France › Nice › Carnot › Avenue Gustavin › n° 18

18 Avenue Gustavin, Nice

Vendu 329 000 € (5 393 €/m²) en 2023 · 3 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1933 · CP 0600023 % MOINS CHER QUE LA RUE

☆ Suivre cette adresse Voir sur la carte ↗

CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 185 393 €/m² 3 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −23 %Avenue Gustavin7 034 €/m² 41 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −14 %Carnot6 277 €/m² 550 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −16 %Nice6 452 €/m² 94 194 ventesPrix à Nice → LA CARTEAutour du n° 18Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 41 ventes dans la rue

PARCELLES COLORÉES AU €/M² OU AU PRIX

EN 30 SECONDES · GRATUIT · SANS COMPTE

Estimer ce bien aujourd'hui

Calée sur 1 569 ventes comparables à moins de 9 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2023. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

Vous avez une annonce ? Analysez-la

Le bâti

parcelle KL0077

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION1933

NIVEAUX3

LOGEMENTS6

Dernière vente : 5 393 €/m² en 2023 · −23 % vs la rue

Ventes enregistrées au 18 Avenue Gustavin

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 3 700 € À 6 154 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

27/03/2023 n° 18 · Appartement · 3 p. 27/03/2023 · APPT · 61 M² Appartement 61 m² 329 000 €5 393 €/m² 5 393 €

14/12/2020 n° 18 · Appartement · 2 p. 14/12/2020 · APPT · 40 M² Appartement 40 m² 148 000 €3 700 €/m² 3 700 €

14/02/2018 n° 18 · Appartement · 2 p. 14/02/2018 · APPT · 39 M² Appartement 39 m² 240 000 €6 154 €/m² 6 154 €

Tri et filtres s'appliquent aux 3 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 33 SUR 3

Avenue Gustavin, numéro par numéro

13 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 16 n° 21 →

CÔTÉ IMPAIR

n° 3−13 %6 141 €/m²Appt 61 m² · 11 ventes · 2025 n° 9+1 %7 082 €/m²Appt 42 m² · 6 ventes · 2023 n° 15−16 %5 888 €/m²Maison 121 m² · vendu 2015 n° 21−30 %4 953 €/m²Appt 31 m² · 3 ventes · 2023 n° 23−32 %4 762 €/m²Appt 126 m² · vendu 2017

AVENUE GUSTAVINMÉDIANE DE LA RUE 7 034 €/m² · 2021–2025

CÔTÉ PAIR

n° 8−31 %4 861 €/m²Appt 54 m² · 2 ventes · 2020 n° 10−1 %6 943 €/m²Appt 82 m² · 3 ventes · 2024 n° 12−31 %4 853 €/m²Appt 42 m² · 3 ventes · 2024 n° 12 B−32 %4 783 €/m²Appt 56 m² · 5 ventes · 2025 n° 14+20 %8 467 €/m²Maison 90 m² · vendu 2023 n° 16−7 %6 571 €/m²Appt 210 m² · vendu 2019

n° 18VOUS ÊTES ICI5 393 €/m²3 ventes · dernière 2023

n° 24−47 %3 714 €/m²Appt 70 m² · vendu 2018

MOINS CHERPLUS CHER

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025

4 359 € 9 558 € ▲ VENTE 2023 ICI · 5 393 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

21 AV GUSTAVIN 31 m² 189 999 € 6 129 €

21 AV GUSTAVIN 36 m² 174 996 € 4 861 €

12 B AV GUSTAVIN 23 m² 110 009 € 4 783 €

12 B AV GUSTAVIN 56 m² 459 984 € 8 214 €

12 AV GUSTAVIN 42 m² 295 008 € 7 024 €

12 AV GUSTAVIN 39 m² 170 001 € 4 359 €

12 AV GUSTAVIN 46 m² 223 238 € 4 853 €

8 AV ALFRED LEROUX 114 m² 870 048 € 7 632 €

8 AV ALFRED LEROUX 102 m² 900 048 € 8 824 €

8 AV ALFRED LEROUX 114 m² 959 994 € 8 421 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 4 359 € à 9 558 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2023 à cette adresse. RAYON 113 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2025

Avenue Gustavin

Fourchette courante5 947 – 8 041 €/m²

vs commune+12 %

Dernière vente2025

Voir Avenue Gustavin ↗

Carnot

Tendance 3 ans+24 %

Dans la commune4ᵉ sur 145 quartiers

vs commune-3 %

Voir Carnot ↗

Nice

Tendance 3 ans+10 %

vs département+41 %

Rendement brut3.4 %

Voir Nice ↗

Alpes-Maritimes

Rang de la commune22ᵉ sur 94

Tendance 3 ans+10 %

Communes typiques2 332 – 4 513 €/m²

Voir Alpes-Maritimes ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2023

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,1 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

4 %

au prix de 329 k€

NET (EST.)

2,9 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

1 106 €

61 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

25 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 18 ?

LA RUEAvenue Gustavin41 ventes depuis 2014 · 7 034 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERCarnot550 ventes · 6 277 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENice94 194 ventes · 6 452 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nice → LA CARTEAutour du n° 18Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 18 Avenue Gustavin à Nice ?

La dernière vente enregistrée date de 2023 (5 393 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 1 569 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 18 Avenue Gustavin a-t-il été vendu ?

3 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 27/03/2023, appartement de 61 m² à 329 000 €, soit 5 393 €/m².

Est-ce cher pour Avenue Gustavin ?

Non : 5 393 €/m² contre 7 034 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2025, soit -23 %, et +10 % face à la médiane 2025 de Nice.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

☆ Estimer un bien

Soyez prévenu quand ça bouge au 18 Avenue Gustavin