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France › Nice › Clemenceau › Avenue G Clemenceau › n° 32

32 Avenue G Clemenceau, Nice

Vendu 512 000 € (6 400 €/m²) en 2026 · 23 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1948 · CP 0600028 % PLUS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 324 080 €/m² 23 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −18 %Avenue G Clemenceau5 000 €/m² 555 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −2 %Clemenceau4 178 €/m² 1 194 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −26 %Nice5 484 €/m² 98 837 ventesPrix à Nice → LA CARTEAutour du n° 32Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 400 ventes dans la rue
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Calée sur 6 303 ventes comparables à moins de 16 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2026. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelles LA0034 + LA0423
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1948
NIVEAUX7
LOGEMENTS41
Dernière vente : 6 400 €/m² en 2026 · +28 % vs la rue

Ventes enregistrées au 32 Avenue G Clemenceau

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 1 986 € À 14 444 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
02/03/2026 n° 32 · Appartement · 3 p. 02/03/2026 · APPT · 80 M² Appartement 80 m² 512 000 €6 400 €/m² 6 400 €
18/11/2025 n° 32 · Appartement · 2 p. 18/11/2025 · APPT · 54 M² Appartement 54 m² 317 000 €5 870 €/m² 5 870 €
05/11/2025 n° 32 · Appartement · 2 p. 05/11/2025 · APPT · 53 M² Appartement 53 m² 270 000 €5 094 €/m² 5 094 €
11/06/2024 n° 32 · Appartement · 1 p. 11/06/2024 · APPT · 42 M² Appartement 42 m² 189 000 €4 500 €/m² 4 500 €
17/01/2024 n° 32 · Appartement · 3 p. 17/01/2024 · APPT · 80 M² Appartement 80 m² 389 000 €4 863 €/m² 4 863 €
22/11/2023 n° 32 · Appartement · 1 p. 22/11/2023 · APPT · 35 M² Appartement 35 m² 200 000 €5 714 €/m² 5 714 €
14/09/2023 n° 32 · Appartement · 3 p. 14/09/2023 · APPT · 80 M² Appartement 80 m² 370 000 €4 625 €/m² 4 625 €
07/06/2022 n° 32 · Appartement · 3 p. 07/06/2022 · APPT · 80 M² Appartement 80 m² 382 000 €4 775 €/m² 4 775 €
18/05/2022 n° 32 · Appartement · 1 p. 18/05/2022 · APPT · 36 M² Appartement 36 m² 164 000 €4 556 €/m² 4 556 €
03/09/2020 n° 32 · Appartement · 2 p. 03/09/2020 · APPT · 40 M² Appartement 40 m² 147 000 €3 675 €/m² 3 675 €
21/08/2020 n° 32 · Appartement · 1 p. 21/08/2020 · APPT · 9 M² Appartement 9 m² 130 000 €14 444 €/m² 14 444 €
07/08/2019 n° 32 · Appartement · 3 p. 07/08/2019 · APPT · 86 M² Appartement 86 m² 350 000 €4 070 €/m² 4 070 €
12/07/2018 n° 32 · Appartement · 3 p. 12/07/2018 · APPT · 80 M² Appartement 80 m² 287 000 €3 588 €/m² 3 588 €
18/06/2018 n° 32 · Appartement · 3 p. 18/06/2018 · APPT · 79 M² Appartement 79 m² 313 500 €3 968 €/m² 3 968 €
08/02/2018 n° 32 · Appartement · 1 p. 08/02/2018 · APPT · 40 M² Appartement 40 m² 184 000 €4 600 €/m² 4 600 €
19/12/2017 n° 32 · Appartement · 3 p. 19/12/2017 · APPT · 87 M² Appartement 87 m² 355 000 €4 080 €/m² 4 080 €
30/11/2017 n° 32 · Appartement · 1 p. 30/11/2017 · APPT · 9 M² Appartement 9 m² 33 000 €3 667 €/m² 3 667 €
23/06/2016 n° 32 · Appartement · 1 p. 23/06/2016 · APPT · 36 M² Appartement 36 m² 132 000 €3 667 €/m² 3 667 €
30/05/2016 n° 32 · Appartement · 2 p. 30/05/2016 · APPT · 58 M² Appartement 58 m² 130 000 €2 241 €/m² 2 241 €
17/12/2015 n° 32 · Appartement · 4 p. 17/12/2015 · APPT · 89 M² Appartement 89 m² 290 000 €3 258 €/m² 3 258 €
12/11/2015 n° 32 · Appartement · 1 p. 12/11/2015 · APPT · 36 M² Appartement 36 m² 71 500 €1 986 €/m² 1 986 €
12/03/2015 n° 32 · Appartement · 2 p. 12/03/2015 · APPT · 54 M² Appartement 54 m² 234 000 €4 333 €/m² 4 333 €
04/07/2014 n° 32 · Appartement · 1 p. 04/07/2014 · APPT · 40 M² Appartement 40 m² 110 000 €2 750 €/m² 2 750 €
Tri et filtres s'appliquent aux 23 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 206 SUR 23
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026
2 724 € 11 192 € ▲ VENTE 2026 ICI · 6 400 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
39 AV G CLEMENCEAU 92 m² 400 016 € 4 348 €
39 AV G CLEMENCEAU 92 m² 647 312 € 7 036 €
30 AV G CLEMENCEAU 145 m² 394 980 € 2 724 €
30 AV G CLEMENCEAU 55 m² 220 000 € 4 000 €
30 AV G CLEMENCEAU 58 m² 235 016 € 4 052 €
30 AV G CLEMENCEAU 26 m² 290 992 € 11 192 €
30 AV G CLEMENCEAU 26 m² 169 988 € 6 538 €
30 AV G CLEMENCEAU 48 m² 195 696 € 4 077 €
30 AV G CLEMENCEAU 48 m² 189 984 € 3 958 €
30 AV G CLEMENCEAU 58 m² 339 996 € 5 862 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 2 724 € à 11 192 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2026 à cette adresse. RAYON 47 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Avenue Georges Clemenceau
Fourchette courante4 429 – 6 635 €/m²
vs commune-4 %
Dernière vente2026
Voir Avenue Georges Clemenceau ↗
Clemenceau
Tendance 3 ans+9 %
Dans la commune54ᵉ sur 145 quartiers
vs commune-24 %
Voir Clemenceau ↗
Nice
Tendance 3 ans+9 %
vs département+19 %
Rendement brut4 %
Voir Nice ↗
Alpes-Maritimes
Rang de la commune22ᵉ sur 96
Tendance 3 ans+9 %
Communes typiques2 253 – 4 529 €/m²
Voir Alpes-Maritimes ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2026

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,1 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
3,4 %
au prix de 512 k€
NET (EST.)
2,4 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
1 450 €
80 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
29 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 32 ?

LA RUEAvenue G Clemenceau555 ventes depuis 2014 · 5 000 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERClemenceau1 194 ventes · 4 178 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENice98 837 ventes · 5 484 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nice → LA CARTEAutour du n° 32Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 32 Avenue G Clemenceau à Nice ?

La dernière vente enregistrée date de 2026 (6 400 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 6 303 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 32 Avenue G Clemenceau a-t-il été vendu ?

23 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 02/03/2026, appartement de 80 m² à 512 000 €, soit 6 400 €/m².

Est-ce cher pour Avenue G Clemenceau ?

Oui : 6 400 €/m² contre 5 000 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit +28 %, et +29 % face à la médiane 2025 de Nice.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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