France › Nice › Avenue Gustavin › n° 21

21 Avenue Gustavin, Nice

Vendu 190 000 € (6 129 €/m²) en 2023 · 3 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1948 · CP 0600013 % MOINS CHER QUE LA RUE

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La parcelle et ses voisines

vue satellite · 41 ventes dans la rue

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Calée sur 1 481 ventes comparables à moins de 14 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2023. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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PRIX DE VENTE /M² · 2023

6 129 €▼ −13 %

Appartement 31 m² vendu, 2 pièces · 12/10/2023

vs la rue : 7 034 €/m² (20 ventes 2021–2025)

LA RUE

7 034 €

€/m² médian 2021–2025 · 20 ventes

de 4 846 € à 8 536 €/m²

LA COMMUNE · 2025

4 881 €

Nice · 94 194 ventes depuis 2014

cette adresse : +26 %

LE BÂTI

1948

3 niveaux · 5 logements

parcelle KL0070 (+1) · BDNB

Ventes enregistrées au 21 Avenue Gustavin

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 4 861 € À 6 129 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

12/10/2023 n° 21 · Appartement · 2 p. 12/10/2023 · APPT · 31 M² Appartement 31 m² 190 000 €6 129 €/m² 6 129 €

02/11/2021 n° 21 · Appartement · 2 p. 02/11/2021 · APPT · 36 M² Appartement 36 m² 175 000 €4 861 €/m² 4 861 €

24/03/2014 n° 21 · Appartement · 5 p. 24/03/2014 · APPT · 106 M² Appartement 106 m² 525 000 €4 953 €/m² 4 953 €

Tri et filtres s'appliquent aux 3 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 33 SUR 3

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025

4 359 € 9 558 € ▲ VENTE 2023 ICI · 6 129 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

18 AV GUSTAVIN 61 m² 328 973 € 5 393 €

12 AV GUSTAVIN 42 m² 295 008 € 7 024 €

12 AV GUSTAVIN 46 m² 223 238 € 4 853 €

12 AV GUSTAVIN 39 m² 170 001 € 4 359 €

12 B AV GUSTAVIN 23 m² 110 009 € 4 783 €

12 B AV GUSTAVIN 56 m² 459 984 € 8 214 €

9 AV GUSTAVIN 94 m² 860 664 € 9 156 €

9 AV GUSTAVIN 42 m² 298 998 € 7 119 €

9 AV GUSTAVIN 94 m² 662 230 € 7 045 €

9 AV GUSTAVIN 94 m² 898 452 € 9 558 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 4 359 € à 9 558 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2023 à cette adresse. RAYON 120 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour de cette adresseMÉDIANES €/M² · VENTES 2021–2025

NIVEAUPOSITION D'UN BIEN TYPE ICIMÉDIANEÉCART

Avenue Gustavin ↗19 ventes 7 205 € ▼ −6 %

Carnot ↗550 ventes 6 277 € ▲ +8 %

Nice ↗100 607 ventes 6 549 € ▲ +3 %

Alpes-Maritimes ↗317 168 ventes 4 571 € ▲ +48 %

Avenue Gustavin

Fourchette courante5 947 – 8 041 €/m²

vs commune+10 %

Dernière vente2025

Voir Avenue Gustavin ↗

Carnot

Tendance 3 ans+24 %

Dans la commune4ᵉ sur 145 quartiers

vs commune-4 %

Voir Carnot ↗

Nice

Tendance 3 ans+10 %

vs département+43 %

Rendement brut3.2 %

Voir Nice ↗

Alpes-Maritimes

Rang de la commune22ᵉ sur 94

Tendance 3 ans+10 %

Communes typiques2 332 – 4 513 €/m²

Voir Alpes-Maritimes ↗

Bien type : appartement de 31 m² en bon état, placé dans la distribution des ventes de chaque niveau — la position, pas la valeur.BARRE = PLACE DANS LA DISTRIBUTION DU NIVEAU

Loyer & rendement au prix de la vente 2023

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,1 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

3,5 %

au prix de 190 k€

NET (EST.)

2,6 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

562 €

31 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

28 ans

loyers cumulés

Questions fréquentes

Combien vaut le 21 Avenue Gustavin à Nice ?

La dernière vente enregistrée date de 2023 (6 129 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 1 481 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 21 Avenue Gustavin a-t-il été vendu ?

3 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 12/10/2023, appartement de 31 m² à 190 000 €, soit 6 129 €/m².

Est-ce cher pour Avenue Gustavin ?

Non : 6 129 €/m² contre 7 034 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2025, soit -13 %, et +26 % face à la médiane 2025 de Nice.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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