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France › Nice › Cimiez-Monastère › Avenue de Flirey › n° 2

2 Avenue de Flirey, Nice

Vendu 179 000 € (3 442 €/m²) en 2025 · 16 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1958 · CP 0630027 % MOINS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 23 946 €/m² 16 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −16 %Avenue de Flirey4 689 €/m² 308 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −3 %Cimiez-Monastère4 066 €/m² 563 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −17 %Nice4 748 €/m² 94 194 ventesPrix à Nice → LA CARTEAutour du n° 2Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 308 ventes dans la rue
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Calée sur 1 288 ventes comparables à moins de 23 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle HC0131
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1958
NIVEAUX5
LOGEMENTS37
Dernière vente : 3 442 €/m² en 2025 · −27 % vs la rue

Ventes enregistrées au 2 Avenue de Flirey

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 1 635 € À 6 528 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
16/12/2025 n° 2 · Appartement · 2 p. 16/12/2025 · APPT · 52 M² Appartement 52 m² 179 000 €3 442 €/m² 3 442 €
18/04/2025 n° 2 · Appartement · 3 p. 18/04/2025 · APPT · 82 M² Appartement 82 m² 450 000 €5 488 €/m² 5 488 €
29/01/2025 n° 2 · Appartement · 3 p. 29/01/2025 · APPT · 72 M² Appartement 72 m² 470 000 €6 528 €/m² 6 528 €
25/11/2024 n° 2 · Appartement · 2 p. 25/11/2024 · APPT · 74 M² Appartement 74 m² 292 000 €3 946 €/m² 3 946 €
16/11/2023 n° 2 · Appartement · 2 p. 16/11/2023 · APPT · 74 M² Appartement 74 m² 420 000 €5 676 €/m² 5 676 €
26/06/2023 n° 2 · Appartement · 2 p. 26/06/2023 · APPT · 74 M² Appartement 74 m² 390 000 €5 270 €/m² 5 270 €
12/07/2022 n° 2 · Appartement · 4 p. 12/07/2022 · APPT · 99 M² Appartement 99 m² 330 000 €3 333 €/m² 3 333 €
10/06/2022 n° 2 · Appartement · 4 p. 10/06/2022 · APPT · 96 M² Appartement 96 m² 376 000 €3 917 €/m² 3 917 €
13/05/2022 n° 2 · Appartement · 3 p. 13/05/2022 · APPT · 79 M² Appartement 79 m² 360 000 €4 557 €/m² 4 557 €
02/08/2021 n° 2 · Appartement · 4 p. 02/08/2021 · APPT · 98 M² Appartement 98 m² 539 630 €5 506 €/m² 5 506 €
06/04/2021 n° 2 · Appartement · 2 p. 06/04/2021 · APPT · 74 M² Appartement 74 m² 257 000 €3 473 €/m² 3 473 €
18/01/2018 n° 2 · Appartement · 3 p. 18/01/2018 · APPT · 79 M² Appartement 79 m² 327 500 €4 146 €/m² 4 146 €
13/01/2017 n° 2 · Appartement · 2 p. 13/01/2017 · APPT · 47 M² Appartement 47 m² 208 550 €4 437 €/m² 4 437 €
18/11/2016 n° 2 · Appartement · 4 p. 18/11/2016 · APPT · 98 M² Appartement 98 m² 320 000 €3 265 €/m² 3 265 €
20/08/2014 n° 2 · Appartement · 2 p. 20/08/2014 · APPT · 52 M² Appartement 52 m² 85 000 €1 635 €/m² 1 635 €
28/07/2014 n° 2 · Appartement · 2 p. 28/07/2014 · APPT · 74 M² Appartement 74 m² 245 000 €3 311 €/m² 3 311 €
Tri et filtres s'appliquent aux 16 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 166 SUR 16
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025
1 929 € 7 155 € ▲ VENTE 2025 ICI · 3 442 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
110 BD CIMIEZ 158 m² 720 006 € 4 557 €
110 BD CIMIEZ 158 m² 1 130 490 € 7 155 €
10 AV DE FLIREY 90 m² 455 040 € 5 056 €
10 AV DE FLIREY 53 m² 269 982 € 5 094 €
10 AV DE FLIREY 62 m² 348 006 € 5 613 €
10 AV DE FLIREY 81 m² 395 037 € 4 877 €
10 AV DE FLIREY 81 m² 500 013 € 6 173 €
10 AV DE FLIREY 53 m² 262 986 € 4 962 €
10 AV DE FLIREY 65 m² 294 970 € 4 538 €
10 AV DE FLIREY 90 m² 507 690 € 5 641 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 1 929 € à 7 155 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 152 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2025
Avenue de Flirey
Fourchette courante4 370 – 5 649 €/m²
vs commune+4 %
Dernière vente2025
Voir Avenue de Flirey ↗
Cimiez-Monastère
Tendance 3 ans+10 %
Dans la commune56ᵉ sur 145 quartiers
vs commune-14 %
Voir Cimiez-Monastère ↗
Nice
Tendance 3 ans+10 %
vs département+4 %
Rendement brut4.7 %
Voir Nice ↗
Alpes-Maritimes
Rang de la commune22ᵉ sur 94
Tendance 3 ans+10 %
Communes typiques2 332 – 4 513 €/m²
Voir Alpes-Maritimes ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,1 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
6,3 %
au prix de 179 k€
NET (EST.)
4,5 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
942 €
52 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
16 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 2 ?

LA RUEAvenue de Flirey308 ventes depuis 2014 · 4 689 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERCimiez-Monastère563 ventes · 4 066 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENice94 194 ventes · 4 748 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nice → LA CARTEAutour du n° 2Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 2 Avenue de Flirey à Nice ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (3 442 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 1 288 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 2 Avenue de Flirey a-t-il été vendu ?

16 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 16/12/2025, appartement de 52 m² à 179 000 €, soit 3 442 €/m².

Est-ce cher pour Avenue de Flirey ?

Non : 3 442 €/m² contre 4 689 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2025, soit -27 %, et -29 % face à la médiane 2025 de Nice.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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