France › Nice › Cap de Croix › Avenue de Flirey › n° 11

11 Avenue de Flirey, Nice

Vendu 345 000 € (4 423 €/m²) en 2026 · 88 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1965 · CP 062007 % MOINS CHER QUE LA RUE

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 113 938 €/m² 88 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −17 %Avenue de Flirey4 741 €/m² 335 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −13 %Cap de Croix4 502 €/m² 722 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −19 %Nice4 858 €/m² 98 837 ventesPrix à Nice → LA CARTEAutour du n° 11Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 335 ventes dans la rue

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Calée sur 1 322 ventes comparables à moins de 79 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2026. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelle HB0001

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION1965

NIVEAUX5

LOGEMENTS180

Dernière vente : 4 423 €/m² en 2026 · −7 % vs la rue

Ventes enregistrées au 11 Avenue de Flirey

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 657 € À 6 912 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

24/06/2026 n° 11 · Appartement · 5 p. 24/06/2026 · APPT · 78 M² Appartement 78 m² 345 000 €4 423 €/m² 4 423 €

11/05/2026 n° 11 · Appartement · 3 p. 11/05/2026 · APPT · 56 M² Appartement 56 m² 293 990 €5 250 €/m² 5 250 €

16/03/2026 n° 11 · Appartement · 3 p. 16/03/2026 · APPT · 56 M² Appartement 56 m² 285 000 €5 089 €/m² 5 089 €

10/03/2026 n° 11 · Appartement · 3 p. 10/03/2026 · APPT · 55 M² Appartement 55 m² 252 000 €4 582 €/m² 4 582 €

22/01/2026 n° 11 · Appartement · 4 p. 22/01/2026 · APPT · 67 M² Appartement 67 m² 310 000 €4 627 €/m² 4 627 €

30/12/2025 n° 11 · Appartement · 3 p. 30/12/2025 · APPT · 56 M² Appartement 56 m² 250 000 €4 464 €/m² 4 464 €

17/10/2025 n° 11 · Appartement · 4 p. 17/10/2025 · APPT · 67 M² Appartement 67 m² 287 500 €4 291 €/m² 4 291 €

04/09/2025 n° 11 · Appartement · 3 p. 04/09/2025 · APPT · 54 M² Appartement 54 m² 305 100 €5 650 €/m² 5 650 €

22/07/2025 n° 11 · Appartement · 3 p. 22/07/2025 · APPT · 56 M² Appartement 56 m² 275 000 €4 911 €/m² 4 911 €

25/06/2025 n° 11 · Appartement · 4 p. 25/06/2025 · APPT · 66 M² Appartement 66 m² 295 000 €4 470 €/m² 4 470 €

31/03/2025 n° 11 · Appartement · 3 p. 31/03/2025 · APPT · 55 M² Appartement 55 m² 230 000 €4 182 €/m² 4 182 €

05/12/2024 n° 11 · Appartement · 3 p. 05/12/2024 · APPT · 56 M² Appartement 56 m² 230 000 €4 107 €/m² 4 107 €

26/08/2024 n° 11 · Appartement · 3 p. 26/08/2024 · APPT · 56 M² Appartement 56 m² 240 000 €4 286 €/m² 4 286 €

20/08/2024 n° 11 · Appartement · 3 p. 20/08/2024 · APPT · 56 M² Appartement 56 m² 260 000 €4 643 €/m² 4 643 €

02/08/2024 n° 11 · Appartement · 3 p. 02/08/2024 · APPT · 56 M² Appartement 56 m² 150 000 €2 679 €/m² 2 679 €

29/02/2024 n° 11 · Appartement · 4 p. 29/02/2024 · APPT · 66 M² Appartement 66 m² 270 000 €4 091 €/m² 4 091 €

21/12/2023 n° 11 · Appartement · 3 p. 21/12/2023 · APPT · 56 M² Appartement 56 m² 275 870 €4 926 €/m² 4 926 €

07/12/2023 n° 11 · Appartement · 3 p. 07/12/2023 · APPT · 55 M² Appartement 55 m² 258 400 €4 698 €/m² 4 698 €

29/09/2023 n° 11 · Appartement · 4 p. 29/09/2023 · APPT · 66 M² Appartement 66 m² 315 000 €4 773 €/m² 4 773 €

15/09/2023 n° 11 · Appartement · 3 p. 15/09/2023 · APPT · 56 M² Appartement 56 m² 238 000 €4 250 €/m² 4 250 €

04/09/2023 n° 11 · Appartement · 3 p. 04/09/2023 · APPT · 56 M² Appartement 56 m² 190 000 €3 393 €/m² 3 393 €

19/07/2023 n° 11 · Appartement · 3 p. 19/07/2023 · APPT · 55 M² Appartement 55 m² 257 900 €4 689 €/m² 4 689 €

22/05/2023 n° 11 · Appartement · 3 p. 22/05/2023 · APPT · 56 M² Appartement 56 m² 247 500 €4 420 €/m² 4 420 €

11/05/2023 n° 11 · Appartement · 3 p. 11/05/2023 · APPT · 56 M² Appartement 56 m² 235 000 €4 196 €/m² 4 196 €

12/01/2023 n° 11 · Appartement · 3 p. 12/01/2023 · APPT · 55 M² Appartement 55 m² 272 000 €4 945 €/m² 4 945 €

26/12/2022 n° 11 · Appartement · 3 p. 26/12/2022 · APPT · 55 M² Appartement 55 m² 220 000 €4 000 €/m² 4 000 €

19/09/2022 n° 11 · Appartement · 3 p. 19/09/2022 · APPT · 54 M² Appartement 54 m² 261 500 €4 843 €/m² 4 843 €

22/07/2022 n° 11 · Appartement · 5 p. 22/07/2022 · APPT · 83 M² Appartement 83 m² 285 000 €3 434 €/m² 3 434 €

31/05/2022 n° 11 · Appartement · 4 p. 31/05/2022 · APPT · 69 M² Appartement 69 m² 295 000 €4 275 €/m² 4 275 €

16/03/2022 n° 11 · Appartement · 3 p. 16/03/2022 · APPT · 54 M² Appartement 54 m² 236 000 €4 370 €/m² 4 370 €

21/02/2022 n° 11 · Appartement · 3 p. 21/02/2022 · APPT · 56 M² Appartement 56 m² 240 000 €4 286 €/m² 4 286 €

06/09/2021 n° 11 · Appartement · 4 p. 06/09/2021 · APPT · 66 M² Appartement 66 m² 295 000 €4 470 €/m² 4 470 €

12/08/2021 n° 11 · Appartement · 3 p. 12/08/2021 · APPT · 34 M² Appartement 34 m² 235 000 €6 912 €/m² 6 912 €

09/06/2021 n° 11 · Appartement · 3 p. 09/06/2021 · APPT · 56 M² Appartement 56 m² 224 000 €4 000 €/m² 4 000 €

31/03/2021 n° 11 · Appartement · 3 p. 31/03/2021 · APPT · 55 M² Appartement 55 m² 230 000 €4 182 €/m² 4 182 €

18/02/2021 n° 11 · Appartement · 3 p. 18/02/2021 · APPT · 56 M² Appartement 56 m² 236 500 €4 223 €/m² 4 223 €

12/01/2021 n° 11 · Appartement · 2 p. 12/01/2021 · APPT · 41 M² Appartement 41 m² 202 275 €4 934 €/m² 4 934 €

10/12/2020 n° 11 · Appartement · 5 p. 10/12/2020 · APPT · 79 M² Appartement 79 m² 360 000 €4 557 €/m² 4 557 €

05/10/2020 n° 11 · Appartement · 5 p. 05/10/2020 · APPT · 78 M² Appartement 78 m² 305 000 €3 910 €/m² 3 910 €

31/07/2020 n° 11 · Appartement · 4 p. 31/07/2020 · APPT · 69 M² Appartement 69 m² 212 500 €3 080 €/m² 3 080 €

28/05/2020 n° 11 · Appartement · 3 p. 28/05/2020 · APPT · 56 M² Appartement 56 m² 235 000 €4 196 €/m² 4 196 €

09/04/2020 n° 11 · Appartement · 3 p. 09/04/2020 · APPT · 66 M² Appartement 66 m² 275 000 €4 167 €/m² 4 167 €

08/11/2019 n° 11 · Appartement · 3 p. 08/11/2019 · APPT · 54 M² Appartement 54 m² 190 000 €3 519 €/m² 3 519 €

23/09/2019 n° 11 · Appartement · 3 p. 23/09/2019 · APPT · 56 M² Appartement 56 m² 255 000 €4 554 €/m² 4 554 €

07/08/2019 n° 11 · Appartement · 2 p. 07/08/2019 · APPT · 41 M² Appartement 41 m² 110 000 €2 683 €/m² 2 683 €

02/08/2019 n° 11 · Appartement · 3 p. 02/08/2019 · APPT · 56 M² Appartement 56 m² 180 000 €3 214 €/m² 3 214 €

29/07/2019 n° 11 · Appartement · 3 p. 29/07/2019 · APPT · 56 M² Appartement 56 m² 212 000 €3 786 €/m² 3 786 €

24/07/2019 n° 11 · Appartement · 3 p. 24/07/2019 · APPT · 54 M² Appartement 54 m² 202 500 €3 750 €/m² 3 750 €

30/04/2019 n° 11 · Appartement · 3 p. 30/04/2019 · APPT · 56 M² Appartement 56 m² 202 000 €3 607 €/m² 3 607 €

19/04/2019 n° 11 · Appartement · 3 p. 19/04/2019 · APPT · 55 M² Appartement 55 m² 200 000 €3 636 €/m² 3 636 €

12/03/2019 n° 11 · Appartement · 4 p. 12/03/2019 · APPT · 67 M² Appartement 67 m² 44 000 €657 €/m² 657 €

29/11/2018 n° 11 · Appartement · 3 p. 29/11/2018 · APPT · 56 M² Appartement 56 m² 218 170 €3 896 €/m² 3 896 €

19/10/2018 n° 11 · Appartement · 3 p. 19/10/2018 · APPT · 56 M² Appartement 56 m² 210 000 €3 750 €/m² 3 750 €

14/09/2018 n° 11 · Appartement · 3 p. 14/09/2018 · APPT · 55 M² Appartement 55 m² 235 000 €4 273 €/m² 4 273 €

14/06/2018 n° 11 · Appartement · 3 p. 14/06/2018 · APPT · 56 M² Appartement 56 m² 194 000 €3 464 €/m² 3 464 €

14/06/2018 n° 11 · Appartement · 4 p. 14/06/2018 · APPT · 69 M² Appartement 69 m² 200 000 €2 899 €/m² 2 899 €

16/05/2018 n° 11 · Appartement · 3 p. 16/05/2018 · APPT · 56 M² Appartement 56 m² 230 000 €4 107 €/m² 4 107 €

02/05/2018 n° 11 · Appartement · 3 p. 02/05/2018 · APPT · 55 M² Appartement 55 m² 233 000 €4 236 €/m² 4 236 €

29/03/2018 n° 11 · Appartement · 4 p. 29/03/2018 · APPT · 67 M² Appartement 67 m² 170 000 €2 537 €/m² 2 537 €

06/02/2018 n° 11 · Appartement · 3 p. 06/02/2018 · APPT · 56 M² Appartement 56 m² 190 000 €3 393 €/m² 3 393 €

18/10/2017 n° 11 · Appartement · 3 p. 18/10/2017 · APPT · 56 M² Appartement 56 m² 208 740 €3 728 €/m² 3 728 €

11/10/2017 n° 11 · Appartement · 3 p. 11/10/2017 · APPT · 56 M² Appartement 56 m² 210 000 €3 750 €/m² 3 750 €

04/10/2017 n° 11 · Appartement · 4 p. 04/10/2017 · APPT · 67 M² Appartement 67 m² 255 000 €3 806 €/m² 3 806 €

02/03/2017 n° 11 · Appartement · 3 p. 02/03/2017 · APPT · 55 M² Appartement 55 m² 180 500 €3 282 €/m² 3 282 €

22/02/2017 n° 11 · Appartement · 3 p. 22/02/2017 · APPT · 56 M² Appartement 56 m² 200 000 €3 571 €/m² 3 571 €

20/02/2017 n° 11 · Appartement · 1 p. 20/02/2017 · APPT · 56 M² Appartement 56 m² 236 403 €4 221 €/m² 4 221 €

08/08/2016 n° 11 · Appartement · 3 p. 08/08/2016 · APPT · 55 M² Appartement 55 m² 172 200 €3 131 €/m² 3 131 €

19/07/2016 n° 11 · Appartement · 4 p. 19/07/2016 · APPT · 67 M² Appartement 67 m² 170 000 €2 537 €/m² 2 537 €

06/06/2016 n° 11 · Appartement · 3 p. 06/06/2016 · APPT · 56 M² Appartement 56 m² 220 500 €3 938 €/m² 3 938 €

12/05/2016 n° 11 · Appartement · 3 p. 12/05/2016 · APPT · 56 M² Appartement 56 m² 200 000 €3 571 €/m² 3 571 €

09/03/2016 n° 11 · Appartement · 3 p. 09/03/2016 · APPT · 54 M² Appartement 54 m² 223 000 €4 130 €/m² 4 130 €

15/01/2016 n° 11 · Appartement · 3 p. 15/01/2016 · APPT · 54 M² Appartement 54 m² 183 000 €3 389 €/m² 3 389 €

16/10/2015 n° 11 · Appartement · 5 p. 16/10/2015 · APPT · 79 M² Appartement 79 m² 268 750 €3 402 €/m² 3 402 €

30/09/2015 n° 11 · Appartement · 3 p. 30/09/2015 · APPT · 56 M² Appartement 56 m² 213 000 €3 804 €/m² 3 804 €

29/09/2015 n° 11 · Appartement · 3 p. 29/09/2015 · APPT · 56 M² Appartement 56 m² 155 000 €2 768 €/m² 2 768 €

14/09/2015 n° 11 · Appartement · 3 p. 14/09/2015 · APPT · 55 M² Appartement 55 m² 195 000 €3 545 €/m² 3 545 €

29/05/2015 n° 11 · Appartement · 3 p. 29/05/2015 · APPT · 56 M² Appartement 56 m² 193 000 €3 446 €/m² 3 446 €

18/02/2015 n° 11 · Appartement · 3 p. 18/02/2015 · APPT · 56 M² Appartement 56 m² 175 000 €3 125 €/m² 3 125 €

27/01/2015 n° 11 · Appartement · 3 p. 27/01/2015 · APPT · 54 M² Appartement 54 m² 200 000 €3 704 €/m² 3 704 €

23/01/2015 n° 11 · Appartement · 3 p. 23/01/2015 · APPT · 55 M² Appartement 55 m² 150 000 €2 727 €/m² 2 727 €

30/12/2014 n° 11 · Appartement · 3 p. 30/12/2014 · APPT · 55 M² Appartement 55 m² 200 000 €3 636 €/m² 3 636 €

16/10/2014 n° 11 · Appartement · 3 p. 16/10/2014 · APPT · 54 M² Appartement 54 m² 188 000 €3 481 €/m² 3 481 €

02/10/2014 n° 11 · Appartement · 3 p. 02/10/2014 · APPT · 54 M² Appartement 54 m² 207 000 €3 833 €/m² 3 833 €

01/07/2014 n° 11 · Appartement · 3 p. 01/07/2014 · APPT · 55 M² Appartement 55 m² 177 000 €3 218 €/m² 3 218 €

21/05/2014 n° 11 · Appartement · 3 p. 21/05/2014 · APPT · 56 M² Appartement 56 m² 195 000 €3 482 €/m² 3 482 €

28/02/2014 n° 11 · Appartement · 3 p. 28/02/2014 · APPT · 56 M² Appartement 56 m² 190 000 €3 393 €/m² 3 393 €

21/02/2014 n° 11 · Appartement · 3 p. 21/02/2014 · APPT · 56 M² Appartement 56 m² 215 000 €3 839 €/m² 3 839 €

19/02/2014 n° 11 · Appartement · 3 p. 19/02/2014 · APPT · 54 M² Appartement 54 m² 227 000 €4 204 €/m² 4 204 €

Tri et filtres s'appliquent aux 88 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 206 SUR 88

Avenue de Flirey, numéro par numéro

15 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 10 n° 13 →

CÔTÉ IMPAIR

n° 11VOUS ÊTES ICI3 938 €/m²88 ventes · dernière 2026

n° 13−9 %4 322 €/m²Appt 102 m² · 47 ventes · 2025 n° 15−14 %4 076 €/m²Appt 184 m² · vendu 2015 n° 19+66 %7 860 €/m²Maison 123 m² · 3 ventes · 2025 n° 21+142 %11 455 €/m²Maison 96 m² · vendu 2024 n° 23+89 %8 947 €/m²Maison 95 m² · vendu 2023 n° 25+23 %5 852 €/m²Appt 70 m² · 14 ventes · 2026

AVENUE DE FLIREYMÉDIANE DE LA RUE 4 741 €/m² · 2021–2026

CÔTÉ PAIR

n° 2−9 %4 291 €/m²Appt 79 m² · 18 ventes · 2026 n° 10+1 %4 780 €/m²Appt 92 m² · 41 ventes · 2026 n° 16−16 %3 962 €/m²Appt 35 m² · 14 ventes · 2026 n° 18−3 %4 597 €/m²Appt 69 m² · 7 ventes · 2022 n° 20−15 %4 009 €/m²Appt 55 m² · 20 ventes · 2026 n° 26−17 %3 929 €/m²Appt 44 m² · 53 ventes · 2026

MOINS CHERPLUS CHER

Les 15 adresses vendues Avenue de Flirey →

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026

2 988 € 6 528 € ▲ VENTE 2026 ICI · 4 423 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

10 AV DE FLIREY 81 m² 395 037 € 4 877 €

10 AV DE FLIREY 82 m² 245 016 € 2 988 €

10 AV DE FLIREY 52 m² 264 992 € 5 096 €

10 AV DE FLIREY 81 m² 465 021 € 5 741 €

10 AV DE FLIREY 90 m² 507 690 € 5 641 €

10 AV DE FLIREY 82 m² 369 984 € 4 512 €

10 AV DE FLIREY 53 m² 262 986 € 4 962 €

10 AV DE FLIREY 65 m² 294 970 € 4 538 €

10 AV DE FLIREY 81 m² 500 013 € 6 173 €

10 AV DE FLIREY 65 m² 350 025 € 5 385 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 2 988 € à 6 528 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2026 à cette adresse. RAYON 104 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026

Avenue de Flirey

Fourchette courante4 390 – 5 645 €/m²

vs commune+1 %

Dernière vente2026

Voir Avenue de Flirey ↗

Cap de Croix

Tendance 3 ans+4 %

Dans la commune38ᵉ sur 145 quartiers

vs commune-7 %

Voir Cap de Croix ↗

Nice

Tendance 3 ans+9 %

vs département+6 %

Rendement brut4.8 %

Voir Nice ↗

Alpes-Maritimes

Rang de la commune22ᵉ sur 96

Tendance 3 ans+9 %

Communes typiques2 253 – 4 529 €/m²

Voir Alpes-Maritimes ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2026

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,1 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

4,9 %

au prix de 345 k€

NET (EST.)

3,5 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

1 414 €

78 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

20 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 11 ?

LA RUEAvenue de Flirey335 ventes depuis 2014 · 4 741 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERCap de Croix722 ventes · 4 502 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENice98 837 ventes · 4 858 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nice → LA CARTEAutour du n° 11Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 11 Avenue de Flirey à Nice ?

La dernière vente enregistrée date de 2026 (4 423 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 1 322 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 11 Avenue de Flirey a-t-il été vendu ?

88 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 24/06/2026, appartement de 78 m² à 345 000 €, soit 4 423 €/m².

Est-ce cher pour Avenue de Flirey ?

Non : 4 423 €/m² contre 4 741 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -7 %, et -11 % face à la médiane 2025 de Nice.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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