France › Nice › Thiers-Durante › Avenue G Clemenceau › n° 35

35 Avenue G Clemenceau, Nice

Vendu 433 500 € (5 161 €/m²) en 2024 · 25 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1961 · CP 060003 % PLUS CHER QUE LA RUE

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 354 400 €/m² 25 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −12 %Avenue G Clemenceau5 000 €/m² 555 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −2 %Thiers-Durante4 470 €/m² 1 114 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −21 %Nice5 605 €/m² 98 837 ventesPrix à Nice → LA CARTEAutour du n° 35Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 400 ventes dans la rue

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Calée sur 6 365 ventes comparables à moins de 15 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2024. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelle KY0107

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION1961

NIVEAUX8

LOGEMENTS55

Dernière vente : 5 161 €/m² en 2024 · +3 % vs la rue

Ventes enregistrées au 35 Avenue G Clemenceau

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 1 908 € À 7 654 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

15/10/2024 n° 35 · Appartement · 3 p. 15/10/2024 · APPT · 84 M² Appartement 84 m² 433 500 €5 161 €/m² 5 161 €

20/12/2023 n° 35 · Appartement · 3 p. 20/12/2023 · APPT · 84 M² Appartement 84 m² 570 000 €6 786 €/m² 6 786 €

07/08/2023 n° 35 · Appartement · 2 p. 07/08/2023 · APPT · 43 M² Appartement 43 m² 197 000 €4 581 €/m² 4 581 €

13/04/2022 n° 35 · Appartement · 3 p. 13/04/2022 · APPT · 81 M² Appartement 81 m² 620 000 €7 654 €/m² 7 654 €

24/11/2021 n° 35 · Appartement · 3 p. 24/11/2021 · APPT · 76 M² Appartement 76 m² 145 000 €1 908 €/m² 1 908 €

06/10/2021 n° 35 · Appartement · 3 p. 06/10/2021 · APPT · 75 M² Appartement 75 m² 299 000 €3 987 €/m² 3 987 €

28/06/2021 n° 35 · Appartement · 2 p. 28/06/2021 · APPT · 39 M² Appartement 39 m² 233 500 €5 987 €/m² 5 987 €

22/04/2021 n° 35 · Appartement · 3 p. 22/04/2021 · APPT · 72 M² Appartement 72 m² 315 000 €4 375 €/m² 4 375 €

04/02/2021 n° 35 · Appartement · 3 p. 04/02/2021 · APPT · 84 M² Appartement 84 m² 398 600 €4 745 €/m² 4 745 €

29/09/2020 n° 35 · Appartement · 1 p. 29/09/2020 · APPT · 31 M² Appartement 31 m² 140 000 €4 516 €/m² 4 516 €

28/08/2020 n° 35 · Appartement · 1 p. 28/08/2020 · APPT · 35 M² Appartement 35 m² 163 000 €4 657 €/m² 4 657 €

30/07/2020 n° 35 · Appartement · 1 p. 30/07/2020 · APPT · 30 M² Appartement 30 m² 132 000 €4 400 €/m² 4 400 €

27/09/2019 n° 35 · Appartement · 4 p. 27/09/2019 · APPT · 95 M² Appartement 95 m² 401 000 €4 221 €/m² 4 221 €

06/08/2019 n° 35 · Appartement · 2 p. 06/08/2019 · APPT · 58 M² Appartement 58 m² 263 650 €4 546 €/m² 4 546 €

08/01/2019 n° 35 · Appartement · 4 p. 08/01/2019 · APPT · 120 M² Appartement 120 m² 555 000 €4 625 €/m² 4 625 €

16/08/2018 n° 35 · Appartement · 3 p. 16/08/2018 · APPT · 84 M² Appartement 84 m² 400 000 €4 762 €/m² 4 762 €

31/07/2018 n° 35 · Appartement · 1 p. 31/07/2018 · APPT · 28 M² Appartement 28 m² 134 000 €4 786 €/m² 4 786 €

17/07/2017 n° 35 · Appartement · 3 p. 17/07/2017 · APPT · 72 M² Appartement 72 m² 315 000 €4 375 €/m² 4 375 €

09/05/2017 n° 35 · Appartement · 2 p. 09/05/2017 · APPT · 38 M² Appartement 38 m² 158 000 €4 158 €/m² 4 158 €

28/04/2016 n° 35 · Appartement · 1 p. 28/04/2016 · APPT · 35 M² Appartement 35 m² 94 500 €2 700 €/m² 2 700 €

04/03/2016 n° 35 · Appartement · 2 p. 04/03/2016 · APPT · 50 M² Appartement 50 m² 138 000 €2 760 €/m² 2 760 €

08/06/2015 n° 35 · Appartement · 2 p. 08/06/2015 · APPT · 58 M² Appartement 58 m² 176 000 €3 034 €/m² 3 034 €

19/08/2014 n° 35 · Appartement · 1 p. 19/08/2014 · APPT · 35 M² Appartement 35 m² 136 300 €3 894 €/m² 3 894 €

05/06/2014 n° 35 · Appartement · 3 p. 05/06/2014 · APPT · 84 M² · ADJUDICATION Appartement ADJUDICATION 84 m² 163 000 €1 940 €/m² 1 940 €

09/04/2014 n° 35 · Appartement · 1 p. 09/04/2014 · APPT · 28 M² Appartement 28 m² 130 000 €4 643 €/m² 4 643 €

Tri et filtres s'appliquent aux 25 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 206 SUR 25

Avenue G Clemenceau, numéro par numéro

40 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 34 n° 36 B →

CÔTÉ IMPAIR

n° 29−10 %4 521 €/m²Appt 35 m² · 32 ventes · 2025

n° 35VOUS ÊTES ICI4 400 €/m²25 ventes · dernière 2024

n° 37−20 %4 006 €/m²Appt 33 m² · 32 ventes · 2026 n° 37 B−45 %2 754 €/m²Appt 80 m² · 3 ventes · 2021 n° 39−18 %4 091 €/m²Appt 92 m² · 4 ventes · 2024 n° 39 B−12 %4 400 €/m²Appt 60 m² · 11 ventes · 2026 n° 41−13 %4 331 €/m²Appt 13 m² · 37 ventes · 2026

AVENUE G CLEMENCEAUMÉDIANE DE LA RUE 5 000 €/m² · 2021–2026

CÔTÉ PAIR

n° 30−19 %4 026 €/m²Appt 26 m² · 12 ventes · 2025 n° 32−16 %4 207 €/m²Appt 80 m² · 22 ventes · 2026 n° 34−24 %3 795 €/m²Appt 30 m² · 61 ventes · 2026 n° 36 B−27 %3 627 €/m²Appt 17 m² · 3 ventes · 2021 n° 38−27 %3 655 €/m²Appt 92 m² · 4 ventes · 2024 n° 42−16 %4 224 €/m²Appt 65 m² · 12 ventes · 2025

MOINS CHERPLUS CHER

Les 40 adresses vendues Avenue G Clemenceau →

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026

2 724 € 11 192 € ▲ VENTE 2024 ICI · 5 161 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

6 AV DURANTE 76 m² 352 488 € 4 638 €

19 B AV AUBER 43 m² 222 482 € 5 174 €

19 AV AUBER 45 m² 265 005 € 5 889 €

19 AV AUBER 55 m² 319 275 € 5 805 €

19 AV AUBER 87 m² 604 998 € 6 954 €

1 B AV DURANTE 90 m² 654 480 € 7 272 €

1 B AV DURANTE 64 m² 316 992 € 4 953 €

1 B AV DURANTE 90 m² 450 000 € 5 000 €

1 B AV DURANTE 64 m² 249 024 € 3 891 €

30 AV G CLEMENCEAU 145 m² 394 980 € 2 724 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 2 724 € à 11 192 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2024 à cette adresse. RAYON 56 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026

Avenue Georges Clemenceau

Fourchette courante4 429 – 6 635 €/m²

vs commune-6 %

Dernière vente2026

Voir Avenue Georges Clemenceau ↗

Thiers-Durante

Tendance 3 ans+19 %

Dans la commune41ᵉ sur 145 quartiers

vs commune-20 %

Voir Thiers-Durante ↗

Nice

Tendance 3 ans+9 %

vs département+22 %

Rendement brut4.1 %

Voir Nice ↗

Alpes-Maritimes

Rang de la commune22ᵉ sur 96

Tendance 3 ans+9 %

Communes typiques2 253 – 4 529 €/m²

Voir Alpes-Maritimes ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2024

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,1 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

4,2 %

au prix de 434 k€

NET (EST.)

3 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

1 522 €

84 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

24 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 35 ?

LA RUEAvenue G Clemenceau555 ventes depuis 2014 · 5 000 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERThiers-Durante1 114 ventes · 4 470 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENice98 837 ventes · 5 605 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nice → LA CARTEAutour du n° 35Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 35 Avenue G Clemenceau à Nice ?

La dernière vente enregistrée date de 2024 (5 161 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 6 365 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 35 Avenue G Clemenceau a-t-il été vendu ?

25 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 15/10/2024, appartement de 84 m² à 433 500 €, soit 5 161 €/m².

Est-ce cher pour Avenue G Clemenceau ?

Oui : 5 161 €/m² contre 5 000 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit +3 %, et +4 % face à la médiane 2025 de Nice.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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