CotImmo_
Compte Estimer un bien Analyser une annonce
France › Nice › Acropolis-XVe Corps › Avenue Pauliani › n° 25

25 Avenue Pauliani, Nice

Vendu 149 000 € (4 806 €/m²) en 2021 · 10 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1900 · CP 0600013 % PLUS CHER QUE LA RUE
☆ Suivre cette adresseVoir sur la carte ↗
CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 253 988 €/m² 10 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −6 %Avenue Pauliani4 238 €/m² 207 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +7 %Acropolis-XVe Corps3 731 €/m² 540 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −24 %Nice5 217 €/m² 94 194 ventesPrix à Nice → LA CARTEAutour du n° 25Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 207 ventes dans la rue
PARCELLES COLORÉES AU €/M² OU AU PRIX
EN 30 SECONDES · GRATUIT · SANS COMPTE

Estimer ce bien aujourd'hui

Calée sur 3 189 ventes comparables à moins de 10 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2021. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
Vous avez une annonce ? Analysez-la

Le bâti

parcelle LE0237
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1900
NIVEAUX5
LOGEMENTS16
Dernière vente : 4 806 €/m² en 2021 · +13 % vs la rue

Ventes enregistrées au 25 Avenue Pauliani

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 3 140 € À 4 806 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
17/12/2021 n° 25 · Appartement · 2 p. 17/12/2021 · APPT · 31 M² Appartement 31 m² 149 000 €4 806 €/m² 4 806 €
10/12/2021 n° 25 · Appartement · 2 p. 10/12/2021 · APPT · 33 M² Appartement 33 m² 137 558 €4 168 €/m² 4 168 €
15/10/2021 n° 25 · Appartement · 2 p. 15/10/2021 · APPT · 37 M² Appartement 37 m² 148 571 €4 015 €/m² 4 015 €
06/10/2021 n° 25 · Appartement · 2 p. 06/10/2021 · APPT · 32 M² Appartement 32 m² 127 619 €3 988 €/m² 3 988 €
05/10/2021 n° 25 · Appartement · 2 p. 05/10/2021 · APPT · 32 M² Appartement 32 m² 133 516 €4 172 €/m² 4 172 €
21/09/2021 n° 25 · Appartement · 2 p. 21/09/2021 · APPT · 34 M² Appartement 34 m² 150 000 €4 412 €/m² 4 412 €
29/07/2016 n° 25 · Appartement · 2 p. 29/07/2016 · APPT · 37 M² Appartement 37 m² 127 600 €3 449 €/m² 3 449 €
09/05/2016 n° 25 · Appartement 09/05/2016 · APPT · 64 M² Appartement 64 m² 221 750 €3 465 €/m² 3 465 €
30/03/2016 n° 25 · Appartement · 2 p. 30/03/2016 · APPT · 31 M² Appartement 31 m² 97 331 €3 140 €/m² 3 140 €
23/03/2016 n° 25 · Appartement · 2 p. 23/03/2016 · APPT · 32 M² Appartement 32 m² 119 400 €3 731 €/m² 3 731 €
Tri et filtres s'appliquent aux 10 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 106 SUR 10
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025
2 093 € 6 017 € ▲ VENTE 2021 ICI · 4 806 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
27 AV PAULIANI 101 m² 536 512 € 5 312 €
21 AV PAULIANI 73 m² 354 999 € 4 863 €
21 AV PAULIANI 45 m² 229 500 € 5 100 €
21 AV PAULIANI 50 m² 242 000 € 4 840 €
21 AV PAULIANI 49 m² 178 997 € 3 653 €
21 AV PAULIANI 45 m² 117 990 € 2 622 €
21 AV PAULIANI 80 m² 339 040 € 4 238 €
21 AV PAULIANI 45 m² 188 010 € 4 178 €
21 AV PAULIANI 43 m² 89 999 € 2 093 €
21 AV PAULIANI 38 m² 163 818 € 4 311 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 2 093 € à 6 017 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2021 à cette adresse. RAYON 34 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2025
Avenue Pauliani
Fourchette courante4 008 – 5 234 €/m²
vs commune-12 %
Dernière vente2025
Voir Avenue Pauliani ↗
Acropolis-XVe Corps
Tendance 3 ans+5 %
Dans la commune83ᵉ sur 145 quartiers
vs commune-28 %
Voir Acropolis-XVe Corps ↗
Nice
Tendance 3 ans+10 %
vs département+14 %
Rendement brut3.9 %
Voir Nice ↗
Alpes-Maritimes
Rang de la commune22ᵉ sur 94
Tendance 3 ans+10 %
Communes typiques2 332 – 4 513 €/m²
Voir Alpes-Maritimes ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2021

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,1 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
4,5 %
au prix de 149 k€
NET (EST.)
3,3 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
562 €
31 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
22 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 25 ?

LA RUEAvenue Pauliani207 ventes depuis 2014 · 4 238 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERAcropolis-XVe Corps540 ventes · 3 731 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENice94 194 ventes · 5 217 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nice → LA CARTEAutour du n° 25Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 25 Avenue Pauliani à Nice ?

La dernière vente enregistrée date de 2021 (4 806 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 3 189 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 25 Avenue Pauliani a-t-il été vendu ?

10 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 17/12/2021, appartement de 31 m² à 149 000 €, soit 4 806 €/m².

Est-ce cher pour Avenue Pauliani ?

Oui : 4 806 €/m² contre 4 238 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2025, soit +13 %, et -2 % face à la médiane 2025 de Nice.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
☆ Estimer un bien