France › Nice › Faculté de Lettres › Avenue G Clemenceau › n° 42

42 Avenue G Clemenceau, Nice

Vendu 62 000 € (954 €/m²) en 2025 · 12 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1928 · CP 0620081 % MOINS CHER QUE LA RUE

☆ Suivre cette adresse Voir sur la carte ↗

CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 424 115 €/m² 12 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −18 %Avenue G Clemenceau5 000 €/m² 555 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −8 %Faculté de Lettres4 471 €/m² 607 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −18 %Nice4 996 €/m² 98 837 ventesPrix à Nice → LA CARTEAutour du n° 42Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 400 ventes dans la rue

PARCELLES COLORÉES AU €/M² OU AU PRIX

EN 30 SECONDES · GRATUIT · SANS COMPTE

Estimer ce bien aujourd'hui

Calée sur 1 881 ventes comparables à moins de 102 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

Vous avez une annonce ? Analysez-la

Le bâti

parcelles LA0371 + KY0057

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION1928

NIVEAUX5

LOGEMENTS11

Dernière vente : 954 €/m² en 2025 · −81 % vs la rue

Ventes enregistrées au 42 Avenue G Clemenceau

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 437 € À 4 685 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

21/05/2025 n° 42 · Appartement · 2 p. 21/05/2025 · APPT · 65 M² Appartement 65 m² 62 000 €954 €/m² 954 €

14/02/2025 n° 42 · Appartement · 2 p. 14/02/2025 · APPT · 52 M² Appartement 52 m² 240 500 €4 625 €/m² 4 625 €

27/09/2024 n° 42 · Appartement · 4 p. 27/09/2024 · APPT · 111 M² Appartement 111 m² 520 000 €4 685 €/m² 4 685 €

30/01/2023 n° 42 · Appartement · 2 p. 30/01/2023 · APPT · 52 M² Appartement 52 m² 209 000 €4 019 €/m² 4 019 €

30/03/2022 n° 42 · Appartement · 4 p. 30/03/2022 · APPT · 111 M² Appartement 111 m² 505 000 €4 550 €/m² 4 550 €

07/04/2021 n° 42 · Appartement · 2 p. 07/04/2021 · APPT · 52 M² Appartement 52 m² 214 000 €4 115 €/m² 4 115 €

02/03/2021 n° 42 · Appartement · 2 p. 02/03/2021 · APPT · 41 M² Appartement 41 m² 181 500 €4 427 €/m² 4 427 €

31/08/2018 n° 42 · Appartement · 2 p. 31/08/2018 · APPT · 52 M² Appartement 52 m² 140 000 €2 692 €/m² 2 692 €

18/09/2017 n° 42 · Appartement · 2 p. 18/09/2017 · APPT · 39 M² Appartement 39 m² 169 000 €4 333 €/m² 4 333 €

10/07/2017 n° 42 · Appartement · 2 p. 10/07/2017 · APPT · 65 M² Appartement 65 m² 28 400 €437 €/m² 437 €

29/06/2016 n° 42 · Appartement · 4 p. 29/06/2016 · APPT · 92 M² Appartement 92 m² 305 000 €3 315 €/m² 3 315 €

08/04/2016 n° 42 · Appartement · 4 p. 08/04/2016 · APPT · 92 M² Appartement 92 m² 401 150 €4 360 €/m² 4 360 €

Tri et filtres s'appliquent aux 12 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 126 SUR 12

Avenue G Clemenceau, numéro par numéro

40 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 41 n° 43 →

CÔTÉ IMPAIR

n° 37−20 %4 006 €/m²Appt 33 m² · 32 ventes · 2026 n° 37 B−45 %2 754 €/m²Appt 80 m² · 3 ventes · 2021 n° 39−18 %4 091 €/m²Appt 92 m² · 4 ventes · 2024 n° 39 B−12 %4 400 €/m²Appt 60 m² · 11 ventes · 2026 n° 41−13 %4 331 €/m²Appt 13 m² · 37 ventes · 2026 n° 43−28 %3 614 €/m²Appt 42 m² · 7 ventes · 2024 n° 43 B−28 %3 600 €/m²Appt 50 m² · 9 ventes · 2025 n° 45−79 %1 067 €/m²Appt 90 m² · vendu 2021 n° 45 B−27 %3 636 €/m²Appt 44 m² · 3 ventes · 2022 n° 47−12 %4 400 €/m²Appt 46 m² · 7 ventes · 2025

AVENUE G CLEMENCEAUMÉDIANE DE LA RUE 5 000 €/m² · 2021–2026

CÔTÉ PAIR

n° 36 B−27 %3 627 €/m²Appt 17 m² · 3 ventes · 2021 n° 38−27 %3 655 €/m²Appt 92 m² · 4 ventes · 2024

n° 42VOUS ÊTES ICI4 115 €/m²12 ventes · dernière 2025

MOINS CHERPLUS CHER

Les 40 adresses vendues Avenue G Clemenceau →

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026

3 516 € 7 759 € ▲ VENTE 2025 ICI · 954 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

102 BD EDOUARD HERRIOT 130 m² 735 020 € 5 654 €

108 BD EDOUARD HERRIOT 18 m² 115 092 € 6 394 €

108 BD EDOUARD HERRIOT 20 m² 134 000 € 6 700 €

108 BD EDOUARD HERRIOT 19 m² 118 997 € 6 263 €

108 BD EDOUARD HERRIOT 19 m² 112 005 € 5 895 €

14 AV PADERI 55 m² 253 000 € 4 600 €

14 AV PADERI 25 m² 100 000 € 4 000 €

14 AV PADERI 75 m² 354 975 € 4 733 €

14 AV PADERI 82 m² 339 972 € 4 146 €

104 BD EDOUARD HERRIOT 61 m² 295 606 € 4 846 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 3 516 € à 7 759 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 138 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026

Avenue Mont Rabeau

Fourchette courante4 453 – 5 394 €/m²

vs commune0 %

Dernière vente2026

Voir Avenue Mont Rabeau ↗

Faculté de Lettres

Tendance 3 ans+17 %

Dans la commune40ᵉ sur 145 quartiers

vs commune-11 %

Voir Faculté de Lettres ↗

Nice

Tendance 3 ans+9 %

vs département+9 %

Rendement brut3.9 %

Voir Nice ↗

Alpes-Maritimes

Rang de la commune22ᵉ sur 96

Tendance 3 ans+9 %

Communes typiques2 253 – 4 529 €/m²

Voir Alpes-Maritimes ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,1 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

22,8 %

au prix de 62 k€

NET (EST.)

16,4 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

1 178 €

65 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

4 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 42 ?

LA RUEAvenue G Clemenceau555 ventes depuis 2014 · 5 000 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERFaculté de Lettres607 ventes · 4 471 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENice98 837 ventes · 4 996 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nice → LA CARTEAutour du n° 42Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 42 Avenue G Clemenceau à Nice ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (954 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 1 881 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 42 Avenue G Clemenceau a-t-il été vendu ?

12 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 21/05/2025, appartement de 65 m² à 62 000 €, soit 954 €/m².

Est-ce cher pour Avenue G Clemenceau ?

Non : 954 €/m² contre 5 000 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -81 %, et -81 % face à la médiane 2025 de Nice.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

☆ Estimer un bien

Soyez prévenu quand ça bouge au 42 Avenue G Clemenceau