France › Nice › Carnot › Avenue Gustavin › n° 12

12 Avenue Gustavin, Nice

Vendu 295 000 € (7 024 €/m²) en 2024 · 3 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1956 · CP 063000 % PLUS CHER QUE LA RUE

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 124 853 €/m² 3 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −31 %Avenue Gustavin7 034 €/m² 41 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −23 %Carnot6 277 €/m² 550 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −24 %Nice6 424 €/m² 94 194 ventesPrix à Nice → LA CARTEAutour du n° 12Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 41 ventes dans la rue

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Calée sur 1 568 ventes comparables à moins de 8 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2024. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelle KL0083

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION1956

NIVEAUX3

LOGEMENTS6

Dernière vente : 7 024 €/m² en 2024 · +0 % vs la rue

Ventes enregistrées au 12 Avenue Gustavin

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 4 359 € À 7 024 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

22/04/2024 n° 12 · Appartement · 2 p. 22/04/2024 · APPT · 42 M² Appartement 42 m² 295 000 €7 024 €/m² 7 024 €

01/09/2023 n° 12 · Appartement · 2 p. 01/09/2023 · APPT · 46 M² Appartement 46 m² 223 250 €4 853 €/m² 4 853 €

08/10/2021 n° 12 · Appartement · 2 p. 08/10/2021 · APPT · 39 M² Appartement 39 m² 170 000 €4 359 €/m² 4 359 €

Tri et filtres s'appliquent aux 3 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 33 SUR 3

Avenue Gustavin, numéro par numéro

13 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 10 n° 12 B →

CÔTÉ IMPAIR

n° 3−13 %6 141 €/m²Appt 61 m² · 11 ventes · 2025 n° 9+1 %7 082 €/m²Appt 42 m² · 6 ventes · 2023 n° 15−16 %5 888 €/m²Maison 121 m² · vendu 2015 n° 21−30 %4 953 €/m²Appt 31 m² · 3 ventes · 2023 n° 23−32 %4 762 €/m²Appt 126 m² · vendu 2017

AVENUE GUSTAVINMÉDIANE DE LA RUE 7 034 €/m² · 2021–2025

CÔTÉ PAIR

n° 8−31 %4 861 €/m²Appt 54 m² · 2 ventes · 2020 n° 10−1 %6 943 €/m²Appt 82 m² · 3 ventes · 2024

n° 12VOUS ÊTES ICI4 853 €/m²3 ventes · dernière 2024

n° 12 B−32 %4 783 €/m²Appt 56 m² · 5 ventes · 2025 n° 14+20 %8 467 €/m²Maison 90 m² · vendu 2023 n° 16−7 %6 571 €/m²Appt 210 m² · vendu 2019 n° 18−23 %5 393 €/m²Appt 61 m² · 3 ventes · 2023 n° 24−47 %3 714 €/m²Appt 70 m² · vendu 2018

MOINS CHERPLUS CHER

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025

4 783 € 9 558 € ▲ VENTE 2024 ICI · 7 024 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

12 B AV GUSTAVIN 56 m² 459 984 € 8 214 €

12 B AV GUSTAVIN 23 m² 110 009 € 4 783 €

18 AV GUSTAVIN 61 m² 328 973 € 5 393 €

9 AV GUSTAVIN 94 m² 662 230 € 7 045 €

9 AV GUSTAVIN 94 m² 898 452 € 9 558 €

9 AV GUSTAVIN 94 m² 860 664 € 9 156 €

9 AV GUSTAVIN 42 m² 298 998 € 7 119 €

8 AV ALFRED LEROUX 114 m² 870 048 € 7 632 €

8 AV ALFRED LEROUX 102 m² 900 048 € 8 824 €

8 AV ALFRED LEROUX 114 m² 959 994 € 8 421 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 4 783 € à 9 558 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2024 à cette adresse. RAYON 109 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2025

Avenue Gustavin

Fourchette courante5 947 – 8 041 €/m²

vs commune+12 %

Dernière vente2025

Voir Avenue Gustavin ↗

Carnot

Tendance 3 ans+24 %

Dans la commune4ᵉ sur 145 quartiers

vs commune-2 %

Voir Carnot ↗

Nice

Tendance 3 ans+10 %

vs département+41 %

Rendement brut3.3 %

Voir Nice ↗

Alpes-Maritimes

Rang de la commune22ᵉ sur 94

Tendance 3 ans+10 %

Communes typiques2 332 – 4 513 €/m²

Voir Alpes-Maritimes ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2024

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,1 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

3,1 %

au prix de 295 k€

NET (EST.)

2,2 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

761 €

42 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

32 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 12 ?

LA RUEAvenue Gustavin41 ventes depuis 2014 · 7 034 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERCarnot550 ventes · 6 277 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENice94 194 ventes · 6 424 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nice → LA CARTEAutour du n° 12Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 12 Avenue Gustavin à Nice ?

La dernière vente enregistrée date de 2024 (7 024 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 1 568 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 12 Avenue Gustavin a-t-il été vendu ?

3 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 22/04/2024, appartement de 42 m² à 295 000 €, soit 7 024 €/m².

Est-ce cher pour Avenue Gustavin ?

Oui : 7 024 €/m² contre 7 034 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2025, soit +0 %, et +44 % face à la médiane 2025 de Nice.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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