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France › Nice › Carnot › Avenue Gustavin › n° 8

8 Avenue Gustavin, Nice

Vendu 275 000 € (5 093 €/m²) en 2020 · 2 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1900 · CP 0630028 % MOINS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 84 630 €/m² 2 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −34 %Avenue Gustavin7 034 €/m² 41 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −26 %Carnot6 277 €/m² 550 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −27 %Nice6 350 €/m² 94 194 ventesPrix à Nice → LA CARTEAutour du n° 8Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 41 ventes dans la rue
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Calée sur 1 672 ventes comparables à moins de 27 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2020. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle KL0089
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1900
NIVEAUX3
LOGEMENTS4
Dernière vente : 5 093 €/m² en 2020 · −28 % vs la rue

Ventes enregistrées au 8 Avenue Gustavin

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 4 630 € À 5 093 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIX€/M²
02/07/2020 n° 8 · Appartement · 3 p. 02/07/2020 · APPT · 54 M² Appartement 54 m² 275 000 €5 093 €/m² 5 093 €
31/05/2017 n° 8 · Appartement · 4 p. 31/05/2017 · APPT · 108 M² Appartement 108 m² 500 000 €4 630 €/m² 4 630 €
Tri et filtres s'appliquent aux 2 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 22 SUR 2
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025
1 712 € 9 558 € ▲ VENTE 2020 ICI · 5 093 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
9 AV GUSTAVIN 94 m² 898 452 € 9 558 €
9 AV GUSTAVIN 94 m² 662 230 € 7 045 €
9 AV GUSTAVIN 42 m² 298 998 € 7 119 €
9 AV GUSTAVIN 94 m² 860 664 € 9 156 €
12 AV GUSTAVIN 39 m² 170 001 € 4 359 €
12 AV GUSTAVIN 46 m² 223 238 € 4 853 €
12 AV GUSTAVIN 42 m² 295 008 € 7 024 €
3 AV GUSTAVIN 61 m² 437 004 € 7 164 €
3 AV GUSTAVIN 61 m² 479 948 € 7 868 €
3 AV GUSTAVIN 52 m² 298 012 € 5 731 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 1 712 € à 9 558 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2020 à cette adresse. RAYON 79 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2025
Avenue Gustavin
Fourchette courante5 947 – 8 041 €/m²
vs commune+13 %
Dernière vente2025
Voir Avenue Gustavin ↗
Carnot
Tendance 3 ans+24 %
Dans la commune4ᵉ sur 145 quartiers
vs commune-1 %
Voir Carnot ↗
Nice
Tendance 3 ans+10 %
vs département+39 %
Rendement brut3.4 %
Voir Nice ↗
Alpes-Maritimes
Rang de la commune22ᵉ sur 94
Tendance 3 ans+10 %
Communes typiques2 332 – 4 513 €/m²
Voir Alpes-Maritimes ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2020

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,1 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
4,3 %
au prix de 275 k€
NET (EST.)
3,1 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
979 €
54 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
23 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 8 ?

LA RUEAvenue Gustavin41 ventes depuis 2014 · 7 034 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERCarnot550 ventes · 6 277 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENice94 194 ventes · 6 350 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nice → LA CARTEAutour du n° 8Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 8 Avenue Gustavin à Nice ?

La dernière vente enregistrée date de 2020 (5 093 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 1 672 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 8 Avenue Gustavin a-t-il été vendu ?

2 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 02/07/2020, appartement de 54 m² à 275 000 €, soit 5 093 €/m².

Est-ce cher pour Avenue Gustavin ?

Non : 5 093 €/m² contre 7 034 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2025, soit -28 %, et +4 % face à la médiane 2025 de Nice.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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