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France › Nice › Dante › Boulevard Napoleon Iii › n° 13

13 Boulevard Napoleon Iii, Nice

Vendu 378 000 € (6 197 €/m²) en 2023 · 10 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 2019 · CP 0600016 % PLUS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 135 585 €/m² 10 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici +4 %Boulevard Napoleon Iii5 357 €/m² 973 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +15 %Dante4 848 €/m² 875 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −6 %Nice5 955 €/m² 98 837 ventesPrix à Nice → LA CARTEAutour du n° 13Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 400 ventes dans la rue
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Calée sur 4 786 ventes comparables à moins de 19 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2023. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle ND0056
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION2019
NIVEAUX3
LOGEMENTS23
Dernière vente : 6 197 €/m² en 2023 · +16 % vs la rue

Ventes enregistrées au 13 Boulevard Napoleon Iii

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 4 528 € À 6 711 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
15/12/2023 n° 13 · Appartement · 3 p. 15/12/2023 · APPT · 61 M² Appartement 61 m² 378 000 €6 197 €/m² 6 197 €
19/11/2021 n° 13 · Appartement · 3 p. 19/11/2021 · APPT · 53 M² Appartement 53 m² 240 000 €4 528 €/m² 4 528 €
04/11/2019 n° 13 · Appartement · 3 p. 04/11/2019 · APPT · 61 M² Appartement 61 m² 340 000 €5 574 €/m² 5 574 €
01/08/2019 n° 13 · Appartement · 1 p. 01/08/2019 · APPT · 20 M² Appartement 20 m² 95 000 €4 750 €/m² 4 750 €
26/09/2018 n° 13 · Appartement · 2 p. 26/09/2018 · APPT · 38 M² Appartement 38 m² 238 000 €6 263 €/m² 6 263 €
20/09/2018 n° 13 · Appartement · 3 p. 20/09/2018 · APPT · 61 M² Appartement 61 m² 363 000 €5 951 €/m² 5 951 €
11/09/2018 n° 13 · Appartement · 2 p. 11/09/2018 · APPT · 38 M² Appartement 38 m² 255 000 €6 711 €/m² 6 711 €
05/09/2018 n° 13 · Appartement · 3 p. 05/09/2018 · APPT · 61 M² Appartement 61 m² 367 000 €6 016 €/m² 6 016 €
27/07/2018 n° 13 · Appartement · 3 p. 27/07/2018 · APPT · 53 M² Appartement 53 m² 296 000 €5 585 €/m² 5 585 €
19/07/2018 n° 13 · Appartement · 2 p. 19/07/2018 · APPT · 38 M² Appartement 38 m² 189 000 €4 974 €/m² 4 974 €
Tri et filtres s'appliquent aux 10 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 106 SUR 10
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025
2 688 € 10 133 € ▲ VENTE 2023 ICI · 6 197 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
15 BD GAMBETTA 90 m² 477 000 € 5 300 €
15 BD GAMBETTA 90 m² 612 000 € 6 800 €
15 BD GAMBETTA 90 m² 510 030 € 5 667 €
15 BD GAMBETTA 90 m² 399 960 € 4 444 €
17 BD GAMBETTA 121 m² 490 050 € 4 050 €
17 BD GAMBETTA 110 m² 794 970 € 7 227 €
17 BD GAMBETTA 121 m² 615 043 € 5 083 €
66 RUE DE FRANCE 11 m² 49 005 € 4 455 €
66 RUE DE FRANCE 13 m² 52 000 € 4 000 €
66 RUE DE FRANCE 41 m² 220 006 € 5 366 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 2 688 € à 10 133 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2023 à cette adresse. RAYON 46 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Boulevard Gambetta
Fourchette courante4 661 – 7 092 €/m²
vs commune-6 %
Dernière vente2026
Voir Boulevard Gambetta ↗
Dante
Tendance 3 ans+16 %
Dans la commune20ᵉ sur 145 quartiers
vs commune-19 %
Voir Dante ↗
Nice
Tendance 3 ans+9 %
vs département+29 %
Rendement brut3.6 %
Voir Nice ↗
Alpes-Maritimes
Rang de la commune22ᵉ sur 96
Tendance 3 ans+9 %
Communes typiques2 253 – 4 529 €/m²
Voir Alpes-Maritimes ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2023

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,1 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
3,5 %
au prix de 378 k€
NET (EST.)
2,5 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
1 106 €
61 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
28 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 13 ?

LA RUEBoulevard Napoleon Iii973 ventes depuis 2014 · 5 357 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERDante875 ventes · 4 848 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENice98 837 ventes · 5 955 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nice → LA CARTEAutour du n° 13Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 13 Boulevard Napoleon Iii à Nice ?

La dernière vente enregistrée date de 2023 (6 197 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 4 786 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 13 Boulevard Napoleon Iii a-t-il été vendu ?

10 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 15/12/2023, appartement de 61 m² à 378 000 €, soit 6 197 €/m².

Est-ce cher pour Boulevard Napoleon Iii ?

Oui : 6 197 €/m² contre 5 357 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit +16 %, et +25 % face à la médiane 2025 de Nice.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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