France › Nice › Cap de Croix › Avenue de Flirey › n° 25

25 Avenue de Flirey, Nice

Vendu 400 000 € (5 714 €/m²) en 2026 · 14 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 2007 · CP 0630021 % PLUS CHER QUE LA RUE

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 255 714 €/m² 14 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici +21 %Avenue de Flirey4 741 €/m² 335 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +27 %Cap de Croix4 502 €/m² 722 ventesPrix du quartier →LA VILLEici +17 %Nice4 904 €/m² 98 837 ventesPrix à Nice → LA CARTEAutour du n° 25Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 335 ventes dans la rue

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Calée sur 1 163 ventes comparables à moins de 32 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2026. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelles HI0119 + HI0118

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION2007

NIVEAUX3

LOGEMENTS30

Dernière vente : 5 714 €/m² en 2026 · +21 % vs la rue

Ventes enregistrées au 25 Avenue de Flirey

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 3 750 € À 9 263 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

30/01/2026 n° 25 · Appartement · 2 p. 30/01/2026 · APPT · 70 M² Appartement 70 m² 400 000 €5 714 €/m² 5 714 €

23/10/2025 n° 25 · Appartement · 2 p. 23/10/2025 · APPT · 68 M² Appartement 68 m² 350 000 €5 147 €/m² 5 147 €

10/09/2024 n° 25 · Appartement · 4 p. 10/09/2024 · APPT · 104 M² Appartement 104 m² 689 000 €6 625 €/m² 6 625 €

29/03/2024 n° 25 · Appartement · 4 p. 29/03/2024 · APPT · 121 M² Appartement 121 m² 1 063 350 €8 788 €/m² 8 788 €

06/09/2023 n° 25 · Appartement · 4 p. 06/09/2023 · APPT · 137 M² Appartement 137 m² 1 183 860 €8 641 €/m² 8 641 €

10/01/2023 n° 25 · Appartement · 3 p. 10/01/2023 · APPT · 98 M² Appartement 98 m² 802 000 €8 184 €/m² 8 184 €

02/08/2022 n° 25 · Appartement · 3 p. 02/08/2022 · APPT · 100 M² Appartement 100 m² 599 000 €5 990 €/m² 5 990 €

23/12/2021 n° 25 · Appartement · 3 p. 23/12/2021 · APPT · 95 M² Appartement 95 m² 880 000 €9 263 €/m² 9 263 €

30/10/2019 n° 25 · Maison · 5 p. 30/10/2019 · MAISON · 128 M² Maison 128 m² 585 000 €4 570 €/m² 4 570 €

04/12/2018 n° 25 · Appartement · 4 p. 04/12/2018 · APPT · 105 M² Appartement 105 m² 827 000 €7 876 €/m² 7 876 €

20/12/2017 n° 25 · Appartement · 2 p. 20/12/2017 · APPT · 68 M² Appartement 68 m² 255 000 €3 750 €/m² 3 750 €

27/10/2017 n° 25 · Appartement · 3 p. 27/10/2017 · APPT · 113 M² Appartement 113 m² 570 000 €5 044 €/m² 5 044 €

03/02/2017 n° 25 · Appartement · 4 p. 03/02/2017 · APPT · 137 M² Appartement 137 m² 707 500 €5 164 €/m² 5 164 €

14/03/2014 n° 25 · Appartement · 4 p. 14/03/2014 · APPT · 115 M² Appartement 115 m² 520 250 €4 524 €/m² 4 524 €

Tri et filtres s'appliquent aux 14 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 146 SUR 14

Avenue de Flirey, numéro par numéro

15 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 23 n° 26 →

CÔTÉ IMPAIR

n° 11−16 %3 969 €/m²Appt 78 m² · 88 ventes · 2026 n° 13−9 %4 322 €/m²Appt 102 m² · 47 ventes · 2025 n° 15−14 %4 076 €/m²Appt 184 m² · vendu 2015 n° 19+66 %7 860 €/m²Maison 123 m² · 3 ventes · 2025 n° 21+142 %11 455 €/m²Maison 96 m² · vendu 2024 n° 23+89 %8 947 €/m²Maison 95 m² · vendu 2023

n° 25VOUS ÊTES ICI5 714 €/m²14 ventes · dernière 2026

n° 27+55 %7 371 €/m²Maison 105 m² · 2 ventes · 2023

AVENUE DE FLIREYMÉDIANE DE LA RUE 4 741 €/m² · 2021–2026

CÔTÉ PAIR

n° 16−16 %3 962 €/m²Appt 35 m² · 14 ventes · 2026 n° 18−3 %4 597 €/m²Appt 69 m² · 7 ventes · 2022 n° 20−15 %4 009 €/m²Appt 55 m² · 20 ventes · 2026 n° 26−17 %3 929 €/m²Appt 44 m² · 53 ventes · 2026 n° 34−16 %4 000 €/m²Appt 87 m² · 25 ventes · 2026

MOINS CHERPLUS CHER

Les 15 adresses vendues Avenue de Flirey →

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026

3 415 € 9 263 € ▲ VENTE 2026 ICI · 5 714 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

25 AV DE FLIREY 104 m² 689 000 € 6 625 €

25 AV DE FLIREY 98 m² 802 032 € 8 184 €

25 AV DE FLIREY 68 m² 349 996 € 5 147 €

25 AV DE FLIREY 100 m² 599 000 € 5 990 €

25 AV DE FLIREY 70 m² 399 980 € 5 714 €

25 AV DE FLIREY 137 m² 1 183 817 € 8 641 €

25 AV DE FLIREY 95 m² 879 985 € 9 263 €

25 AV DE FLIREY 121 m² 1 063 348 € 8 788 €

20 AV DE FLIREY 56 m² 275 016 € 4 911 €

20 AV DE FLIREY 55 m² 286 990 € 5 218 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 3 415 € à 9 263 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2026 à cette adresse. RAYON 82 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026

Avenue de Flirey

Fourchette courante4 390 – 5 645 €/m²

vs commune+1 %

Dernière vente2026

Voir Avenue de Flirey ↗

Cap de Croix

Tendance 3 ans+4 %

Dans la commune38ᵉ sur 145 quartiers

vs commune-8 %

Voir Cap de Croix ↗

Nice

Tendance 3 ans+9 %

vs département+7 %

Rendement brut4.6 %

Voir Nice ↗

Alpes-Maritimes

Rang de la commune22ᵉ sur 96

Tendance 3 ans+9 %

Communes typiques2 253 – 4 529 €/m²

Voir Alpes-Maritimes ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2026

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,1 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

3,8 %

au prix de 400 k€

NET (EST.)

2,7 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

1 269 €

70 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

26 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 25 ?

LA RUEAvenue de Flirey335 ventes depuis 2014 · 4 741 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERCap de Croix722 ventes · 4 502 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENice98 837 ventes · 4 904 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nice → LA CARTEAutour du n° 25Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 25 Avenue de Flirey à Nice ?

La dernière vente enregistrée date de 2026 (5 714 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 1 163 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 25 Avenue de Flirey a-t-il été vendu ?

14 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 30/01/2026, appartement de 70 m² à 400 000 €, soit 5 714 €/m².

Est-ce cher pour Avenue de Flirey ?

Oui : 5 714 €/m² contre 4 741 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit +21 %, et +15 % face à la médiane 2025 de Nice.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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