France › Nice › Cimiez-Monastère › Avenue de Flirey › n° 20

20 Avenue de Flirey, Nice

Vendu 287 000 € (5 218 €/m²) en 2026 · 20 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1958 · CP 0600010 % PLUS CHER QUE LA RUE

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 203 938 €/m² 20 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −17 %Avenue de Flirey4 741 €/m² 335 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −4 %Cimiez-Monastère4 119 €/m² 582 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −20 %Nice4 903 €/m² 98 837 ventesPrix à Nice → LA CARTEAutour du n° 20Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 335 ventes dans la rue

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Calée sur 1 170 ventes comparables à moins de 24 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2026. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelles HC0160 + HC0140

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION1958

NIVEAUX5

LOGEMENTS47

Dernière vente : 5 218 €/m² en 2026 · +10 % vs la rue

Ventes enregistrées au 20 Avenue de Flirey

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 1 745 € À 5 794 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

30/01/2026 n° 20 · Appartement · 2 p. 30/01/2026 · APPT · 55 M² Appartement 55 m² 287 000 €5 218 €/m² 5 218 €

17/06/2025 n° 20 · Appartement · 3 p. 17/06/2025 · APPT · 69 M² Appartement 69 m² 330 000 €4 783 €/m² 4 783 €

12/09/2024 n° 20 · Appartement · 2 p. 12/09/2024 · APPT · 56 M² Appartement 56 m² 260 000 €4 643 €/m² 4 643 €

09/11/2023 n° 20 · Appartement · 1 p. 09/11/2023 · APPT · 41 M² Appartement 41 m² 140 000 €3 415 €/m² 3 415 €

10/10/2023 n° 20 · Appartement · 2 p. 10/10/2023 · APPT · 55 M² Appartement 55 m² 318 650 €5 794 €/m² 5 794 €

03/11/2021 n° 20 · Appartement · 3 p. 03/11/2021 · APPT · 78 M² Appartement 78 m² 329 000 €4 218 €/m² 4 218 €

21/07/2021 n° 20 · Appartement · 2 p. 21/07/2021 · APPT · 49 M² Appartement 49 m² 240 000 €4 898 €/m² 4 898 €

15/01/2021 n° 20 · Appartement · 2 p. 15/01/2021 · APPT · 56 M² Appartement 56 m² 275 000 €4 911 €/m² 4 911 €

31/08/2020 n° 20 · Appartement · 4 p. 31/08/2020 · APPT · 106 M² Appartement 106 m² 350 000 €3 302 €/m² 3 302 €

29/06/2020 n° 20 · Appartement · 3 p. 29/06/2020 · APPT · 64 M² Appartement 64 m² 252 000 €3 938 €/m² 3 938 €

08/10/2019 n° 20 · Appartement · 2 p. 08/10/2019 · APPT · 49 M² Appartement 49 m² 180 000 €3 673 €/m² 3 673 €

20/04/2018 n° 20 · Appartement · 4 p. 20/04/2018 · APPT · 106 M² Appartement 106 m² 365 000 €3 443 €/m² 3 443 €

21/02/2018 n° 20 · Appartement · 4 p. 21/02/2018 · APPT · 106 M² Appartement 106 m² 185 000 €1 745 €/m² 1 745 €

01/08/2017 n° 20 · Appartement · 2 p. 01/08/2017 · APPT · 48 M² Appartement 48 m² 177 000 €3 688 €/m² 3 688 €

07/07/2017 n° 20 · Appartement · 3 p. 07/07/2017 · APPT · 78 M² Appartement 78 m² 257 000 €3 295 €/m² 3 295 €

18/01/2017 n° 20 · Appartement · 4 p. 18/01/2017 · APPT · 106 M² Appartement 106 m² 340 000 €3 208 €/m² 3 208 €

19/02/2016 n° 20 · Appartement · 2 p. 19/02/2016 · APPT · 62 M² Appartement 62 m² 253 000 €4 081 €/m² 4 081 €

20/02/2015 n° 20 · Appartement · 2 p. 20/02/2015 · APPT · 65 M² Appartement 65 m² 270 000 €4 154 €/m² 4 154 €

04/07/2014 n° 20 · Appartement · 2 p. 04/07/2014 · APPT · 46 M² Appartement 46 m² 245 000 €5 326 €/m² 5 326 €

02/06/2014 n° 20 · Appartement · 2 p. 02/06/2014 · APPT · 62 M² Appartement 62 m² 213 000 €3 435 €/m² 3 435 €

Tri et filtres s'appliquent aux 20 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 206 SUR 20

Avenue de Flirey, numéro par numéro

15 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 19 n° 21 →

CÔTÉ IMPAIR

n° 11−16 %3 969 €/m²Appt 78 m² · 88 ventes · 2026 n° 13−9 %4 322 €/m²Appt 102 m² · 47 ventes · 2025 n° 15−14 %4 076 €/m²Appt 184 m² · vendu 2015 n° 19+66 %7 860 €/m²Maison 123 m² · 3 ventes · 2025 n° 21+142 %11 455 €/m²Maison 96 m² · vendu 2024 n° 23+89 %8 947 €/m²Maison 95 m² · vendu 2023 n° 25+23 %5 852 €/m²Appt 70 m² · 14 ventes · 2026 n° 27+55 %7 371 €/m²Maison 105 m² · 2 ventes · 2023

AVENUE DE FLIREYMÉDIANE DE LA RUE 4 741 €/m² · 2021–2026

CÔTÉ PAIR

n° 10+1 %4 780 €/m²Appt 92 m² · 41 ventes · 2026 n° 16−16 %3 962 €/m²Appt 35 m² · 14 ventes · 2026 n° 18−3 %4 597 €/m²Appt 69 m² · 7 ventes · 2022

n° 20VOUS ÊTES ICI3 938 €/m²20 ventes · dernière 2026

n° 26−17 %3 929 €/m²Appt 44 m² · 53 ventes · 2026

MOINS CHERPLUS CHER

Les 15 adresses vendues Avenue de Flirey →

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026

3 962 € 9 263 € ▲ VENTE 2026 ICI · 5 218 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

25 AV DE FLIREY 68 m² 349 996 € 5 147 €

25 AV DE FLIREY 98 m² 802 032 € 8 184 €

25 AV DE FLIREY 70 m² 399 980 € 5 714 €

25 AV DE FLIREY 137 m² 1 183 817 € 8 641 €

25 AV DE FLIREY 95 m² 879 985 € 9 263 €

25 AV DE FLIREY 121 m² 1 063 348 € 8 788 €

25 AV DE FLIREY 104 m² 689 000 € 6 625 €

25 AV DE FLIREY 100 m² 599 000 € 5 990 €

18 AV DE FLIREY 90 m² 446 040 € 4 956 €

18 AV DE FLIREY 69 m² 565 869 € 8 201 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 3 962 € à 9 263 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2026 à cette adresse. RAYON 113 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026

Avenue de Flirey

Fourchette courante4 390 – 5 645 €/m²

vs commune+1 %

Dernière vente2026

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Cimiez-Monastère

Tendance 3 ans+13 %

Dans la commune56ᵉ sur 145 quartiers

vs commune-16 %

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Nice

Tendance 3 ans+9 %

vs département+7 %

Rendement brut4.8 %

Voir Nice ↗

Alpes-Maritimes

Rang de la commune22ᵉ sur 96

Tendance 3 ans+9 %

Communes typiques2 253 – 4 529 €/m²

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Loyer & rendement au prix de la vente 2026

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,1 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

4,2 %

au prix de 287 k€

NET (EST.)

3 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

997 €

55 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

24 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 20 ?

LA RUEAvenue de Flirey335 ventes depuis 2014 · 4 741 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERCimiez-Monastère582 ventes · 4 119 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENice98 837 ventes · 4 903 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nice → LA CARTEAutour du n° 20Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 20 Avenue de Flirey à Nice ?

La dernière vente enregistrée date de 2026 (5 218 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 1 170 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 20 Avenue de Flirey a-t-il été vendu ?

20 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 30/01/2026, appartement de 55 m² à 287 000 €, soit 5 218 €/m².

Est-ce cher pour Avenue de Flirey ?

Oui : 5 218 €/m² contre 4 741 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit +10 %, et +5 % face à la médiane 2025 de Nice.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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