France › Nice › Carnot › Avenue Gustavin › n° 9

9 Avenue Gustavin, Nice

Vendu 299 000 € (7 119 €/m²) en 2023 · 6 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1933 · CP 063001 % PLUS CHER QUE LA RUE

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 97 045 €/m² 6 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici +0 %Avenue Gustavin7 034 €/m² 41 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +12 %Carnot6 277 €/m² 550 ventesPrix du quartier →LA VILLEici +12 %Nice6 296 €/m² 94 194 ventesPrix à Nice → LA CARTEAutour du n° 9Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 41 ventes dans la rue

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Calée sur 1 774 ventes comparables à moins de 13 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2023. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelle KL0090

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION1933

NIVEAUX5

LOGEMENTS8

Dernière vente : 7 119 €/m² en 2023 · +1 % vs la rue

Ventes enregistrées au 9 Avenue Gustavin

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 2 143 € À 9 558 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

06/09/2023 n° 9 · Appartement · 3 p. 06/09/2023 · APPT · 42 M² Appartement 42 m² 299 000 €7 119 €/m² 7 119 €

18/07/2023 n° 9 · Appartement · 4 p. 18/07/2023 · APPT · 94 M² Appartement 94 m² 860 700 €9 156 €/m² 9 156 €

20/06/2022 n° 9 · Appartement · 4 p. 20/06/2022 · APPT · 94 M² Appartement 94 m² 898 450 €9 558 €/m² 9 558 €

24/05/2022 n° 9 · Appartement · 4 p. 24/05/2022 · APPT · 94 M² Appartement 94 m² 662 220 €7 045 €/m² 7 045 €

25/01/2019 n° 9 · Appartement · 4 p. 25/01/2019 · APPT · 94 M² Appartement 94 m² 486 000 €5 170 €/m² 5 170 €

15/11/2018 n° 9 · Appartement · 3 p. 15/11/2018 · APPT · 42 M² Appartement 42 m² 90 000 €2 143 €/m² 2 143 €

Tri et filtres s'appliquent aux 6 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 66 SUR 6

Avenue Gustavin, numéro par numéro

13 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 8 n° 10 →

CÔTÉ IMPAIR

n° 3−13 %6 141 €/m²Appt 61 m² · 11 ventes · 2025

n° 9VOUS ÊTES ICI7 045 €/m²6 ventes · dernière 2023

n° 15−16 %5 888 €/m²Maison 121 m² · vendu 2015 n° 21−30 %4 953 €/m²Appt 31 m² · 3 ventes · 2023 n° 23−32 %4 762 €/m²Appt 126 m² · vendu 2017

AVENUE GUSTAVINMÉDIANE DE LA RUE 7 034 €/m² · 2021–2025

CÔTÉ PAIR

n° 8−31 %4 861 €/m²Appt 54 m² · 2 ventes · 2020 n° 10−1 %6 943 €/m²Appt 82 m² · 3 ventes · 2024 n° 12−31 %4 853 €/m²Appt 42 m² · 3 ventes · 2024 n° 12 B−32 %4 783 €/m²Appt 56 m² · 5 ventes · 2025 n° 14+20 %8 467 €/m²Maison 90 m² · vendu 2023 n° 16−7 %6 571 €/m²Appt 210 m² · vendu 2019 n° 18−23 %5 393 €/m²Appt 61 m² · 3 ventes · 2023 n° 24−47 %3 714 €/m²Appt 70 m² · vendu 2018

MOINS CHERPLUS CHER

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025

4 359 € 8 824 € ▲ VENTE 2023 ICI · 7 119 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

8 AV ALFRED LEROUX 114 m² 870 048 € 7 632 €

8 AV ALFRED LEROUX 102 m² 900 048 € 8 824 €

8 AV ALFRED LEROUX 114 m² 959 994 € 8 421 €

10 AV GUSTAVIN 90 m² 590 040 € 6 556 €

10 AV GUSTAVIN 82 m² 690 030 € 8 415 €

3 AV GUSTAVIN 52 m² 298 012 € 5 731 €

3 AV GUSTAVIN 54 m² 339 984 € 6 296 €

3 AV GUSTAVIN 35 m² 281 995 € 8 057 €

3 AV GUSTAVIN 61 m² 479 948 € 7 868 €

3 AV GUSTAVIN 61 m² 437 004 € 7 164 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 4 359 € à 8 824 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2023 à cette adresse. RAYON 71 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2025

Avenue Gustavin

Fourchette courante5 947 – 8 041 €/m²

vs commune+14 %

Dernière vente2025

Voir Avenue Gustavin ↗

Carnot

Tendance 3 ans+24 %

Dans la commune4ᵉ sur 145 quartiers

vs commune0 %

Voir Carnot ↗

Nice

Tendance 3 ans+10 %

vs département+38 %

Rendement brut3.3 %

Voir Nice ↗

Alpes-Maritimes

Rang de la commune22ᵉ sur 94

Tendance 3 ans+10 %

Communes typiques2 332 – 4 513 €/m²

Voir Alpes-Maritimes ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2023

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,1 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

3,1 %

au prix de 299 k€

NET (EST.)

2,2 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

761 €

42 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

33 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 9 ?

LA RUEAvenue Gustavin41 ventes depuis 2014 · 7 034 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERCarnot550 ventes · 6 277 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENice94 194 ventes · 6 296 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nice → LA CARTEAutour du n° 9Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 9 Avenue Gustavin à Nice ?

La dernière vente enregistrée date de 2023 (7 119 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 1 774 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 9 Avenue Gustavin a-t-il été vendu ?

6 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 06/09/2023, appartement de 42 m² à 299 000 €, soit 7 119 €/m².

Est-ce cher pour Avenue Gustavin ?

Oui : 7 119 €/m² contre 7 034 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2025, soit +1 %, et +46 % face à la médiane 2025 de Nice.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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