France › Nice › Faculté de Lettres › Avenue Gravier › n° 3

3 Avenue Gravier, Nice

Vendu 311 800 € (5 197 €/m²) en 2026 · 38 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1968 · CP 062003 % PLUS CHER QUE LA RUE

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CotImmo · Dossier d'adresse · 3 Avenue Gravier, 06200 Nicecotimmo.fr · données DVF au 30/06/2026

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 34 246 €/m² 38 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −16 %Avenue Gravier5 065 €/m² 245 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −5 %Faculté de Lettres4 471 €/m² 607 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −17 %Nice5 089 €/m² 98 837 ventesPrix à Nice → LA CARTEAutour du n° 3Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 245 ventes dans la rue

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Calée sur 1 663 ventes comparables à moins de 10 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2026. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelle EI0067

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION1968

NIVEAUX5

LOGEMENTS70

Dernière vente : 5 197 €/m² en 2026 · +3 % vs la rue

Ventes enregistrées au 3 Avenue Gravier

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 2 636 € À 6 345 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

25/06/2026 n° 3 · Appartement · 3 p. 25/06/2026 · APPT · 60 M² Appartement 60 m² 311 800 €5 197 €/m² 5 197 €

30/04/2026 n° 3 · Appartement · 4 p. 30/04/2026 · APPT · 70 M² Appartement 70 m² 310 000 €4 429 €/m² 4 429 €

04/11/2025 n° 3 · Appartement · 3 p. 04/11/2025 · APPT · 71 M² Appartement 71 m² 390 000 €5 493 €/m² 5 493 €

31/10/2025 n° 3 · Appartement · 3 p. 31/10/2025 · APPT · 60 M² Appartement 60 m² 305 000 €5 083 €/m² 5 083 €

01/04/2025 n° 3 · Appartement · 3 p. 01/04/2025 · APPT · 51 M² Appartement 51 m² 304 000 €5 961 €/m² 5 961 €

12/02/2025 n° 3 · Appartement · 2 p. 12/02/2025 · APPT · 59 M² Appartement 59 m² 215 000 €3 644 €/m² 3 644 €

16/12/2024 n° 3 · Appartement · 2 p. 16/12/2024 · APPT · 49 M² Appartement 49 m² 225 300 €4 598 €/m² 4 598 €

10/10/2024 n° 3 · Appartement · 3 p. 10/10/2024 · APPT · 60 M² Appartement 60 m² 285 000 €4 750 €/m² 4 750 €

07/10/2024 n° 3 · Appartement · 2 p. 07/10/2024 · APPT · 45 M² Appartement 45 m² 210 000 €4 667 €/m² 4 667 €

08/12/2023 n° 3 · Appartement · 2 p. 08/12/2023 · APPT · 49 M² Appartement 49 m² 230 000 €4 694 €/m² 4 694 €

08/11/2023 n° 3 · Appartement · 4 p. 08/11/2023 · APPT · 94 M² Appartement 94 m² 330 000 €3 511 €/m² 3 511 €

07/07/2023 n° 3 · Appartement · 3 p. 07/07/2023 · APPT · 56 M² Appartement 56 m² 350 000 €6 250 €/m² 6 250 €

20/03/2023 n° 3 · Appartement · 2 p. 20/03/2023 · APPT · 45 M² Appartement 45 m² 192 000 €4 267 €/m² 4 267 €

08/11/2022 n° 3 · Appartement · 3 p. 08/11/2022 · APPT · 60 M² Appartement 60 m² 299 000 €4 983 €/m² 4 983 €

24/10/2022 n° 3 · Appartement · 2 p. 24/10/2022 · APPT · 45 M² Appartement 45 m² 180 000 €4 000 €/m² 4 000 €

22/09/2022 n° 3 · Appartement · 3 p. 22/09/2022 · APPT · 51 M² Appartement 51 m² 323 600 €6 345 €/m² 6 345 €

01/09/2022 n° 3 · Appartement · 2 p. 01/09/2022 · APPT · 47 M² Appartement 47 m² 170 000 €3 617 €/m² 3 617 €

25/04/2022 n° 3 · Appartement · 3 p. 25/04/2022 · APPT · 61 M² Appartement 61 m² 318 700 €5 225 €/m² 5 225 €

12/04/2022 n° 3 · Appartement · 3 p. 12/04/2022 · APPT · 60 M² Appartement 60 m² 309 000 €5 150 €/m² 5 150 €

28/01/2022 n° 3 · Appartement · 4 p. 28/01/2022 · APPT · 69 M² Appartement 69 m² 338 650 €4 908 €/m² 4 908 €

21/06/2021 n° 3 · Appartement · 4 p. 21/06/2021 · APPT · 69 M² Appartement 69 m² 181 900 €2 636 €/m² 2 636 €

01/12/2020 n° 3 · Appartement · 2 p. 01/12/2020 · APPT · 50 M² Appartement 50 m² 188 000 €3 760 €/m² 3 760 €

06/01/2020 n° 3 · Appartement · 4 p. 06/01/2020 · APPT · 69 M² Appartement 69 m² 265 000 €3 841 €/m² 3 841 €

20/12/2019 n° 3 · Appartement · 2 p. 20/12/2019 · APPT · 49 M² Appartement 49 m² 173 000 €3 531 €/m² 3 531 €

07/10/2019 n° 3 · Appartement · 3 p. 07/10/2019 · APPT · 61 M² Appartement 61 m² 278 000 €4 557 €/m² 4 557 €

20/12/2018 n° 3 · Appartement · 2 p. 20/12/2018 · APPT · 47 M² Appartement 47 m² 180 000 €3 830 €/m² 3 830 €

09/11/2018 n° 3 · Appartement · 2 p. 09/11/2018 · APPT · 45 M² Appartement 45 m² 165 000 €3 667 €/m² 3 667 €

26/10/2018 n° 3 · Appartement · 2 p. 26/10/2018 · APPT · 59 M² Appartement 59 m² 161 775 €2 742 €/m² 2 742 €

28/12/2017 n° 3 · Appartement · 2 p. 28/12/2017 · APPT · 49 M² Appartement 49 m² 190 000 €3 878 €/m² 3 878 €

21/09/2017 n° 3 · Appartement · 3 p. 21/09/2017 · APPT · 61 M² Appartement 61 m² 249 000 €4 082 €/m² 4 082 €

26/07/2017 n° 3 · Appartement · 2 p. 26/07/2017 · APPT · 45 M² Appartement 45 m² 139 000 €3 089 €/m² 3 089 €

02/05/2017 n° 3 · Appartement · 3 p. 02/05/2017 · APPT · 60 M² Appartement 60 m² 170 000 €2 833 €/m² 2 833 €

21/02/2017 n° 3 · Appartement · 2 p. 21/02/2017 · APPT · 45 M² Appartement 45 m² 185 000 €4 111 €/m² 4 111 €

10/11/2016 n° 3 · Appartement · 3 p. 10/11/2016 · APPT · 61 M² Appartement 61 m² 270 000 €4 426 €/m² 4 426 €

27/07/2015 n° 3 · Appartement · 4 p. 27/07/2015 · APPT · 69 M² Appartement 69 m² 293 000 €4 246 €/m² 4 246 €

26/06/2015 n° 3 · Appartement · 3 p. 26/06/2015 · APPT · 51 M² Appartement 51 m² 227 000 €4 451 €/m² 4 451 €

31/07/2014 n° 3 · Appartement · 3 p. 31/07/2014 · APPT · 71 M² Appartement 71 m² 235 000 €3 310 €/m² 3 310 €

26/02/2014 n° 3 · Appartement · 4 p. 26/02/2014 · APPT · 69 M² Appartement 69 m² 230 000 €3 333 €/m² 3 333 €

Tri et filtres s'appliquent aux 38 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 206 SUR 38

Avenue Gravier, numéro par numéro

9 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 1 n° 5 →

CÔTÉ IMPAIR

n° 1−15 %4 306 €/m²Appt 138 m² · 18 ventes · 2026

n° 3VOUS ÊTES ICI4 246 €/m²38 ventes · dernière 2026

n° 5−45 %2 778 €/m²Maison 144 m² · vendu 2014 n° 7−16 %4 255 €/m²Appt 135 m² · 20 ventes · 2026

AVENUE GRAVIERMÉDIANE DE LA RUE 5 065 €/m² · 2021–2026

CÔTÉ PAIR

n° 18−21 %4 019 €/m²Appt 89 m² · 85 ventes · 2025 n° 20−7 %4 717 €/m²Appt 72 m² · 14 ventes · 2026 n° 22+27 %6 453 €/m²Appt 68 m² · 37 ventes · 2023 n° 22 B+3 %5 207 €/m²Appt 112 m² · 4 ventes · 2021 n° 24−9 %4 605 €/m²Appt 63 m² · 28 ventes · 2025

MOINS CHERPLUS CHER

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025

3 103 € 9 694 € ▲ VENTE 2026 ICI · 5 197 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

2 AV PADERI 52 m² 419 484 € 8 067 €

2 AV PADERI 77 m² 586 971 € 7 623 €

2 AV PADERI 54 m² 409 860 € 7 590 €

2 AV PADERI 36 m² 306 000 € 8 500 €

23 D BD DE CAMBRAI 29 m² 138 504 € 4 776 €

5 AV LE MESNIL 106 m² 610 030 € 5 755 €

23 BD DE CAMBRAI 84 m² 385 896 € 4 594 €

23 BD DE CAMBRAI 89 m² 447 759 € 5 031 €

2 AV LE MESNIL 143 m² 549 978 € 3 846 €

2 AV LE MESNIL 143 m² 585 013 € 4 091 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 3 103 € à 9 694 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2026 à cette adresse. RAYON 126 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026

Avenue Paderi

Fourchette courante4 143 – 7 733 €/m²

vs commune-5 %

Dernière vente2025

Voir Avenue Paderi ↗

Faculté de Lettres

Tendance 3 ans+17 %

Dans la commune40ᵉ sur 145 quartiers

vs commune-12 %

Voir Faculté de Lettres ↗

Nice

Tendance 3 ans+9 %

vs département+11 %

Rendement brut4.3 %

Voir Nice ↗

Alpes-Maritimes

Rang de la commune22ᵉ sur 96

Tendance 3 ans+9 %

Communes typiques2 253 – 4 529 €/m²

Voir Alpes-Maritimes ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2026

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,1 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

4,2 %

au prix de 312 k€

NET (EST.)

3 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

1 087 €

60 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

24 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 3 ?

LA RUEAvenue Gravier245 ventes depuis 2014 · 5 065 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERFaculté de Lettres607 ventes · 4 471 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENice98 837 ventes · 5 089 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nice → LA CARTEAutour du n° 3Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 3 Avenue Gravier à Nice ?

La dernière vente enregistrée date de 2026 (5 197 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 1 663 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 3 Avenue Gravier a-t-il été vendu ?

38 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 25/06/2026, appartement de 60 m² à 311 800 €, soit 5 197 €/m².

Est-ce cher pour Avenue Gravier ?

Oui : 5 197 €/m² contre 5 065 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit +3 %, et +5 % face à la médiane 2025 de Nice.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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