France › Nice › Cimiez-Monastère › Avenue de Flirey › n° 16

16 Avenue de Flirey, Nice

Vendu 205 000 € (5 857 €/m²) en 2026 · 14 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1958 · CP 0620024 % PLUS CHER QUE LA RUE

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 163 947 €/m² 14 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −17 %Avenue de Flirey4 741 €/m² 335 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −4 %Cimiez-Monastère4 118 €/m² 582 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −19 %Nice4 872 €/m² 98 837 ventesPrix à Nice → LA CARTEAutour du n° 16Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 335 ventes dans la rue

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Calée sur 1 231 ventes comparables à moins de 17 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2026. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelles HC0138 + HC0256

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION1958

NIVEAUX7

LOGEMENTS31

Dernière vente : 5 857 €/m² en 2026 · +24 % vs la rue

Ventes enregistrées au 16 Avenue de Flirey

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 3 012 € À 6 078 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

11/06/2026 n° 16 · Appartement · 1 p. 11/06/2026 · APPT · 35 M² Appartement 35 m² 205 000 €5 857 €/m² 5 857 €

01/10/2024 n° 16 · Appartement · 3 p. 01/10/2024 · APPT · 102 M² Appartement 102 m² 620 000 €6 078 €/m² 6 078 €

26/04/2023 n° 16 · Appartement · 1 p. 26/04/2023 · APPT · 35 M² Appartement 35 m² 185 000 €5 286 €/m² 5 286 €

26/04/2023 n° 16 · Appartement · 2 p. 26/04/2023 · APPT · 53 M² Appartement 53 m² 210 000 €3 962 €/m² 3 962 €

26/11/2020 n° 16 · Appartement · 3 p. 26/11/2020 · APPT · 92 M² Appartement 92 m² 354 000 €3 848 €/m² 3 848 €

06/07/2018 n° 16 · Appartement · 3 p. 06/07/2018 · APPT · 83 M² Appartement 83 m² 347 000 €4 181 €/m² 4 181 €

06/06/2018 n° 16 · Appartement · 3 p. 06/06/2018 · APPT · 73 M² Appartement 73 m² 275 000 €3 767 €/m² 3 767 €

11/08/2017 n° 16 · Appartement · 3 p. 11/08/2017 · APPT · 92 M² Appartement 92 m² 365 000 €3 967 €/m² 3 967 €

05/04/2017 n° 16 · Appartement · 3 p. 05/04/2017 · APPT · 82 M² Appartement 82 m² 290 000 €3 537 €/m² 3 537 €

01/09/2016 n° 16 · Appartement · 2 p. 01/09/2016 · APPT · 50 M² Appartement 50 m² 156 200 €3 124 €/m² 3 124 €

24/02/2016 n° 16 · Appartement · 2 p. 24/02/2016 · APPT · 53 M² Appartement 53 m² 260 000 €4 906 €/m² 4 906 €

30/04/2015 n° 16 · Appartement · 3 p. 30/04/2015 · APPT · 83 M² Appartement 83 m² 250 000 €3 012 €/m² 3 012 €

30/12/2014 n° 16 · Appartement · 3 p. 30/12/2014 · APPT · 102 M² Appartement 102 m² 402 000 €3 941 €/m² 3 941 €

21/03/2014 n° 16 · Appartement · 1 p. 21/03/2014 · APPT · 38 M² Appartement 38 m² 150 000 €3 947 €/m² 3 947 €

Tri et filtres s'appliquent aux 14 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 146 SUR 14

Avenue de Flirey, numéro par numéro

15 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 15 n° 18 →

CÔTÉ IMPAIR

n° 11−16 %3 969 €/m²Appt 78 m² · 88 ventes · 2026 n° 13−9 %4 322 €/m²Appt 102 m² · 47 ventes · 2025 n° 15−14 %4 076 €/m²Appt 184 m² · vendu 2015 n° 19+66 %7 860 €/m²Maison 123 m² · 3 ventes · 2025 n° 21+142 %11 455 €/m²Maison 96 m² · vendu 2024 n° 23+89 %8 947 €/m²Maison 95 m² · vendu 2023 n° 25+23 %5 852 €/m²Appt 70 m² · 14 ventes · 2026 n° 27+55 %7 371 €/m²Maison 105 m² · 2 ventes · 2023

AVENUE DE FLIREYMÉDIANE DE LA RUE 4 741 €/m² · 2021–2026

CÔTÉ PAIR

n° 10+1 %4 780 €/m²Appt 92 m² · 41 ventes · 2026

n° 16VOUS ÊTES ICI3 947 €/m²14 ventes · dernière 2026

n° 18−3 %4 597 €/m²Appt 69 m² · 7 ventes · 2022 n° 20−15 %4 009 €/m²Appt 55 m² · 20 ventes · 2026 n° 26−17 %3 929 €/m²Appt 44 m² · 53 ventes · 2026

MOINS CHERPLUS CHER

Les 15 adresses vendues Avenue de Flirey →

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026

2 988 € 8 201 € ▲ VENTE 2026 ICI · 5 857 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

4 AV THERESE 109 m² 874 507 € 8 023 €

4 AV THERESE 33 m² 135 003 € 4 091 €

4 AV THERESE 52 m² 320 008 € 6 154 €

4 AV THERESE 72 m² 394 992 € 5 486 €

4 AV THERESE 72 m² 357 984 € 4 972 €

4 AV THERESE 72 m² 390 024 € 5 417 €

4 AV THERESE 33 m² 194 997 € 5 909 €

18 AV DE FLIREY 69 m² 565 869 € 8 201 €

18 AV DE FLIREY 90 m² 446 040 € 4 956 €

20 AV DE FLIREY 49 m² 240 002 € 4 898 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 2 988 € à 8 201 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2026 à cette adresse. RAYON 95 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026

Avenue de Flirey

Fourchette courante4 393 – 5 649 €/m²

vs commune+1 %

Dernière vente2026

Voir Avenue de Flirey ↗

Cimiez-Monastère

Tendance 3 ans+13 %

Dans la commune56ᵉ sur 145 quartiers

vs commune-15 %

Voir Cimiez-Monastère ↗

Nice

Tendance 3 ans+9 %

vs département+6 %

Rendement brut4.4 %

Voir Nice ↗

Alpes-Maritimes

Rang de la commune22ᵉ sur 96

Tendance 3 ans+9 %

Communes typiques2 253 – 4 529 €/m²

Voir Alpes-Maritimes ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2026

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,1 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

3,7 %

au prix de 205 k€

NET (EST.)

2,7 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

634 €

35 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

27 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 16 ?

LA RUEAvenue de Flirey335 ventes depuis 2014 · 4 741 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERCimiez-Monastère582 ventes · 4 118 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENice98 837 ventes · 4 872 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nice → LA CARTEAutour du n° 16Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 16 Avenue de Flirey à Nice ?

La dernière vente enregistrée date de 2026 (5 857 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 1 231 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 16 Avenue de Flirey a-t-il été vendu ?

14 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 11/06/2026, appartement de 35 m² à 205 000 €, soit 5 857 €/m².

Est-ce cher pour Avenue de Flirey ?

Oui : 5 857 €/m² contre 4 741 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit +24 %, et +18 % face à la médiane 2025 de Nice.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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