CotImmo_
Compte Estimer un bien Analyser une annonce
France › Nice › Thiers-Durante › Avenue Gravier › n° 22

22 Avenue Gravier, Nice

Vendu 505 000 € (7 426 €/m²) en 2023 · 37 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 2017 · CP 0600049 % PLUS CHER QUE LA RUE
☆ Suivre cette adresseVoir sur la carte ↗
CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 226 453 €/m² 37 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici +30 %Avenue Gravier4 983 €/m² 237 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +46 %Thiers-Durante4 431 €/m² 1 062 ventesPrix du quartier →LA VILLEici +17 %Nice5 492 €/m² 94 194 ventesPrix à Nice → LA CARTEAutour du n° 22Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 237 ventes dans la rue
PARCELLES COLORÉES AU €/M² OU AU PRIX
EN 30 SECONDES · GRATUIT · SANS COMPTE

Estimer ce bien aujourd'hui

Calée sur 5 764 ventes comparables à moins de 18 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2023. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
Vous avez une annonce ? Analysez-la

Le bâti

parcelle EI0068
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION2017
NIVEAUX5
LOGEMENTS38
Dernière vente : 7 426 €/m² en 2023 · +49 % vs la rue

Ventes enregistrées au 22 Avenue Gravier

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 3 214 € À 8 739 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
21/12/2023 n° 22 · Appartement · 3 p. 21/12/2023 · APPT · 68 M² Appartement 68 m² 505 000 €7 426 €/m² 7 426 €
13/07/2022 n° 22 · Appartement · 3 p. 13/07/2022 · APPT · 68 M² Appartement 68 m² 450 000 €6 618 €/m² 6 618 €
23/06/2021 n° 22 · Appartement · 3 p. 23/06/2021 · APPT · 70 M² Appartement 70 m² 451 688 €6 453 €/m² 6 453 €
28/10/2019 n° 22 · Appartement · 3 p. 28/10/2019 · APPT · 57 M² Appartement 57 m² 361 500 €6 342 €/m² 6 342 €
28/02/2018 n° 22 · Appartement · 1 p. 28/02/2018 · APPT · 77 M² Appartement 77 m² 410 000 €5 325 €/m² 5 325 €
08/01/2018 n° 22 · Appartement · 3 p. 08/01/2018 · APPT · 68 M² Appartement 68 m² 400 000 €5 882 €/m² 5 882 €
17/07/2017 n° 22 · Appartement · 4 p. 17/07/2017 · APPT · 109 M² Appartement 109 m² 952 500 €8 739 €/m² 8 739 €
12/04/2017 n° 22 · Appartement · 3 p. 12/04/2017 · APPT · 70 M² Appartement 70 m² 442 000 €6 314 €/m² 6 314 €
28/03/2017 n° 22 · Appartement · 3 p. 28/03/2017 · APPT · 57 M² Appartement 57 m² 327 500 €5 746 €/m² 5 746 €
10/03/2017 n° 22 · Appartement · 4 p. 10/03/2017 · APPT · 91 M² Appartement 91 m² 560 000 €6 154 €/m² 6 154 €
03/03/2017 n° 22 · Appartement · 3 p. 03/03/2017 · APPT · 68 M² Appartement 68 m² 423 000 €6 221 €/m² 6 221 €
03/01/2017 n° 22 · Appartement · 1 p. 03/01/2017 · APPT · 26 M² Appartement 26 m² 177 492 €6 827 €/m² 6 827 €
23/12/2016 n° 22 · Appartement · 3 p. 23/12/2016 · APPT · 72 M² Appartement 72 m² 239 694 €3 329 €/m² 3 329 €
16/12/2016 n° 22 · Appartement · 3 p. 16/12/2016 · APPT · 70 M² Appartement 70 m² 387 500 €5 536 €/m² 5 536 €
04/11/2016 n° 22 · Appartement · 3 p. 04/11/2016 · APPT · 57 M² Appartement 57 m² 413 000 €7 246 €/m² 7 246 €
18/10/2016 n° 22 · Appartement · 4 p. 18/10/2016 · APPT · 91 M² Appartement 91 m² 588 000 €6 462 €/m² 6 462 €
14/10/2016 n° 22 · Appartement · 3 p. 14/10/2016 · APPT · 61 M² Appartement 61 m² 436 000 €7 148 €/m² 7 148 €
08/06/2016 n° 22 · Appartement · 3 p. 08/06/2016 · APPT · 58 M² Appartement 58 m² 196 373 €3 386 €/m² 3 386 €
18/04/2016 n° 22 · Appartement · 3 p. 18/04/2016 · APPT · 57 M² Appartement 57 m² 335 000 €5 877 €/m² 5 877 €
28/12/2015 n° 22 · Appartement · 2 p. 28/12/2015 · APPT · 41 M² Appartement 41 m² 299 000 €7 293 €/m² 7 293 €
22/10/2015 n° 22 · Appartement · 4 p. 22/10/2015 · APPT · 91 M² Appartement 91 m² 613 000 €6 736 €/m² 6 736 €
01/10/2015 n° 22 · Appartement · 2 p. 01/10/2015 · APPT · 41 M² Appartement 41 m² 288 000 €7 024 €/m² 7 024 €
14/09/2015 n° 22 · Appartement · 3 p. 14/09/2015 · APPT · 70 M² Appartement 70 m² 460 000 €6 571 €/m² 6 571 €
27/07/2015 n° 22 · Appartement · 2 p. 27/07/2015 · APPT · 41 M² Appartement 41 m² 270 000 €6 585 €/m² 6 585 €
07/07/2015 n° 22 · Appartement · 4 p. 07/07/2015 · APPT · 80 M² Appartement 80 m² 288 054 €3 601 €/m² 3 601 €
29/06/2015 n° 22 · Appartement · 2 p. 29/06/2015 · APPT · 37 M² Appartement 37 m² 253 000 €6 838 €/m² 6 838 €
23/06/2015 n° 22 · Appartement · 4 p. 23/06/2015 · APPT · 80 M² Appartement 80 m² 306 266 €3 828 €/m² 3 828 €
12/06/2015 n° 22 · Appartement 12/06/2015 · APPT · 86 M² Appartement 86 m² 334 640 €3 891 €/m² 3 891 €
11/06/2015 n° 22 · Appartement · 2 p. 11/06/2015 · APPT · 38 M² Appartement 38 m² 122 117 €3 214 €/m² 3 214 €
10/06/2015 n° 22 · Appartement · 2 p. 10/06/2015 · APPT · 42 M² Appartement 42 m² 284 000 €6 762 €/m² 6 762 €
04/06/2015 n° 22 · Appartement · 3 p. 04/06/2015 · APPT · 68 M² Appartement 68 m² 453 500 €6 669 €/m² 6 669 €
04/06/2015 n° 22 · Appartement · 3 p. 04/06/2015 · APPT · 58 M² Appartement 58 m² 212 753 €3 668 €/m² 3 668 €
29/05/2015 n° 22 · Appartement · 3 p. 29/05/2015 · APPT · 58 M² Appartement 58 m² 223 673 €3 856 €/m² 3 856 €
22/05/2015 n° 22 · Appartement · 3 p. 22/05/2015 · APPT · 58 M² Appartement 58 m² 203 653 €3 511 €/m² 3 511 €
13/04/2015 n° 22 · Appartement · 2 p. 13/04/2015 · APPT · 37 M² Appartement 37 m² 239 000 €6 459 €/m² 6 459 €
20/03/2015 n° 22 · Appartement · 3 p. 20/03/2015 · APPT · 70 M² Appartement 70 m² 499 500 €7 136 €/m² 7 136 €
11/03/2015 n° 22 · Appartement · 2 p. 11/03/2015 · APPT · 37 M² Appartement 37 m² 270 000 €7 297 €/m² 7 297 €
Tri et filtres s'appliquent aux 37 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 206 SUR 37

Avenue Gravier, numéro par numéro

9 adresses vendues
€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 20n° 22 B →
CÔTÉ IMPAIR
n° 1−14 %4 272 €/m²Appt 41 m² · 17 ventes · 2024n° 3−16 %4 179 €/m²Appt 71 m² · 36 ventes · 2025n° 5−44 %2 778 €/m²Maison 144 m² · vendu 2014n° 7−19 %4 026 €/m²Appt 67 m² · 16 ventes · 2023
AVENUE GRAVIERMÉDIANE DE LA RUE 4 983 €/m² · 2021–2025
CÔTÉ PAIR
n° 18−19 %4 019 €/m²Appt 89 m² · 85 ventes · 2025n° 20−8 %4 601 €/m²Appt 30 m² · 13 ventes · 2025
n° 22VOUS ÊTES ICI6 453 €/m²37 ventes · dernière 2023
n° 22 B+4 %5 207 €/m²Appt 112 m² · 4 ventes · 2021n° 24−8 %4 605 €/m²Appt 63 m² · 28 ventes · 2025
MOINS CHERPLUS CHER
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025
2 724 € 11 192 € ▲ VENTE 2023 ICI · 7 426 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
19 B AV AUBER 43 m² 222 482 € 5 174 €
30 AV G CLEMENCEAU 26 m² 169 988 € 6 538 €
30 AV G CLEMENCEAU 58 m² 235 016 € 4 052 €
30 AV G CLEMENCEAU 48 m² 195 696 € 4 077 €
30 AV G CLEMENCEAU 48 m² 189 984 € 3 958 €
30 AV G CLEMENCEAU 58 m² 339 996 € 5 862 €
30 AV G CLEMENCEAU 26 m² 290 992 € 11 192 €
30 AV G CLEMENCEAU 55 m² 220 000 € 4 000 €
30 AV G CLEMENCEAU 145 m² 394 980 € 2 724 €
24 AV AUBER 31 m² 189 999 € 6 129 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 2 724 € à 11 192 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2023 à cette adresse. RAYON 47 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2025
Avenue Auber
Fourchette courante4 787 – 7 142 €/m²
vs commune+10 %
Dernière vente2025
Voir Avenue Auber ↗
Thiers-Durante
Tendance 3 ans+22 %
Dans la commune39ᵉ sur 145 quartiers
vs commune-19 %
Voir Thiers-Durante ↗
Nice
Tendance 3 ans+10 %
vs département+20 %
Rendement brut3.8 %
Voir Nice ↗
Alpes-Maritimes
Rang de la commune22ᵉ sur 94
Tendance 3 ans+10 %
Communes typiques2 332 – 4 513 €/m²
Voir Alpes-Maritimes ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2023

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,1 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
2,9 %
au prix de 505 k€
NET (EST.)
2,1 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
1 232 €
68 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
34 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 22 ?

LA RUEAvenue Gravier237 ventes depuis 2014 · 4 983 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERThiers-Durante1 062 ventes · 4 431 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENice94 194 ventes · 5 492 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nice → LA CARTEAutour du n° 22Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 22 Avenue Gravier à Nice ?

La dernière vente enregistrée date de 2023 (7 426 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 5 764 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 22 Avenue Gravier a-t-il été vendu ?

37 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 21/12/2023, appartement de 68 m² à 505 000 €, soit 7 426 €/m².

Est-ce cher pour Avenue Gravier ?

Oui : 7 426 €/m² contre 4 983 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2025, soit +49 %, et +52 % face à la médiane 2025 de Nice.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
☆ Estimer un bien