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France › Nice › Carnot › Avenue Gustavin › n° 10

10 Avenue Gustavin, Nice

Vendu 690 000 € (8 415 €/m²) en 2024 · 3 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1954 · CP 0600020 % PLUS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 106 943 €/m² 3 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −1 %Avenue Gustavin7 034 €/m² 41 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +11 %Carnot6 277 €/m² 550 ventesPrix du quartier →LA VILLEici +11 %Nice6 279 €/m² 94 194 ventesPrix à Nice → LA CARTEAutour du n° 10Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 41 ventes dans la rue
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Calée sur 1 847 ventes comparables à moins de 16 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2024. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle KL0091
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1954
NIVEAUX3
LOGEMENTS8
Dernière vente : 8 415 €/m² en 2024 · +20 % vs la rue

Ventes enregistrées au 10 Avenue Gustavin

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 6 556 € À 8 415 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
18/11/2024 n° 10 · Appartement · 4 p. 18/11/2024 · APPT · 82 M² Appartement 82 m² 690 000 €8 415 €/m² 8 415 €
16/07/2024 n° 10 · Appartement · 4 p. 16/07/2024 · APPT · 90 M² Appartement 90 m² 590 000 €6 556 €/m² 6 556 €
06/11/2020 n° 10 · Appartement · 2 p. 06/11/2020 · APPT · 35 M² Appartement 35 m² 243 000 €6 943 €/m² 6 943 €
Tri et filtres s'appliquent aux 3 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 33 SUR 3
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025
4 783 € 9 558 € ▲ VENTE 2024 ICI · 8 415 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
8 AV ALFRED LEROUX 114 m² 959 994 € 8 421 €
8 AV ALFRED LEROUX 114 m² 870 048 € 7 632 €
8 AV ALFRED LEROUX 102 m² 900 048 € 8 824 €
9 AV GUSTAVIN 94 m² 860 664 € 9 156 €
9 AV GUSTAVIN 42 m² 298 998 € 7 119 €
9 AV GUSTAVIN 94 m² 662 230 € 7 045 €
9 AV GUSTAVIN 94 m² 898 452 € 9 558 €
9007 AV LYMPIA 28 m² 184 996 € 6 607 €
9007 AV LYMPIA 28 m² 203 000 € 7 250 €
9007 AV LYMPIA 23 m² 173 351 € 7 537 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 4 783 € à 9 558 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2024 à cette adresse. RAYON 74 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2025
Avenue Gustavin
Fourchette courante5 947 – 8 041 €/m²
vs commune+15 %
Dernière vente2025
Voir Avenue Gustavin ↗
Carnot
Tendance 3 ans+24 %
Dans la commune4ᵉ sur 145 quartiers
vs commune0 %
Voir Carnot ↗
Nice
Tendance 3 ans+10 %
vs département+37 %
Rendement brut3.3 %
Voir Nice ↗
Alpes-Maritimes
Rang de la commune22ᵉ sur 94
Tendance 3 ans+10 %
Communes typiques2 332 – 4 513 €/m²
Voir Alpes-Maritimes ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2024

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,1 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
2,6 %
au prix de 690 k€
NET (EST.)
1,9 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
1 486 €
82 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
39 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 10 ?

LA RUEAvenue Gustavin41 ventes depuis 2014 · 7 034 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERCarnot550 ventes · 6 277 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENice94 194 ventes · 6 279 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nice → LA CARTEAutour du n° 10Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 10 Avenue Gustavin à Nice ?

La dernière vente enregistrée date de 2024 (8 415 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 1 847 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 10 Avenue Gustavin a-t-il été vendu ?

3 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 18/11/2024, appartement de 82 m² à 690 000 €, soit 8 415 €/m².

Est-ce cher pour Avenue Gustavin ?

Oui : 8 415 €/m² contre 7 034 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2025, soit +20 %, et +72 % face à la médiane 2025 de Nice.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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