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France › Nice › Clemenceau › Avenue Gravier › n° 22 B

22 B Avenue Gravier, Nice

Vendu 665 000 € (5 938 €/m²) en 2021 · 4 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1989 · CP 0600017 % PLUS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 22 B5 165 €/m² 4 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici +2 %Avenue Gravier5 065 €/m² 244 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +24 %Clemenceau4 179 €/m² 1 187 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −7 %Nice5 570 €/m² 98 164 ventesPrix à Nice → LA CARTEAutour du n° 22 BChaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 244 ventes dans la rue
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Calée sur 6 305 ventes comparables à moins de 23 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2021. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle EI0069
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1989
NIVEAUX6
LOGEMENTS19
Dernière vente : 5 938 €/m² en 2021 · +17 % vs la rue

Ventes enregistrées au 22 B Avenue Gravier

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 3 969 € À 5 938 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
05/11/2021 n° 22 B · Appartement · 3 p. 05/11/2021 · APPT · 112 M² Appartement 112 m² 665 000 €5 938 €/m² 5 938 €
13/08/2021 n° 22 B · Appartement · 3 p. 13/08/2021 · APPT · 85 M² Appartement 85 m² 439 000 €5 165 €/m² 5 165 €
03/11/2015 n° 22 B · Appartement · 2 p. 03/11/2015 · APPT · 58 M² Appartement 58 m² 230 200 €3 969 €/m² 3 969 €
11/08/2014 n° 22 B · Appartement · 5 p. 11/08/2014 · APPT · 200 M² Appartement 200 m² 1 050 000 €5 250 €/m² 5 250 €
Tri et filtres s'appliquent aux 4 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 44 SUR 4

Avenue Gravier, numéro par numéro

9 adresses vendues
€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 22n° 24 →
CÔTÉ IMPAIR
n° 1−15 %4 306 €/m²Appt 138 m² · 18 ventes · 2026n° 3−16 %4 257 €/m²Appt 60 m² · 38 ventes · 2026n° 5−45 %2 778 €/m²Maison 144 m² · vendu 2014n° 7−16 %4 255 €/m²Appt 135 m² · 19 ventes · 2026
AVENUE GRAVIERMÉDIANE DE LA RUE 5 065 €/m² · 2021–2026
CÔTÉ PAIR
n° 18−21 %4 019 €/m²Appt 89 m² · 85 ventes · 2025n° 20−7 %4 717 €/m²Appt 72 m² · 14 ventes · 2026n° 22+27 %6 453 €/m²Appt 68 m² · 37 ventes · 2023
n° 22 BVOUS ÊTES ICI5 165 €/m²4 ventes · dernière 2021
n° 24−9 %4 605 €/m²Appt 63 m² · 28 ventes · 2025
MOINS CHERPLUS CHER
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026
2 724 € 11 192 € ▲ VENTE 2021 ICI · 5 938 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
19 B AV AUBER 43 m² 222 482 € 5 174 €
19 AV AUBER 87 m² 604 998 € 6 954 €
19 AV AUBER 55 m² 319 275 € 5 805 €
19 AV AUBER 45 m² 265 005 € 5 889 €
30 AV G CLEMENCEAU 145 m² 394 980 € 2 724 €
30 AV G CLEMENCEAU 48 m² 195 696 € 4 077 €
30 AV G CLEMENCEAU 58 m² 339 996 € 5 862 €
30 AV G CLEMENCEAU 26 m² 290 992 € 11 192 €
30 AV G CLEMENCEAU 55 m² 220 000 € 4 000 €
30 AV G CLEMENCEAU 48 m² 189 984 € 3 958 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 2 724 € à 11 192 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2021 à cette adresse. RAYON 39 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Avenue Auber
Fourchette courante4 766 – 7 154 €/m²
vs commune+8 %
Dernière vente2026
Voir Avenue Auber ↗
Clemenceau
Tendance 3 ans+9 %
Dans la commune54ᵉ sur 145 quartiers
vs commune-25 %
Voir Clemenceau ↗
Nice
Tendance 3 ans+9 %
vs département+21 %
Rendement brut3.8 %
Voir Nice ↗
Alpes-Maritimes
Rang de la commune24ᵉ sur 97
Tendance 3 ans+9 %
Communes typiques2 259 – 4 580 €/m²
Voir Alpes-Maritimes ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2021

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,1 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
3,7 %
au prix de 665 k€
NET (EST.)
2,6 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
2 030 €
112 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
27 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 22 B ?

LA RUEAvenue Gravier244 ventes depuis 2014 · 5 065 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERClemenceau1 187 ventes · 4 179 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENice98 164 ventes · 5 570 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nice → LA CARTEAutour du n° 22 BChaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 22 B Avenue Gravier à Nice ?

La dernière vente enregistrée date de 2021 (5 938 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 6 305 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 22 B Avenue Gravier a-t-il été vendu ?

4 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 05/11/2021, appartement de 112 m² à 665 000 €, soit 5 938 €/m².

Est-ce cher pour Avenue Gravier ?

Oui : 5 938 €/m² contre 5 065 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit +17 %, et +20 % face à la médiane 2025 de Nice.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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