ventes dans la rue
PARCELLES COLORÉES AU €/M² OU AU PRIX
EN 30 SECONDES · GRATUIT · SANS COMPTE

Estimer ce bien aujourd'hui

Calée sur 1 770 ventes comparables à moins de 18 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
Vous avez une annonce ? Analysez-la

Le bâti

parcelle KL0096
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1971
NIVEAUX4
LOGEMENTS20
Dernière vente : 7 868 €/m² en 2025 · +12 % vs la rue

Ventes enregistrées au 3 Avenue Gustavin

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 1 379 € À 8 057 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
22/04/2025 n° 3 · Appartement · 3 p. 22/04/2025 · APPT · 61 M² Appartement 61 m² 479 950 €7 868 €/m² 7 868 €
28/06/2024 n° 3 · Appartement · 1 p. 28/06/2024 · APPT · 35 M² Appartement 35 m² 282 000 €8 057 €/m² 8 057 €
22/06/2022 n° 3 · Appartement · 3 p. 22/06/2022 · APPT · 61 M² Appartement 61 m² 437 000 €7 164 €/m² 7 164 €
07/04/2021 n° 3 · Appartement · 2 p. 07/04/2021 · APPT · 52 M² Appartement 52 m² 298 000 €5 731 €/m² 5 731 €
02/03/2021 n° 3 · Appartement · 2 p. 02/03/2021 · APPT · 54 M² Appartement 54 m² 340 000 €6 296 €/m² 6 296 €
06/09/2019 n° 3 · Appartement · 2 p. 06/09/2019 · APPT · 50 M² Appartement 50 m² 320 000 €6 400 €/m² 6 400 €
02/11/2017 n° 3 · Appartement · 4 p. 02/11/2017 · APPT · 92 M² Appartement 92 m² 565 000 €6 141 €/m² 6 141 €
24/03/2017 n° 3 · Appartement · 3 p. 24/03/2017 · APPT · 58 M² Appartement 58 m² 141 000 €2 431 €/m² 2 431 €
12/07/2016 n° 3 · Appartement · 3 p. 12/07/2016 · APPT · 61 M² Appartement 61 m² 274 000 €4 492 €/m² 4 492 €
12/09/2014 n° 3 · Appartement · 1 p. 12/09/2014 · APPT · 33 M² Appartement 33 m² 150 000 €4 545 €/m² 4 545 €
16/04/2014 n° 3 · Appartement · 3 p. 16/04/2014 · APPT · 58 M² Appartement 58 m² 80 000 €1 379 €/m² 1 379 €
Tri et filtres s'appliquent aux 11 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 116 SUR 11
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025
1 712 € 9 558 € ▲ VENTE 2025 ICI · 7 868 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
9 AV GUSTAVIN 94 m² 860 664 € 9 156 €
9 AV GUSTAVIN 94 m² 898 452 € 9 558 €
9 AV GUSTAVIN 94 m² 662 230 € 7 045 €
9 AV GUSTAVIN 42 m² 298 998 € 7 119 €
8 AV ALFRED LEROUX 114 m² 959 994 € 8 421 €
8 AV ALFRED LEROUX 102 m² 900 048 € 8 824 €
8 AV ALFRED LEROUX 114 m² 870 048 € 7 632 €
10 AV GUSTAVIN 82 m² 690 030 € 8 415 €
10 AV GUSTAVIN 90 m² 590 040 € 6 556 €
12 B AV GUSTAVIN 23 m² 110 009 € 4 783 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 1 712 € à 9 558 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 66 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2025
Avenue Gustavin
Fourchette courante5 947 – 8 041 €/m²
vs commune+15 %
Dernière vente2025
Voir Avenue Gustavin ↗
Carnot
Tendance 3 ans+24 %
Dans la commune4ᵉ sur 145 quartiers
vs commune0 %
Voir Carnot ↗
Nice
Tendance 3 ans+10 %
vs département+38 %
Rendement brut3.4 %
Voir Nice ↗
Alpes-Maritimes
Rang de la commune22ᵉ sur 94
Tendance 3 ans+10 %
Communes typiques2 332 – 4 513 €/m²
Voir Alpes-Maritimes ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,1 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
2,8 %
au prix de 480 k€
NET (EST.)
2 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
1 106 €
61 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
36 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 3 ?

LA RUEAvenue Gustavin41 ventes depuis 2014 · 7 034 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERCarnot550 ventes · 6 277 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENice94 194 ventes · 6 286 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nice → LA CARTEAutour du n° 3Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 3 Avenue Gustavin à Nice ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (7 868 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 1 770 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 3 Avenue Gustavin a-t-il été vendu ?

11 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 22/04/2025, appartement de 61 m² à 479 950 €, soit 7 868 €/m².

Est-ce cher pour Avenue Gustavin ?

Oui : 7 868 €/m² contre 7 034 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2025, soit +12 %, et +61 % face à la médiane 2025 de Nice.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
☆ Estimer un bien