France › Nice › Musiciens › Avenue Gravier › n° 3

3 Avenue Gravier, Nice

Vendu 390 000 € (5 493 €/m²) en 2025 · 36 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1968 · CP 0600010 % PLUS CHER QUE LA RUE

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 34 111 €/m² 36 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −17 %Avenue Gravier4 983 €/m² 237 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −23 %Musiciens5 333 €/m² 836 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −32 %Nice6 029 €/m² 94 194 ventesPrix à Nice → LA CARTEAutour du n° 3Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 237 ventes dans la rue

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Calée sur 5 109 ventes comparables à moins de 15 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelle EI0067

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION1968

NIVEAUX5

LOGEMENTS70

Dernière vente : 5 493 €/m² en 2025 · +10 % vs la rue

Ventes enregistrées au 3 Avenue Gravier

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 2 636 € À 6 345 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

04/11/2025 n° 3 · Appartement · 3 p. 04/11/2025 · APPT · 71 M² Appartement 71 m² 390 000 €5 493 €/m² 5 493 €

31/10/2025 n° 3 · Appartement · 3 p. 31/10/2025 · APPT · 60 M² Appartement 60 m² 305 000 €5 083 €/m² 5 083 €

01/04/2025 n° 3 · Appartement · 3 p. 01/04/2025 · APPT · 51 M² Appartement 51 m² 304 000 €5 961 €/m² 5 961 €

12/02/2025 n° 3 · Appartement · 2 p. 12/02/2025 · APPT · 59 M² Appartement 59 m² 215 000 €3 644 €/m² 3 644 €

16/12/2024 n° 3 · Appartement · 2 p. 16/12/2024 · APPT · 49 M² Appartement 49 m² 225 300 €4 598 €/m² 4 598 €

10/10/2024 n° 3 · Appartement · 3 p. 10/10/2024 · APPT · 60 M² Appartement 60 m² 285 000 €4 750 €/m² 4 750 €

07/10/2024 n° 3 · Appartement · 2 p. 07/10/2024 · APPT · 45 M² Appartement 45 m² 210 000 €4 667 €/m² 4 667 €

08/12/2023 n° 3 · Appartement · 2 p. 08/12/2023 · APPT · 49 M² Appartement 49 m² 230 000 €4 694 €/m² 4 694 €

08/11/2023 n° 3 · Appartement · 4 p. 08/11/2023 · APPT · 94 M² Appartement 94 m² 330 000 €3 511 €/m² 3 511 €

07/07/2023 n° 3 · Appartement · 3 p. 07/07/2023 · APPT · 56 M² Appartement 56 m² 350 000 €6 250 €/m² 6 250 €

20/03/2023 n° 3 · Appartement · 2 p. 20/03/2023 · APPT · 45 M² Appartement 45 m² 192 000 €4 267 €/m² 4 267 €

08/11/2022 n° 3 · Appartement · 3 p. 08/11/2022 · APPT · 60 M² Appartement 60 m² 299 000 €4 983 €/m² 4 983 €

24/10/2022 n° 3 · Appartement · 2 p. 24/10/2022 · APPT · 45 M² Appartement 45 m² 180 000 €4 000 €/m² 4 000 €

22/09/2022 n° 3 · Appartement · 3 p. 22/09/2022 · APPT · 51 M² Appartement 51 m² 323 600 €6 345 €/m² 6 345 €

01/09/2022 n° 3 · Appartement · 2 p. 01/09/2022 · APPT · 47 M² Appartement 47 m² 170 000 €3 617 €/m² 3 617 €

25/04/2022 n° 3 · Appartement · 3 p. 25/04/2022 · APPT · 61 M² Appartement 61 m² 318 700 €5 225 €/m² 5 225 €

12/04/2022 n° 3 · Appartement · 3 p. 12/04/2022 · APPT · 60 M² Appartement 60 m² 309 000 €5 150 €/m² 5 150 €

28/01/2022 n° 3 · Appartement · 4 p. 28/01/2022 · APPT · 69 M² Appartement 69 m² 338 650 €4 908 €/m² 4 908 €

21/06/2021 n° 3 · Appartement · 4 p. 21/06/2021 · APPT · 69 M² Appartement 69 m² 181 900 €2 636 €/m² 2 636 €

01/12/2020 n° 3 · Appartement · 2 p. 01/12/2020 · APPT · 50 M² Appartement 50 m² 188 000 €3 760 €/m² 3 760 €

06/01/2020 n° 3 · Appartement · 4 p. 06/01/2020 · APPT · 69 M² Appartement 69 m² 265 000 €3 841 €/m² 3 841 €

20/12/2019 n° 3 · Appartement · 2 p. 20/12/2019 · APPT · 49 M² Appartement 49 m² 173 000 €3 531 €/m² 3 531 €

07/10/2019 n° 3 · Appartement · 3 p. 07/10/2019 · APPT · 61 M² Appartement 61 m² 278 000 €4 557 €/m² 4 557 €

20/12/2018 n° 3 · Appartement · 2 p. 20/12/2018 · APPT · 47 M² Appartement 47 m² 180 000 €3 830 €/m² 3 830 €

09/11/2018 n° 3 · Appartement · 2 p. 09/11/2018 · APPT · 45 M² Appartement 45 m² 165 000 €3 667 €/m² 3 667 €

26/10/2018 n° 3 · Appartement · 2 p. 26/10/2018 · APPT · 59 M² Appartement 59 m² 161 775 €2 742 €/m² 2 742 €

28/12/2017 n° 3 · Appartement · 2 p. 28/12/2017 · APPT · 49 M² Appartement 49 m² 190 000 €3 878 €/m² 3 878 €

21/09/2017 n° 3 · Appartement · 3 p. 21/09/2017 · APPT · 61 M² Appartement 61 m² 249 000 €4 082 €/m² 4 082 €

26/07/2017 n° 3 · Appartement · 2 p. 26/07/2017 · APPT · 45 M² Appartement 45 m² 139 000 €3 089 €/m² 3 089 €

02/05/2017 n° 3 · Appartement · 3 p. 02/05/2017 · APPT · 60 M² Appartement 60 m² 170 000 €2 833 €/m² 2 833 €

21/02/2017 n° 3 · Appartement · 2 p. 21/02/2017 · APPT · 45 M² Appartement 45 m² 185 000 €4 111 €/m² 4 111 €

10/11/2016 n° 3 · Appartement · 3 p. 10/11/2016 · APPT · 61 M² Appartement 61 m² 270 000 €4 426 €/m² 4 426 €

27/07/2015 n° 3 · Appartement · 4 p. 27/07/2015 · APPT · 69 M² Appartement 69 m² 293 000 €4 246 €/m² 4 246 €

26/06/2015 n° 3 · Appartement · 3 p. 26/06/2015 · APPT · 51 M² Appartement 51 m² 227 000 €4 451 €/m² 4 451 €

31/07/2014 n° 3 · Appartement · 3 p. 31/07/2014 · APPT · 71 M² Appartement 71 m² 235 000 €3 310 €/m² 3 310 €

26/02/2014 n° 3 · Appartement · 4 p. 26/02/2014 · APPT · 69 M² Appartement 69 m² 230 000 €3 333 €/m² 3 333 €

Tri et filtres s'appliquent aux 36 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 206 SUR 36

Avenue Gravier, numéro par numéro

9 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 1 n° 5 →

CÔTÉ IMPAIR

n° 1−14 %4 272 €/m²Appt 41 m² · 17 ventes · 2024

n° 3VOUS ÊTES ICI4 111 €/m²36 ventes · dernière 2025

n° 5−44 %2 778 €/m²Maison 144 m² · vendu 2014 n° 7−19 %4 026 €/m²Appt 67 m² · 16 ventes · 2023

AVENUE GRAVIERMÉDIANE DE LA RUE 4 983 €/m² · 2021–2025

CÔTÉ PAIR

n° 18−19 %4 019 €/m²Appt 89 m² · 85 ventes · 2025 n° 20−8 %4 601 €/m²Appt 30 m² · 13 ventes · 2025 n° 22+30 %6 453 €/m²Appt 68 m² · 37 ventes · 2023 n° 22 B+4 %5 207 €/m²Appt 112 m² · 4 ventes · 2021 n° 24−8 %4 605 €/m²Appt 63 m² · 28 ventes · 2025

MOINS CHERPLUS CHER

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025

1 362 € 9 086 € ▲ VENTE 2025 ICI · 5 493 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

7 RUE VERDI 90 m² 420 030 € 4 667 €

7 RUE VERDI 62 m² 345 030 € 5 565 €

7 RUE VERDI 92 m² 502 136 € 5 458 €

7 RUE VERDI 63 m² 479 997 € 7 619 €

9 RUE VERDI 32 m² 224 992 € 7 031 €

9 RUE VERDI 22 m² 125 004 € 5 682 €

9 RUE VERDI 19 m² 72 998 € 3 842 €

9 RUE VERDI 75 m² 440 025 € 5 867 €

9 RUE VERDI 40 m² 150 000 € 3 750 €

9 RUE VERDI 15 m² 122 055 € 8 137 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 1 362 € à 9 086 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 42 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2025

Avenue Auber

Fourchette courante4 787 – 7 142 €/m²

vs commune0 %

Dernière vente2025

Voir Avenue Auber ↗

Musiciens

Tendance 3 ans+11 %

Dans la commune8ᵉ sur 145 quartiers

vs commune-12 %

Voir Musiciens ↗

Nice

Tendance 3 ans+10 %

vs département+32 %

Rendement brut3.8 %

Voir Nice ↗

Alpes-Maritimes

Rang de la commune22ᵉ sur 94

Tendance 3 ans+10 %

Communes typiques2 332 – 4 513 €/m²

Voir Alpes-Maritimes ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,1 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

4 %

au prix de 390 k€

NET (EST.)

2,9 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

1 287 €

71 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

25 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 3 ?

LA RUEAvenue Gravier237 ventes depuis 2014 · 4 983 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERMusiciens836 ventes · 5 333 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENice94 194 ventes · 6 029 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nice → LA CARTEAutour du n° 3Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 3 Avenue Gravier à Nice ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (5 493 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 5 109 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 3 Avenue Gravier a-t-il été vendu ?

36 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 04/11/2025, appartement de 71 m² à 390 000 €, soit 5 493 €/m².

Est-ce cher pour Avenue Gravier ?

Oui : 5 493 €/m² contre 4 983 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2025, soit +10 %, et +13 % face à la médiane 2025 de Nice.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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