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France › Nice › Clemenceau › Avenue G Clemenceau › n° 38

38 Avenue G Clemenceau, Nice

Vendu 425 000 € (4 620 €/m²) en 2024 · 4 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1920 · CP 060008 % MOINS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 383 390 €/m² 4 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −32 %Avenue G Clemenceau5 000 €/m² 555 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −19 %Clemenceau4 178 €/m² 1 194 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −37 %Nice5 344 €/m² 98 837 ventesPrix à Nice → LA CARTEAutour du n° 38Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 400 ventes dans la rue
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Calée sur 6 255 ventes comparables à moins de 8 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2024. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle LA0373
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1920
NIVEAUX6
LOGEMENTS9
Dernière vente : 4 620 €/m² en 2024 · −8 % vs la rue

Ventes enregistrées au 38 Avenue G Clemenceau

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 2 969 € À 4 620 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
06/09/2024 n° 38 · Appartement · 4 p. 06/09/2024 · APPT · 92 M² Appartement 92 m² 425 000 €4 620 €/m² 4 620 €
10/11/2021 n° 38 · Appartement · 4 p. 10/11/2021 · APPT · 100 M² Appartement 100 m² 339 000 €3 390 €/m² 3 390 €
20/11/2019 n° 38 · Appartement · 4 p. 20/11/2019 · APPT · 88 M² Appartement 88 m² 345 000 €3 920 €/m² 3 920 €
26/07/2017 n° 38 · Appartement · 4 p. 26/07/2017 · APPT · 88 M² Appartement 88 m² 261 260 €2 969 €/m² 2 969 €
Tri et filtres s'appliquent aux 4 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 44 SUR 4
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026
1 067 € 7 509 € ▲ VENTE 2024 ICI · 4 620 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
36 B AV G CLEMENCEAU 17 m² 80 002 € 4 706 €
45 AV G CLEMENCEAU 90 m² 96 030 € 1 067 €
42 AV G CLEMENCEAU 41 m² 181 507 € 4 427 €
42 AV G CLEMENCEAU 111 m² 520 035 € 4 685 €
42 AV G CLEMENCEAU 52 m² 240 500 € 4 625 €
42 AV G CLEMENCEAU 52 m² 208 988 € 4 019 €
42 AV G CLEMENCEAU 52 m² 213 980 € 4 115 €
32 RUE BERLIOZ 80 m² 262 000 € 3 275 €
47 AV G CLEMENCEAU 75 m² 324 975 € 4 333 €
47 AV G CLEMENCEAU 46 m² 239 982 € 5 217 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 1 067 € à 7 509 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2024 à cette adresse. RAYON 28 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Avenue Georges Clemenceau
Fourchette courante4 429 – 6 635 €/m²
vs commune-2 %
Dernière vente2026
Voir Avenue Georges Clemenceau ↗
Clemenceau
Tendance 3 ans+9 %
Dans la commune54ᵉ sur 145 quartiers
vs commune-22 %
Voir Clemenceau ↗
Nice
Tendance 3 ans+9 %
vs département+16 %
Rendement brut4 %
Voir Nice ↗
Alpes-Maritimes
Rang de la commune22ᵉ sur 96
Tendance 3 ans+9 %
Communes typiques2 253 – 4 529 €/m²
Voir Alpes-Maritimes ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2024

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,1 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
4,7 %
au prix de 425 k€
NET (EST.)
3,4 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
1 667 €
92 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
21 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 38 ?

LA RUEAvenue G Clemenceau555 ventes depuis 2014 · 5 000 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERClemenceau1 194 ventes · 4 178 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENice98 837 ventes · 5 344 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nice → LA CARTEAutour du n° 38Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 38 Avenue G Clemenceau à Nice ?

La dernière vente enregistrée date de 2024 (4 620 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 6 255 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 38 Avenue G Clemenceau a-t-il été vendu ?

4 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 06/09/2024, appartement de 92 m² à 425 000 €, soit 4 620 €/m².

Est-ce cher pour Avenue G Clemenceau ?

Non : 4 620 €/m² contre 5 000 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -8 %, et -7 % face à la médiane 2025 de Nice.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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