France › Nice › Thiers-Durante › Avenue Gravier › n° 18

18 Avenue Gravier, Nice

Vendu 525 000 € (5 899 €/m²) en 2025 · 87 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1968 · CP 0600018 % PLUS CHER QUE LA RUE

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 184 019 €/m² 87 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −19 %Avenue Gravier4 983 €/m² 237 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −9 %Thiers-Durante4 431 €/m² 1 062 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −29 %Nice5 681 €/m² 94 194 ventesPrix à Nice → LA CARTEAutour du n° 18Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 237 ventes dans la rue

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Calée sur 5 727 ventes comparables à moins de 17 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelle EI0039

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION1968

NIVEAUX6

LOGEMENTS157

Dernière vente : 5 899 €/m² en 2025 · +18 % vs la rue

Ventes enregistrées au 18 Avenue Gravier

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 2 179 € À 9 404 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

05/12/2025 n° 18 · Appartement · 3 p. 05/12/2025 · APPT · 89 M² Appartement 89 m² 525 000 €5 899 €/m² 5 899 €

19/08/2025 n° 18 · Appartement · 5 p. 19/08/2025 · APPT · 171 M² Appartement 171 m² 516 900 €3 023 €/m² 3 023 €

31/07/2025 n° 18 · Appartement · 2 p. 31/07/2025 · APPT · 66 M² Appartement 66 m² 340 000 €5 152 €/m² 5 152 €

22/07/2025 n° 18 · Appartement · 3 p. 22/07/2025 · APPT · 80 M² Appartement 80 m² 480 150 €6 002 €/m² 6 002 €

24/06/2025 n° 18 · Appartement · 3 p. 24/06/2025 · APPT · 92 M² Appartement 92 m² 580 000 €6 304 €/m² 6 304 €

19/03/2025 n° 18 · Appartement · 5 p. 19/03/2025 · APPT · 138 M² Appartement 138 m² 795 000 €5 761 €/m² 5 761 €

04/02/2025 n° 18 · Appartement · 3 p. 04/02/2025 · APPT · 77 M² Appartement 77 m² 403 250 €5 237 €/m² 5 237 €

30/09/2024 n° 18 · Appartement · 3 p. 30/09/2024 · APPT · 78 M² Appartement 78 m² 479 000 €6 141 €/m² 6 141 €

17/06/2024 n° 18 · Appartement · 2 p. 17/06/2024 · APPT · 79 M² Appartement 79 m² 416 000 €5 266 €/m² 5 266 €

04/04/2024 n° 18 · Appartement · 2 p. 04/04/2024 · APPT · 79 M² Appartement 79 m² 434 500 €5 500 €/m² 5 500 €

25/03/2024 n° 18 · Appartement · 3 p. 25/03/2024 · APPT · 99 M² Appartement 99 m² 604 800 €6 109 €/m² 6 109 €

11/01/2024 n° 18 · Appartement · 1 p. 11/01/2024 · APPT · 52 M² Appartement 52 m² 489 000 €9 404 €/m² 9 404 €

20/09/2023 n° 18 · Appartement · 1 p. 20/09/2023 · APPT · 45 M² Appartement 45 m² 215 000 €4 778 €/m² 4 778 €

11/08/2023 n° 18 · Appartement · 1 p. 11/08/2023 · APPT · 45 M² Appartement 45 m² 202 000 €4 489 €/m² 4 489 €

07/07/2023 n° 18 · Appartement · 3 p. 07/07/2023 · APPT · 79 M² Appartement 79 m² 620 000 €7 848 €/m² 7 848 €

30/06/2023 n° 18 · Appartement · 2 p. 30/06/2023 · APPT · 79 M² Appartement 79 m² 348 500 €4 411 €/m² 4 411 €

03/11/2022 n° 18 · Appartement · 3 p. 03/11/2022 · APPT · 104 M² Appartement 104 m² 430 000 €4 135 €/m² 4 135 €

24/10/2022 n° 18 · Appartement · 3 p. 24/10/2022 · APPT · 88 M² Appartement 88 m² 594 000 €6 750 €/m² 6 750 €

19/10/2022 n° 18 · Appartement · 2 p. 19/10/2022 · APPT · 79 M² Appartement 79 m² 355 000 €4 494 €/m² 4 494 €

13/10/2022 n° 18 · Appartement · 3 p. 13/10/2022 · APPT · 80 M² Appartement 80 m² 650 000 €8 125 €/m² 8 125 €

26/08/2022 n° 18 · Appartement · 2 p. 26/08/2022 · APPT · 79 M² Appartement 79 m² 279 000 €3 532 €/m² 3 532 €

13/04/2022 n° 18 · Appartement · 3 p. 13/04/2022 · APPT · 79 M² Appartement 79 m² 345 000 €4 367 €/m² 4 367 €

18/02/2022 n° 18 · Appartement · 3 p. 18/02/2022 · APPT · 99 M² Appartement 99 m² 465 000 €4 697 €/m² 4 697 €

31/01/2022 n° 18 · Appartement · 3 p. 31/01/2022 · APPT · 99 M² Appartement 99 m² 460 000 €4 646 €/m² 4 646 €

26/01/2022 n° 18 · Appartement · 3 p. 26/01/2022 · APPT · 80 M² Appartement 80 m² 320 000 €4 000 €/m² 4 000 €

05/01/2022 n° 18 · Appartement · 3 p. 05/01/2022 · APPT · 89 M² Appartement 89 m² 375 250 €4 216 €/m² 4 216 €

16/12/2021 n° 18 · Appartement · 3 p. 16/12/2021 · APPT · 78 M² Appartement 78 m² 295 000 €3 782 €/m² 3 782 €

02/09/2021 n° 18 · Appartement · 2 p. 02/09/2021 · APPT · 87 M² Appartement 87 m² 293 000 €3 368 €/m² 3 368 €

05/07/2021 n° 18 · Appartement · 2 p. 05/07/2021 · APPT · 61 M² Appartement 61 m² 300 000 €4 918 €/m² 4 918 €

19/05/2021 n° 18 · Appartement · 2 p. 19/05/2021 · APPT · 61 M² Appartement 61 m² 250 000 €4 098 €/m² 4 098 €

30/03/2021 n° 18 · Appartement · 3 p. 30/03/2021 · APPT · 104 M² Appartement 104 m² 450 050 €4 327 €/m² 4 327 €

22/01/2021 n° 18 · Appartement · 5 p. 22/01/2021 · APPT · 138 M² Appartement 138 m² 447 000 €3 239 €/m² 3 239 €

30/10/2020 n° 18 · Appartement · 2 p. 30/10/2020 · APPT · 85 M² Appartement 85 m² 333 200 €3 920 €/m² 3 920 €

19/10/2020 n° 18 · Appartement · 3 p. 19/10/2020 · APPT · 91 M² Appartement 91 m² 320 000 €3 516 €/m² 3 516 €

22/07/2020 n° 18 · Appartement · 2 p. 22/07/2020 · APPT · 79 M² Appartement 79 m² 275 000 €3 481 €/m² 3 481 €

02/06/2020 n° 18 · Appartement · 2 p. 02/06/2020 · APPT · 61 M² Appartement 61 m² 240 000 €3 934 €/m² 3 934 €

19/05/2020 n° 18 · Appartement · 4 p. 19/05/2020 · APPT · 57 M² Appartement 57 m² 279 000 €4 895 €/m² 4 895 €

04/05/2020 n° 18 · Appartement · 3 p. 04/05/2020 · APPT · 103 M² Appartement 103 m² 380 000 €3 689 €/m² 3 689 €

31/03/2020 n° 18 · Appartement · 3 p. 31/03/2020 · APPT · 106 M² Appartement 106 m² 375 000 €3 538 €/m² 3 538 €

25/02/2020 n° 18 · Appartement · 2 p. 25/02/2020 · APPT · 78 M² Appartement 78 m² 255 000 €3 269 €/m² 3 269 €

20/02/2020 n° 18 · Appartement · 2 p. 20/02/2020 · APPT · 79 M² Appartement 79 m² 295 000 €3 734 €/m² 3 734 €

17/02/2020 n° 18 · Appartement · 3 p. 17/02/2020 · APPT · 99 M² Appartement 99 m² 425 450 €4 297 €/m² 4 297 €

30/01/2020 n° 18 · Appartement · 3 p. 30/01/2020 · APPT · 77 M² Appartement 77 m² 318 560 €4 137 €/m² 4 137 €

07/01/2020 n° 18 · Appartement · 3 p. 07/01/2020 · APPT · 120 M² Appartement 120 m² 367 510 €3 063 €/m² 3 063 €

03/12/2019 n° 18 · Appartement · 2 p. 03/12/2019 · APPT · 79 M² Appartement 79 m² 272 000 €3 443 €/m² 3 443 €

04/11/2019 n° 18 · Appartement · 2 p. 04/11/2019 · APPT · 79 M² Appartement 79 m² 423 234 €5 357 €/m² 5 357 €

31/07/2019 n° 18 · Appartement · 3 p. 31/07/2019 · APPT · 78 M² Appartement 78 m² 320 000 €4 103 €/m² 4 103 €

17/06/2019 n° 18 · Appartement · 3 p. 17/06/2019 · APPT · 100 M² Appartement 100 m² 395 000 €3 950 €/m² 3 950 €

11/06/2019 n° 18 · Appartement · 2 p. 11/06/2019 · APPT · 79 M² Appartement 79 m² 340 000 €4 304 €/m² 4 304 €

08/04/2019 n° 18 · Appartement · 3 p. 08/04/2019 · APPT · 78 M² Appartement 78 m² 310 000 €3 974 €/m² 3 974 €

31/01/2019 n° 18 · Appartement · 3 p. 31/01/2019 · APPT · 78 M² Appartement 78 m² 320 000 €4 103 €/m² 4 103 €

23/01/2019 n° 18 · Appartement · 1 p. 23/01/2019 · APPT · 47 M² Appartement 47 m² 215 000 €4 574 €/m² 4 574 €

17/10/2018 n° 18 · Appartement · 2 p. 17/10/2018 · APPT · 61 M² Appartement 61 m² 238 000 €3 902 €/m² 3 902 €

06/09/2018 n° 18 · Appartement · 3 p. 06/09/2018 · APPT · 110 M² Appartement 110 m² 328 000 €2 982 €/m² 2 982 €

17/08/2018 n° 18 · Appartement · 2 p. 17/08/2018 · APPT · 79 M² Appartement 79 m² 265 000 €3 354 €/m² 3 354 €

11/07/2018 n° 18 · Appartement · 2 p. 11/07/2018 · APPT · 79 M² Appartement 79 m² 273 000 €3 456 €/m² 3 456 €

06/06/2018 n° 18 · Appartement · 1 p. 06/06/2018 · APPT · 46 M² Appartement 46 m² 217 000 €4 717 €/m² 4 717 €

23/05/2018 n° 18 · Appartement · 2 p. 23/05/2018 · APPT · 79 M² Appartement 79 m² 312 000 €3 949 €/m² 3 949 €

28/03/2018 n° 18 · Appartement · 2 p. 28/03/2018 · APPT · 82 M² Appartement 82 m² 298 000 €3 634 €/m² 3 634 €

23/03/2018 n° 18 · Appartement · 3 p. 23/03/2018 · APPT · 89 M² Appartement 89 m² 433 815 €4 874 €/m² 4 874 €

20/03/2018 n° 18 · Appartement · 3 p. 20/03/2018 · APPT · 104 M² Appartement 104 m² 361 000 €3 471 €/m² 3 471 €

20/02/2018 n° 18 · Appartement · 4 p. 20/02/2018 · APPT · 98 M² Appartement 98 m² 394 000 €4 020 €/m² 4 020 €

01/02/2018 n° 18 · Appartement · 2 p. 01/02/2018 · APPT · 79 M² Appartement 79 m² 300 000 €3 797 €/m² 3 797 €

21/11/2017 n° 18 · Appartement · 2 p. 21/11/2017 · APPT · 61 M² Appartement 61 m² 173 000 €2 836 €/m² 2 836 €

21/09/2017 n° 18 · Appartement · 2 p. 21/09/2017 · APPT · 79 M² Appartement 79 m² 260 000 €3 291 €/m² 3 291 €

21/08/2017 n° 18 · Appartement · 2 p. 21/08/2017 · APPT · 80 M² Appartement 80 m² 277 000 €3 463 €/m² 3 463 €

02/08/2017 n° 18 · Appartement 02/08/2017 · APPT · 135 M² Appartement 135 m² 440 000 €3 259 €/m² 3 259 €

24/05/2017 n° 18 · Appartement · 3 p. 24/05/2017 · APPT · 99 M² Appartement 99 m² 490 000 €4 949 €/m² 4 949 €

25/01/2017 n° 18 · Appartement · 2 p. 25/01/2017 · APPT · 79 M² Appartement 79 m² 390 000 €4 937 €/m² 4 937 €

09/01/2017 n° 18 · Appartement · 2 p. 09/01/2017 · APPT · 57 M² Appartement 57 m² 304 000 €5 333 €/m² 5 333 €

28/12/2016 n° 18 · Appartement · 2 p. 28/12/2016 · APPT · 79 M² Appartement 79 m² 285 000 €3 608 €/m² 3 608 €

18/11/2016 n° 18 · Appartement · 3 p. 18/11/2016 · APPT · 77 M² Appartement 77 m² 260 000 €3 377 €/m² 3 377 €

04/08/2016 n° 18 · Appartement · 1 p. 04/08/2016 · APPT · 52 M² Appartement 52 m² 209 000 €4 019 €/m² 4 019 €

29/07/2016 n° 18 · Appartement · 2 p. 29/07/2016 · APPT · 80 M² Appartement 80 m² 305 000 €3 813 €/m² 3 813 €

17/06/2016 n° 18 · Appartement · 3 p. 17/06/2016 · APPT · 88 M² Appartement 88 m² 375 000 €4 261 €/m² 4 261 €

26/05/2016 n° 18 · Appartement · 3 p. 26/05/2016 · APPT · 78 M² Appartement 78 m² 240 000 €3 077 €/m² 3 077 €

08/02/2016 n° 18 · Appartement · 3 p. 08/02/2016 · APPT · 78 M² Appartement 78 m² 302 000 €3 872 €/m² 3 872 €

25/01/2016 n° 18 · Appartement · 2 p. 25/01/2016 · APPT · 79 M² Appartement 79 m² 320 000 €4 051 €/m² 4 051 €

12/10/2015 n° 18 · Appartement · 3 p. 12/10/2015 · APPT · 78 M² Appartement 78 m² 286 315 €3 671 €/m² 3 671 €

12/10/2015 n° 18 · Appartement · 1 p. 12/10/2015 · APPT · 52 M² Appartement 52 m² 250 000 €4 808 €/m² 4 808 €

08/07/2015 n° 18 · Appartement · 2 p. 08/07/2015 · APPT · 79 M² Appartement 79 m² 295 000 €3 734 €/m² 3 734 €

03/07/2015 n° 18 · Appartement · 3 p. 03/07/2015 · APPT · 88 M² Appartement 88 m² 322 000 €3 659 €/m² 3 659 €

06/05/2015 n° 18 · Appartement · 2 p. 06/05/2015 · APPT · 79 M² Appartement 79 m² 300 000 €3 797 €/m² 3 797 €

26/01/2015 n° 18 · Appartement · 3 p. 26/01/2015 · APPT · 103 M² Appartement 103 m² 340 000 €3 301 €/m² 3 301 €

31/07/2014 n° 18 · Appartement · 4 p. 31/07/2014 · APPT · 89 M² Appartement 89 m² 340 000 €3 820 €/m² 3 820 €

09/04/2014 n° 18 · Appartement · 3 p. 09/04/2014 · APPT · 80 M² Appartement 80 m² 260 000 €3 250 €/m² 3 250 €

20/01/2014 n° 18 · Appartement · 3 p. 20/01/2014 · APPT · 78 M² Appartement 78 m² 170 000 €2 179 €/m² 2 179 €

Tri et filtres s'appliquent aux 87 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 206 SUR 87

Avenue Gravier, numéro par numéro

9 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 7 n° 20 →

CÔTÉ IMPAIR

n° 1−14 %4 272 €/m²Appt 41 m² · 17 ventes · 2024 n° 3−16 %4 179 €/m²Appt 71 m² · 36 ventes · 2025 n° 5−44 %2 778 €/m²Maison 144 m² · vendu 2014 n° 7−19 %4 026 €/m²Appt 67 m² · 16 ventes · 2023

AVENUE GRAVIERMÉDIANE DE LA RUE 4 983 €/m² · 2021–2025

CÔTÉ PAIR

n° 18VOUS ÊTES ICI4 019 €/m²87 ventes · dernière 2025

n° 20−8 %4 601 €/m²Appt 30 m² · 13 ventes · 2025 n° 22+30 %6 453 €/m²Appt 68 m² · 37 ventes · 2023 n° 22 B+4 %5 207 €/m²Appt 112 m² · 4 ventes · 2021 n° 24−8 %4 605 €/m²Appt 63 m² · 28 ventes · 2025

MOINS CHERPLUS CHER

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025

1 908 € 7 654 € ▲ VENTE 2025 ICI · 5 899 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

19 AV AUBER 87 m² 604 998 € 6 954 €

19 AV AUBER 45 m² 265 005 € 5 889 €

19 AV AUBER 55 m² 319 275 € 5 805 €

37 AV G CLEMENCEAU 55 m² 143 000 € 2 600 €

37 AV G CLEMENCEAU 30 m² 132 900 € 4 430 €

37 AV G CLEMENCEAU 50 m² 105 000 € 2 100 €

37 AV G CLEMENCEAU 30 m² 125 010 € 4 167 €

37 AV G CLEMENCEAU 30 m² 113 010 € 3 767 €

37 AV G CLEMENCEAU 30 m² 117 990 € 3 933 €

37 AV G CLEMENCEAU 25 m² 114 000 € 4 560 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 1 908 € à 7 654 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 30 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2025

Avenue Auber

Fourchette courante4 787 – 7 142 €/m²

vs commune+6 %

Dernière vente2025

Voir Avenue Auber ↗

Thiers-Durante

Tendance 3 ans+22 %

Dans la commune39ᵉ sur 145 quartiers

vs commune-22 %

Voir Thiers-Durante ↗

Nice

Tendance 3 ans+10 %

vs département+24 %

Rendement brut3.7 %

Voir Nice ↗

Alpes-Maritimes

Rang de la commune22ᵉ sur 94

Tendance 3 ans+10 %

Communes typiques2 332 – 4 513 €/m²

Voir Alpes-Maritimes ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,1 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

3,7 %

au prix de 525 k€

NET (EST.)

2,7 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

1 613 €

89 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

27 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 18 ?

LA RUEAvenue Gravier237 ventes depuis 2014 · 4 983 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERThiers-Durante1 062 ventes · 4 431 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENice94 194 ventes · 5 681 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nice → LA CARTEAutour du n° 18Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 18 Avenue Gravier à Nice ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (5 899 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 5 727 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 18 Avenue Gravier a-t-il été vendu ?

87 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 05/12/2025, appartement de 89 m² à 525 000 €, soit 5 899 €/m².

Est-ce cher pour Avenue Gravier ?

Oui : 5 899 €/m² contre 4 983 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2025, soit +18 %, et +21 % face à la médiane 2025 de Nice.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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