France › Nice › Cap de Croix › Avenue de Flirey › n° 10

10 Avenue de Flirey, Nice

Vendu 600 000 € (6 522 €/m²) en 2026 · 41 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1967 · CP 0600038 % PLUS CHER QUE LA RUE

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 104 780 €/m² 41 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici +1 %Avenue de Flirey4 741 €/m² 335 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +6 %Cap de Croix4 502 €/m² 722 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −3 %Nice4 933 €/m² 98 837 ventesPrix à Nice → LA CARTEAutour du n° 10Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 335 ventes dans la rue

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Calée sur 1 184 ventes comparables à moins de 43 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2026. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelle HC0256

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION1967

NIVEAUX6

LOGEMENTS102

Dernière vente : 6 522 €/m² en 2026 · +38 % vs la rue

Ventes enregistrées au 10 Avenue de Flirey

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 2 988 € À 7 423 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

11/02/2026 n° 10 · Appartement · 4 p. 11/02/2026 · APPT · 92 M² Appartement 92 m² 600 000 €6 522 €/m² 6 522 €

05/08/2025 n° 10 · Appartement · 3 p. 05/08/2025 · APPT · 90 M² Appartement 90 m² 455 000 €5 056 €/m² 5 056 €

28/05/2025 n° 10 · Appartement · 2 p. 28/05/2025 · APPT · 52 M² Appartement 52 m² 265 000 €5 096 €/m² 5 096 €

19/05/2025 n° 10 · Appartement · 2 p. 19/05/2025 · APPT · 53 M² Appartement 53 m² 270 000 €5 094 €/m² 5 094 €

02/04/2025 n° 10 · Appartement · 2 p. 02/04/2025 · APPT · 65 M² Appartement 65 m² 295 000 €4 538 €/m² 4 538 €

31/03/2025 n° 10 · Appartement · 4 p. 31/03/2025 · APPT · 90 M² Appartement 90 m² 507 664 €5 641 €/m² 5 641 €

05/01/2023 n° 10 · Appartement · 3 p. 05/01/2023 · APPT · 81 M² Appartement 81 m² 395 000 €4 877 €/m² 4 877 €

03/08/2022 n° 10 · Appartement · 3 p. 03/08/2022 · APPT · 82 M² Appartement 82 m² 370 000 €4 512 €/m² 4 512 €

12/07/2022 n° 10 · Appartement · 3 p. 12/07/2022 · APPT · 81 M² Appartement 81 m² 500 000 €6 173 €/m² 6 173 €

17/06/2022 n° 10 · Appartement · 2 p. 17/06/2022 · APPT · 65 M² Appartement 65 m² 350 000 €5 385 €/m² 5 385 €

30/05/2022 n° 10 · Appartement · 2 p. 30/05/2022 · APPT · 62 M² Appartement 62 m² 348 000 €5 613 €/m² 5 613 €

15/04/2022 n° 10 · Appartement · 3 p. 15/04/2022 · APPT · 81 M² Appartement 81 m² 465 000 €5 741 €/m² 5 741 €

25/02/2022 n° 10 · Appartement · 2 p. 25/02/2022 · APPT · 53 M² Appartement 53 m² 263 000 €4 962 €/m² 4 962 €

02/12/2021 n° 10 · Appartement · 3 p. 02/12/2021 · APPT · 81 M² Appartement 81 m² 395 000 €4 877 €/m² 4 877 €

19/05/2021 n° 10 · Appartement · 3 p. 19/05/2021 · APPT · 82 M² Appartement 82 m² 245 000 €2 988 €/m² 2 988 €

26/10/2020 n° 10 · Appartement · 2 p. 26/10/2020 · APPT · 53 M² Appartement 53 m² 255 000 €4 811 €/m² 4 811 €

19/08/2020 n° 10 · Appartement · 4 p. 19/08/2020 · APPT · 103 M² Appartement 103 m² 444 500 €4 316 €/m² 4 316 €

03/08/2020 n° 10 · Appartement · 2 p. 03/08/2020 · APPT · 62 M² Appartement 62 m² 300 000 €4 839 €/m² 4 839 €

03/07/2020 n° 10 · Appartement · 4 p. 03/07/2020 · APPT · 92 M² Appartement 92 m² 380 000 €4 130 €/m² 4 130 €

27/05/2020 n° 10 · Appartement · 2 p. 27/05/2020 · APPT · 65 M² Appartement 65 m² 226 500 €3 485 €/m² 3 485 €

30/01/2020 n° 10 · Appartement · 3 p. 30/01/2020 · APPT · 82 M² Appartement 82 m² 369 000 €4 500 €/m² 4 500 €

12/06/2019 n° 10 · Appartement · 3 p. 12/06/2019 · APPT · 82 M² Appartement 82 m² 310 000 €3 780 €/m² 3 780 €

26/03/2019 n° 10 · Appartement · 2 p. 26/03/2019 · APPT · 53 M² Appartement 53 m² 262 154 €4 946 €/m² 4 946 €

18/03/2019 n° 10 · Appartement · 3 p. 18/03/2019 · APPT · 82 M² Appartement 82 m² 322 000 €3 927 €/m² 3 927 €

05/03/2019 n° 10 · Appartement · 3 p. 05/03/2019 · APPT · 82 M² Appartement 82 m² 375 000 €4 573 €/m² 4 573 €

07/09/2018 n° 10 · Appartement · 3 p. 07/09/2018 · APPT · 81 M² Appartement 81 m² 396 490 €4 895 €/m² 4 895 €

28/03/2018 n° 10 · Appartement · 4 p. 28/03/2018 · APPT · 90 M² Appartement 90 m² 380 000 €4 222 €/m² 4 222 €

01/03/2018 n° 10 · Appartement · 1 p. 01/03/2018 · APPT · 34 M² Appartement 34 m² 130 000 €3 824 €/m² 3 824 €

30/10/2017 n° 10 · Appartement · 5 p. 30/10/2017 · APPT · 141 M² Appartement 141 m² 674 049 €4 780 €/m² 4 780 €

19/05/2017 n° 10 · Appartement · 2 p. 19/05/2017 · APPT · 64 M² Appartement 64 m² 315 000 €4 922 €/m² 4 922 €

05/07/2016 n° 10 · Appartement · 2 p. 05/07/2016 · APPT · 62 M² Appartement 62 m² 240 000 €3 871 €/m² 3 871 €

16/12/2015 n° 10 · Appartement · 4 p. 16/12/2015 · APPT · 92 M² Appartement 92 m² 352 000 €3 826 €/m² 3 826 €

14/12/2015 n° 10 · Appartement · 2 p. 14/12/2015 · APPT · 65 M² Appartement 65 m² 482 500 €7 423 €/m² 7 423 €

05/11/2015 n° 10 · Appartement · 3 p. 05/11/2015 · APPT · 81 M² Appartement 81 m² 373 100 €4 606 €/m² 4 606 €

14/08/2015 n° 10 · Appartement · 3 p. 14/08/2015 · APPT · 81 M² Appartement 81 m² 380 000 €4 691 €/m² 4 691 €

12/06/2015 n° 10 · Appartement · 1 p. 12/06/2015 · APPT · 35 M² Appartement 35 m² 200 000 €5 714 €/m² 5 714 €

18/05/2015 n° 10 · Appartement · 2 p. 18/05/2015 · APPT · 52 M² Appartement 52 m² 208 000 €4 000 €/m² 4 000 €

03/04/2015 n° 10 · Appartement · 3 p. 03/04/2015 · APPT · 82 M² Appartement 82 m² 371 000 €4 524 €/m² 4 524 €

27/02/2015 n° 10 · Appartement · 1 p. 27/02/2015 · APPT · 34 M² Appartement 34 m² 118 500 €3 485 €/m² 3 485 €

04/11/2014 n° 10 · Appartement · 4 p. 04/11/2014 · APPT · 92 M² Appartement 92 m² 375 000 €4 076 €/m² 4 076 €

21/03/2014 n° 10 · Appartement · 1 p. 21/03/2014 · APPT · 40 M² Appartement 40 m² 217 450 €5 436 €/m² 5 436 €

Tri et filtres s'appliquent aux 41 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 206 SUR 41

Avenue de Flirey, numéro par numéro

15 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 2 n° 11 →

CÔTÉ IMPAIR

n° 11−16 %3 969 €/m²Appt 78 m² · 88 ventes · 2026 n° 13−9 %4 322 €/m²Appt 102 m² · 47 ventes · 2025 n° 15−14 %4 076 €/m²Appt 184 m² · vendu 2015 n° 19+66 %7 860 €/m²Maison 123 m² · 3 ventes · 2025 n° 21+142 %11 455 €/m²Maison 96 m² · vendu 2024 n° 23+89 %8 947 €/m²Maison 95 m² · vendu 2023 n° 25+23 %5 852 €/m²Appt 70 m² · 14 ventes · 2026

AVENUE DE FLIREYMÉDIANE DE LA RUE 4 741 €/m² · 2021–2026

CÔTÉ PAIR

n° 2−9 %4 291 €/m²Appt 79 m² · 18 ventes · 2026

n° 10VOUS ÊTES ICI4 780 €/m²41 ventes · dernière 2026

n° 16−16 %3 962 €/m²Appt 35 m² · 14 ventes · 2026 n° 18−3 %4 597 €/m²Appt 69 m² · 7 ventes · 2022 n° 20−15 %4 009 €/m²Appt 55 m² · 20 ventes · 2026 n° 26−17 %3 929 €/m²Appt 44 m² · 53 ventes · 2026

MOINS CHERPLUS CHER

Les 15 adresses vendues Avenue de Flirey →

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026

3 962 € 9 263 € ▲ VENTE 2026 ICI · 6 522 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

16 AV DE FLIREY 53 m² 209 986 € 3 962 €

16 AV DE FLIREY 102 m² 619 956 € 6 078 €

16 AV DE FLIREY 35 m² 204 995 € 5 857 €

16 AV DE FLIREY 35 m² 185 010 € 5 286 €

18 AV DE FLIREY 69 m² 565 869 € 8 201 €

18 AV DE FLIREY 90 m² 446 040 € 4 956 €

4 AV THERESE 109 m² 874 507 € 8 023 €

4 AV THERESE 33 m² 194 997 € 5 909 €

4 AV THERESE 52 m² 320 008 € 6 154 €

4 AV THERESE 72 m² 394 992 € 5 486 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 3 962 € à 9 263 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2026 à cette adresse. RAYON 106 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026

Avenue de Flirey

Fourchette courante4 390 – 5 645 €/m²

vs commune0 %

Dernière vente2026

Voir Avenue de Flirey ↗

Cap de Croix

Tendance 3 ans+4 %

Dans la commune38ᵉ sur 145 quartiers

vs commune-9 %

Voir Cap de Croix ↗

Nice

Tendance 3 ans+9 %

vs département+7 %

Rendement brut4.5 %

Voir Nice ↗

Alpes-Maritimes

Rang de la commune22ᵉ sur 96

Tendance 3 ans+9 %

Communes typiques2 253 – 4 529 €/m²

Voir Alpes-Maritimes ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2026

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,1 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

3,3 %

au prix de 600 k€

NET (EST.)

2,4 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

1 667 €

92 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

30 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 10 ?

LA RUEAvenue de Flirey335 ventes depuis 2014 · 4 741 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERCap de Croix722 ventes · 4 502 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENice98 837 ventes · 4 933 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nice → LA CARTEAutour du n° 10Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 10 Avenue de Flirey à Nice ?

La dernière vente enregistrée date de 2026 (6 522 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 1 184 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 10 Avenue de Flirey a-t-il été vendu ?

41 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 11/02/2026, appartement de 92 m² à 600 000 €, soit 6 522 €/m².

Est-ce cher pour Avenue de Flirey ?

Oui : 6 522 €/m² contre 4 741 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit +38 %, et +31 % face à la médiane 2025 de Nice.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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