France › Nice › Cimiez-Monastère › Avenue de Flirey › n° 26

26 Avenue de Flirey, Nice

Vendu 190 000 € (4 318 €/m²) en 2026 · 53 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1960 · CP 062009 % MOINS CHER QUE LA RUE

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 263 929 €/m² 53 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −17 %Avenue de Flirey4 741 €/m² 335 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −5 %Cimiez-Monastère4 119 €/m² 582 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −22 %Nice5 031 €/m² 98 837 ventesPrix à Nice → LA CARTEAutour du n° 26Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 335 ventes dans la rue

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Calée sur 1 097 ventes comparables à moins de 69 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2026. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelle HC0259

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION1960

NIVEAUX7

LOGEMENTS101

Dernière vente : 4 318 €/m² en 2026 · −9 % vs la rue

Ventes enregistrées au 26 Avenue de Flirey

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 1 750 € À 7 727 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

14/01/2026 n° 26 · Appartement · 2 p. 14/01/2026 · APPT · 44 M² Appartement 44 m² 190 000 €4 318 €/m² 4 318 €

31/07/2025 n° 26 · Appartement · 2 p. 31/07/2025 · APPT · 43 M² Appartement 43 m² 151 000 €3 512 €/m² 3 512 €

02/01/2025 n° 26 · Appartement · 3 p. 02/01/2025 · APPT · 80 M² Appartement 80 m² 365 000 €4 563 €/m² 4 563 €

24/07/2024 n° 26 · Appartement · 2 p. 24/07/2024 · APPT · 56 M² Appartement 56 m² 210 000 €3 750 €/m² 3 750 €

08/03/2024 n° 26 · Appartement · 2 p. 08/03/2024 · APPT · 54 M² Appartement 54 m² 232 000 €4 296 €/m² 4 296 €

21/02/2024 n° 26 · Appartement · 3 p. 21/02/2024 · APPT · 66 M² Appartement 66 m² 510 000 €7 727 €/m² 7 727 €

16/02/2024 n° 26 · Appartement · 3 p. 16/02/2024 · APPT · 65 M² Appartement 65 m² 255 400 €3 929 €/m² 3 929 €

08/09/2023 n° 26 · Appartement · 3 p. 08/09/2023 · APPT · 60 M² Appartement 60 m² 259 000 €4 317 €/m² 4 317 €

18/07/2023 n° 26 · Appartement · 3 p. 18/07/2023 · APPT · 81 M² Appartement 81 m² 310 000 €3 827 €/m² 3 827 €

27/02/2023 n° 26 · Appartement · 3 p. 27/02/2023 · APPT · 70 M² Appartement 70 m² 265 000 €3 786 €/m² 3 786 €

11/10/2022 n° 26 · Appartement · 2 p. 11/10/2022 · APPT · 45 M² Appartement 45 m² 185 750 €4 128 €/m² 4 128 €

05/07/2022 n° 26 · Appartement · 3 p. 05/07/2022 · APPT · 83 M² Appartement 83 m² 325 000 €3 916 €/m² 3 916 €

18/11/2021 n° 26 · Appartement · 4 p. 18/11/2021 · APPT · 70 M² Appartement 70 m² 315 000 €4 500 €/m² 4 500 €

30/06/2021 n° 26 · Appartement · 3 p. 30/06/2021 · APPT · 60 M² Appartement 60 m² 220 000 €3 667 €/m² 3 667 €

30/06/2021 n° 26 · Appartement · 3 p. 30/06/2021 · APPT · 62 M² Appartement 62 m² 245 000 €3 952 €/m² 3 952 €

29/06/2021 n° 26 · Appartement · 3 p. 29/06/2021 · APPT · 64 M² Appartement 64 m² 349 000 €5 453 €/m² 5 453 €

28/05/2021 n° 26 · Appartement · 3 p. 28/05/2021 · APPT · 60 M² Appartement 60 m² 278 000 €4 633 €/m² 4 633 €

14/04/2021 n° 26 · Appartement · 3 p. 14/04/2021 · APPT · 62 M² Appartement 62 m² 330 000 €5 323 €/m² 5 323 €

22/03/2021 n° 26 · Appartement · 4 p. 22/03/2021 · APPT · 91 M² Appartement 91 m² 385 000 €4 231 €/m² 4 231 €

06/01/2021 n° 26 · Appartement · 1 p. 06/01/2021 · APPT · 10 M² Appartement 10 m² 70 000 €7 000 €/m² 7 000 €

18/12/2020 n° 26 · Appartement · 1 p. 18/12/2020 · APPT · 40 M² Appartement 40 m² 168 000 €4 200 €/m² 4 200 €

24/08/2020 n° 26 · Appartement · 3 p. 24/08/2020 · APPT · 66 M² Appartement 66 m² 419 147 €6 351 €/m² 6 351 €

31/07/2020 n° 26 · Appartement · 1 p. 31/07/2020 · APPT · 42 M² Appartement 42 m² 169 000 €4 024 €/m² 4 024 €

22/07/2020 n° 26 · Appartement · 1 p. 22/07/2020 · APPT · 12 M² Appartement 12 m² 78 000 €6 500 €/m² 6 500 €

07/02/2020 n° 26 · Appartement · 2 p. 07/02/2020 · APPT · 53 M² Appartement 53 m² 110 000 €2 075 €/m² 2 075 €

24/01/2020 n° 26 · Appartement · 4 p. 24/01/2020 · APPT · 89 M² Appartement 89 m² 270 000 €3 034 €/m² 3 034 €

18/12/2019 n° 26 · Appartement · 3 p. 18/12/2019 · APPT · 76 M² Appartement 76 m² 234 000 €3 079 €/m² 3 079 €

22/08/2019 n° 26 · Appartement · 3 p. 22/08/2019 · APPT · 68 M² Appartement 68 m² 313 000 €4 603 €/m² 4 603 €

07/08/2019 n° 26 · Appartement · 3 p. 07/08/2019 · APPT · 68 M² Appartement 68 m² 255 250 €3 754 €/m² 3 754 €

19/06/2019 n° 26 · Appartement · 3 p. 19/06/2019 · APPT · 68 M² Appartement 68 m² 299 455 €4 404 €/m² 4 404 €

04/06/2019 n° 26 · Appartement · 2 p. 04/06/2019 · APPT · 54 M² Appartement 54 m² 219 000 €4 056 €/m² 4 056 €

14/05/2019 n° 26 · Appartement · 3 p. 14/05/2019 · APPT · 76 M² Appartement 76 m² 247 200 €3 253 €/m² 3 253 €

21/03/2019 n° 26 · Appartement · 3 p. 21/03/2019 · APPT · 63 M² Appartement 63 m² 255 000 €4 048 €/m² 4 048 €

17/12/2018 n° 26 · Appartement · 3 p. 17/12/2018 · APPT · 62 M² Appartement 62 m² 225 000 €3 629 €/m² 3 629 €

11/12/2018 n° 26 · Appartement · 3 p. 11/12/2018 · APPT · 65 M² Appartement 65 m² 253 000 €3 892 €/m² 3 892 €

23/10/2018 n° 26 · Appartement · 3 p. 23/10/2018 · APPT · 60 M² Appartement 60 m² 231 000 €3 850 €/m² 3 850 €

18/07/2018 n° 26 · Appartement · 3 p. 18/07/2018 · APPT · 60 M² Appartement 60 m² 180 000 €3 000 €/m² 3 000 €

11/12/2017 n° 26 · Appartement · 1 p. 11/12/2017 · APPT · 11 M² Appartement 11 m² 43 650 €3 968 €/m² 3 968 €

03/07/2017 n° 26 · Appartement · 2 p. 03/07/2017 · APPT · 57 M² Appartement 57 m² 183 080 €3 212 €/m² 3 212 €

22/05/2017 n° 26 · Appartement · 3 p. 22/05/2017 · APPT · 68 M² Appartement 68 m² 198 000 €2 912 €/m² 2 912 €

14/04/2017 n° 26 · Appartement · 3 p. 14/04/2017 · APPT · 68 M² Appartement 68 m² 230 000 €3 382 €/m² 3 382 €

23/03/2017 n° 26 · Appartement · 2 p. 23/03/2017 · APPT · 46 M² Appartement 46 m² 190 000 €4 130 €/m² 4 130 €

17/05/2016 n° 26 · Appartement · 3 p. 17/05/2016 · APPT · 60 M² Appartement 60 m² 185 000 €3 083 €/m² 3 083 €

04/05/2016 n° 26 · Appartement · 3 p. 04/05/2016 · APPT · 68 M² Appartement 68 m² 218 200 €3 209 €/m² 3 209 €

25/04/2016 n° 26 · Appartement · 1 p. 25/04/2016 · APPT · 13 M² Appartement 13 m² 53 000 €4 077 €/m² 4 077 €

22/04/2016 n° 26 · Appartement · 4 p. 22/04/2016 · APPT · 89 M² Appartement 89 m² 321 000 €3 607 €/m² 3 607 €

29/10/2015 n° 26 · Appartement · 2 p. 29/10/2015 · APPT · 56 M² Appartement 56 m² 140 000 €2 500 €/m² 2 500 €

28/07/2015 n° 26 · Appartement · 2 p. 28/07/2015 · APPT · 44 M² Appartement 44 m² 150 000 €3 409 €/m² 3 409 €

12/02/2015 n° 26 · Appartement · 4 p. 12/02/2015 · APPT · 70 M² Appartement 70 m² 263 000 €3 757 €/m² 3 757 €

23/12/2014 n° 26 · Appartement · 3 p. 23/12/2014 · APPT · 63 M² Appartement 63 m² 230 000 €3 651 €/m² 3 651 €

16/05/2014 n° 26 · Appartement 16/05/2014 · APPT · 24 M² Appartement 24 m² 42 000 €1 750 €/m² 1 750 €

28/02/2014 n° 26 · Appartement · 4 p. 28/02/2014 · APPT · 95 M² Appartement 95 m² 421 000 €4 432 €/m² 4 432 €

25/02/2014 n° 26 · Appartement · 1 p. 25/02/2014 · APPT · 17 M² Appartement 17 m² 70 000 €4 118 €/m² 4 118 €

Tri et filtres s'appliquent aux 53 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 206 SUR 53

Avenue de Flirey, numéro par numéro

15 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 25 n° 27 →

CÔTÉ IMPAIR

n° 11−16 %3 969 €/m²Appt 78 m² · 88 ventes · 2026 n° 13−9 %4 322 €/m²Appt 102 m² · 47 ventes · 2025 n° 15−14 %4 076 €/m²Appt 184 m² · vendu 2015 n° 19+66 %7 860 €/m²Maison 123 m² · 3 ventes · 2025 n° 21+142 %11 455 €/m²Maison 96 m² · vendu 2024 n° 23+89 %8 947 €/m²Maison 95 m² · vendu 2023 n° 25+23 %5 852 €/m²Appt 70 m² · 14 ventes · 2026 n° 27+55 %7 371 €/m²Maison 105 m² · 2 ventes · 2023

AVENUE DE FLIREYMÉDIANE DE LA RUE 4 741 €/m² · 2021–2026

CÔTÉ PAIR

n° 16−16 %3 962 €/m²Appt 35 m² · 14 ventes · 2026 n° 18−3 %4 597 €/m²Appt 69 m² · 7 ventes · 2022 n° 20−15 %4 009 €/m²Appt 55 m² · 20 ventes · 2026

n° 26VOUS ÊTES ICI3 929 €/m²53 ventes · dernière 2026

n° 34−16 %4 000 €/m²Appt 87 m² · 25 ventes · 2026

MOINS CHERPLUS CHER

Les 15 adresses vendues Avenue de Flirey →

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026

3 415 € 9 263 € ▲ VENTE 2026 ICI · 4 318 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

25 AV DE FLIREY 70 m² 399 980 € 5 714 €

25 AV DE FLIREY 98 m² 802 032 € 8 184 €

25 AV DE FLIREY 68 m² 349 996 € 5 147 €

25 AV DE FLIREY 100 m² 599 000 € 5 990 €

25 AV DE FLIREY 104 m² 689 000 € 6 625 €

25 AV DE FLIREY 121 m² 1 063 348 € 8 788 €

25 AV DE FLIREY 95 m² 879 985 € 9 263 €

25 AV DE FLIREY 137 m² 1 183 817 € 8 641 €

34 AV DE FLIREY 63 m² 300 006 € 4 762 €

34 AV DE FLIREY 53 m² 212 000 € 4 000 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 3 415 € à 9 263 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2026 à cette adresse. RAYON 81 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026

Avenue de Flirey

Fourchette courante4 390 – 5 645 €/m²

vs commune-2 %

Dernière vente2026

Voir Avenue de Flirey ↗

Cimiez-Monastère

Tendance 3 ans+13 %

Dans la commune56ᵉ sur 145 quartiers

vs commune-18 %

Voir Cimiez-Monastère ↗

Nice

Tendance 3 ans+9 %

vs département+9 %

Rendement brut4.4 %

Voir Nice ↗

Alpes-Maritimes

Rang de la commune22ᵉ sur 96

Tendance 3 ans+9 %

Communes typiques2 253 – 4 529 €/m²

Voir Alpes-Maritimes ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2026

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,1 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

5 %

au prix de 190 k€

NET (EST.)

3,6 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

797 €

44 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

20 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 26 ?

LA RUEAvenue de Flirey335 ventes depuis 2014 · 4 741 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERCimiez-Monastère582 ventes · 4 119 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENice98 837 ventes · 5 031 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nice → LA CARTEAutour du n° 26Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 26 Avenue de Flirey à Nice ?

La dernière vente enregistrée date de 2026 (4 318 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 1 097 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 26 Avenue de Flirey a-t-il été vendu ?

53 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 14/01/2026, appartement de 44 m² à 190 000 €, soit 4 318 €/m².

Est-ce cher pour Avenue de Flirey ?

Non : 4 318 €/m² contre 4 741 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -9 %, et -13 % face à la médiane 2025 de Nice.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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