France › Nice › Cimiez-Monastère › Avenue de Flirey › n° 21

21 Avenue de Flirey, Nice

Vendu 1 099 692 € (11 455 €/m²) en 2024 · 1 vente enregistrée à ce numéro · bâti 1953 · CP 06200144 % PLUS CHER QUE LA RUE

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 2111 455 €/m² 1 venteSa vente, plus bas ↓LA RUEici +144 %Avenue de Flirey4 689 €/m² 308 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +93 %Cimiez-Monastère5 926 €/m² 563 ventesPrix du quartier →LA VILLEici +52 %Nice7 532 €/m² 94 194 ventesPrix à Nice → LA CARTEAutour du n° 21Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 308 ventes dans la rue

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Calée sur 62 ventes comparables à moins de 17 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2024. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelles HI0121 + HI0122

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION1953

NIVEAUX1

LOGEMENTS1

TERRAIN910 m²

MITOYENNETÉindividuelle

Dernière vente : 11 455 €/m² en 2024 · +144 % vs la rue

Ventes enregistrées au 21 Avenue de Flirey

LA SEULE VENTE ENREGISTRÉE À CE NUMÉRO

TRIER TYPE

DATEADRESSETYPESURFACE PRIX€/M²

18/10/2024 n° 21 · Maison · 3 p. 18/10/2024 · MAISON · 96 M² Maison 96 m² 1 099 692 €11 455 €/m² 11 455 €

Tri et filtres s'appliquent aux 1 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 11 SUR 1

Avenue de Flirey, numéro par numéro

16 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 20 n° 23 →

CÔTÉ IMPAIR

n° 11−17 %3 896 €/m²Appt 56 m² · 83 ventes · 2025 n° 13−8 %4 322 €/m²Appt 102 m² · 47 ventes · 2025 n° 15−13 %4 076 €/m²Appt 184 m² · vendu 2015 n° 19+68 %7 860 €/m²Maison 123 m² · 3 ventes · 2025

n° 21VOUS ÊTES ICI11 455 €/m²1 vente · dernière 2024

n° 23+91 %8 947 €/m²Maison 95 m² · vendu 2023 n° 25+28 %5 990 €/m²Appt 68 m² · 13 ventes · 2025 n° 27+57 %7 371 €/m²Maison 105 m² · 2 ventes · 2023

AVENUE DE FLIREYMÉDIANE DE LA RUE 4 689 €/m² · 2021–2025

CÔTÉ PAIR

n° 14−4 %4 512 €/m²Appt 53 m² · 26 ventes · 2020 n° 16−16 %3 955 €/m²Appt 102 m² · 12 ventes · 2024 n° 18−2 %4 597 €/m²Appt 69 m² · 7 ventes · 2022 n° 20+2 %4 783 €/m²Appt 69 m² · 7 ventes · 2025 n° 26−16 %3 922 €/m²Appt 43 m² · 52 ventes · 2025

MOINS CHERPLUS CHER

Les 16 adresses vendues Avenue de Flirey →

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025

3 625 € 10 969 € ▲ VENTE 2024 ICI · 11 455 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

23 AV DE FLIREY 95 m² 849 965 € 8 947 €

19 AV DE FLIREY 123 m² 1 199 988 € 9 756 €

19 AV DE FLIREY 120 m² 435 000 € 3 625 €

19 AV DE FLIREY 215 m² 1 689 900 € 7 860 €

27 AV DE FLIREY 105 m² 1 050 000 € 10 000 €

27 AV DE FLIREY 116 m² 549 956 € 4 741 €

11 AV COLOMBO 128 m² 723 968 € 5 656 €

8 AV COLOMBO 269 m² 1 920 122 € 7 138 €

8 AV PATRICIA 137 m² 1 168 336 € 8 528 €

11 B AV LOUIS PREVEL 192 m² 1 249 920 € 6 510 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 3 625 € à 10 969 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2024 à cette adresse. RAYON 436 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2025

Avenue de Flirey

Fourchette courante6 674 – 9 897 €/m²

vs commune+19 %

Dernière vente2025

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Cimiez-Monastère

Tendance 3 ans+11 %

Dans la commune28ᵉ sur 145 quartiers

vs commune-21 %

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Nice

Tendance 3 ans+10 %

vs département+44 %

Rendement brut3.2 %

Voir Nice ↗

Alpes-Maritimes

Rang de la commune15ᵉ sur 115

Tendance 3 ans+7 %

Communes typiques2 975 – 5 466 €/m²

Voir Alpes-Maritimes ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2024

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 19,6 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

2,1 %

au prix de 1,10 M€

NET (EST.)

1,5 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

1 886 €

96 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

49 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 21 ?

LA RUEAvenue de Flirey308 ventes depuis 2014 · 4 689 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERCimiez-Monastère563 ventes · 5 926 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENice94 194 ventes · 7 532 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nice → LA CARTEAutour du n° 21Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 21 Avenue de Flirey à Nice ?

La dernière vente enregistrée date de 2024 (11 455 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 62 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 21 Avenue de Flirey a-t-il été vendu ?

Une vente est enregistrée à cette adresse : la dernière le 18/10/2024, maison de 96 m² à 1 099 692 €, soit 11 455 €/m².

Est-ce cher pour Avenue de Flirey ?

Oui : 11 455 €/m² contre 4 689 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2025, soit +144 %, et +135 % face à la médiane 2025 de Nice.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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