France › Nice › Cap de Croix › Avenue de Flirey › n° 13

13 Avenue de Flirey, Nice

Vendu 545 000 € (5 343 €/m²) en 2025 · 47 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1965 · CP 0600014 % PLUS CHER QUE LA RUE

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 134 322 €/m² 47 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −8 %Avenue de Flirey4 689 €/m² 308 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −4 %Cap de Croix4 486 €/m² 703 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −11 %Nice4 862 €/m² 94 194 ventesPrix à Nice → LA CARTEAutour du n° 13Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 308 ventes dans la rue

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Calée sur 1 220 ventes comparables à moins de 71 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelle HI0105

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION1965

NIVEAUX6

LOGEMENTS21

Dernière vente : 5 343 €/m² en 2025 · +14 % vs la rue

Ventes enregistrées au 13 Avenue de Flirey

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 1 579 € À 7 141 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

23/10/2025 n° 13 · Appartement · 4 p. 23/10/2025 · APPT · 102 M² Appartement 102 m² 545 000 €5 343 €/m² 5 343 €

27/02/2025 n° 13 · Appartement · 2 p. 27/02/2025 · APPT · 59 M² Appartement 59 m² 297 000 €5 034 €/m² 5 034 €

29/11/2024 n° 13 · Appartement · 2 p. 29/11/2024 · APPT · 60 M² Appartement 60 m² 315 000 €5 250 €/m² 5 250 €

03/07/2024 n° 13 · Appartement · 2 p. 03/07/2024 · APPT · 48 M² Appartement 48 m² 294 010 €6 125 €/m² 6 125 €

26/03/2024 n° 13 · Appartement · 2 p. 26/03/2024 · APPT · 60 M² Appartement 60 m² 155 000 €2 583 €/m² 2 583 €

07/07/2023 n° 13 · Appartement · 5 p. 07/07/2023 · APPT · 100 M² Appartement 100 m² 714 050 €7 141 €/m² 7 141 €

29/06/2023 n° 13 · Appartement · 4 p. 29/06/2023 · APPT · 109 M² Appartement 109 m² 315 000 €2 890 €/m² 2 890 €

27/10/2022 n° 13 · Appartement · 3 p. 27/10/2022 · APPT · 75 M² Appartement 75 m² 423 000 €5 640 €/m² 5 640 €

30/08/2022 n° 13 · Appartement · 2 p. 30/08/2022 · APPT · 56 M² Appartement 56 m² 285 000 €5 089 €/m² 5 089 €

12/07/2022 n° 13 · Appartement · 2 p. 12/07/2022 · APPT · 48 M² Appartement 48 m² 281 060 €5 855 €/m² 5 855 €

24/06/2022 n° 13 · Appartement · 2 p. 24/06/2022 · APPT · 58 M² Appartement 58 m² 265 000 €4 569 €/m² 4 569 €

22/12/2021 n° 13 · Appartement · 2 p. 22/12/2021 · APPT · 45 M² Appartement 45 m² 100 000 €2 222 €/m² 2 222 €

25/10/2021 n° 13 · Appartement · 3 p. 25/10/2021 · APPT · 76 M² Appartement 76 m² 400 000 €5 263 €/m² 5 263 €

06/08/2021 n° 13 · Appartement · 2 p. 06/08/2021 · APPT · 59 M² Appartement 59 m² 264 000 €4 475 €/m² 4 475 €

25/06/2021 n° 13 · Appartement · 5 p. 25/06/2021 · APPT · 137 M² Appartement 137 m² 552 000 €4 029 €/m² 4 029 €

27/05/2021 n° 13 · Appartement · 2 p. 27/05/2021 · APPT · 59 M² Appartement 59 m² 165 000 €2 797 €/m² 2 797 €

01/04/2021 n° 13 · Appartement · 3 p. 01/04/2021 · APPT · 74 M² Appartement 74 m² 250 000 €3 378 €/m² 3 378 €

17/02/2021 n° 13 · Appartement · 3 p. 17/02/2021 · APPT · 77 M² Appartement 77 m² 320 000 €4 156 €/m² 4 156 €

23/12/2020 n° 13 · Appartement · 5 p. 23/12/2020 · APPT · 108 M² Appartement 108 m² 469 300 €4 345 €/m² 4 345 €

18/12/2020 n° 13 · Appartement · 2 p. 18/12/2020 · APPT · 58 M² Appartement 58 m² 237 500 €4 095 €/m² 4 095 €

02/11/2020 n° 13 · Appartement · 2 p. 02/11/2020 · APPT · 59 M² Appartement 59 m² 282 000 €4 780 €/m² 4 780 €

27/10/2020 n° 13 · Appartement · 3 p. 27/10/2020 · APPT · 71 M² Appartement 71 m² 283 100 €3 987 €/m² 3 987 €

30/07/2020 n° 13 · Appartement · 5 p. 30/07/2020 · APPT · 108 M² Appartement 108 m² 505 000 €4 676 €/m² 4 676 €

07/07/2020 n° 13 · Appartement · 2 p. 07/07/2020 · APPT · 59 M² Appartement 59 m² 255 000 €4 322 €/m² 4 322 €

15/05/2020 n° 13 · Appartement · 3 p. 15/05/2020 · APPT · 74 M² Appartement 74 m² 278 095 €3 758 €/m² 3 758 €

04/03/2020 n° 13 · Appartement · 3 p. 04/03/2020 · APPT · 77 M² Appartement 77 m² 340 000 €4 416 €/m² 4 416 €

14/02/2020 n° 13 · Appartement · 2 p. 14/02/2020 · APPT · 46 M² Appartement 46 m² 190 000 €4 130 €/m² 4 130 €

31/01/2020 n° 13 · Appartement · 2 p. 31/01/2020 · APPT · 48 M² Appartement 48 m² 215 000 €4 479 €/m² 4 479 €

15/01/2020 n° 13 · Appartement · 5 p. 15/01/2020 · APPT · 100 M² Appartement 100 m² 454 850 €4 549 €/m² 4 549 €

26/11/2019 n° 13 · Appartement · 3 p. 26/11/2019 · APPT · 76 M² Appartement 76 m² 255 000 €3 355 €/m² 3 355 €

07/10/2019 n° 13 · Appartement · 5 p. 07/10/2019 · APPT · 104 M² Appartement 104 m² 313 000 €3 010 €/m² 3 010 €

15/05/2019 n° 13 · Appartement · 4 p. 15/05/2019 · APPT · 103 M² Appartement 103 m² 465 000 €4 515 €/m² 4 515 €

17/12/2018 n° 13 · Appartement · 4 p. 17/12/2018 · APPT · 105 M² Appartement 105 m² 400 000 €3 810 €/m² 3 810 €

12/10/2018 n° 13 · Appartement · 2 p. 12/10/2018 · APPT · 57 M² Appartement 57 m² 200 000 €3 509 €/m² 3 509 €

03/07/2018 n° 13 · Appartement · 2 p. 03/07/2018 · APPT · 56 M² Appartement 56 m² 260 000 €4 643 €/m² 4 643 €

13/12/2017 n° 13 · Appartement · 2 p. 13/12/2017 · APPT · 57 M² Appartement 57 m² 260 000 €4 561 €/m² 4 561 €

18/09/2017 n° 13 · Appartement · 5 p. 18/09/2017 · APPT · 100 M² Appartement 100 m² 440 000 €4 400 €/m² 4 400 €

15/09/2016 n° 13 · Appartement · 4 p. 15/09/2016 · APPT · 103 M² Appartement 103 m² 395 000 €3 835 €/m² 3 835 €

06/06/2016 n° 13 · Appartement · 2 p. 06/06/2016 · APPT · 58 M² Appartement 58 m² 180 810 €3 117 €/m² 3 117 €

09/11/2015 n° 13 · Appartement · 3 p. 09/11/2015 · APPT · 78 M² Appartement 78 m² 250 000 €3 205 €/m² 3 205 €

30/10/2015 n° 13 · Appartement · 2 p. 30/10/2015 · APPT · 57 M² Appartement 57 m² 90 000 €1 579 €/m² 1 579 €

21/09/2015 n° 13 · Appartement · 4 p. 21/09/2015 · APPT · 108 M² Appartement 108 m² 357 000 €3 306 €/m² 3 306 €

03/11/2014 n° 13 · Appartement · 2 p. 03/11/2014 · APPT · 74 M² Appartement 74 m² 325 000 €4 392 €/m² 4 392 €

29/08/2014 n° 13 · Appartement · 5 p. 29/08/2014 · APPT · 109 M² Appartement 109 m² 485 000 €4 450 €/m² 4 450 €

10/04/2014 n° 13 · Appartement · 2 p. 10/04/2014 · APPT · 57 M² Appartement 57 m² 225 000 €3 947 €/m² 3 947 €

28/02/2014 n° 13 · Appartement · 3 p. 28/02/2014 · APPT · 77 M² Appartement 77 m² 303 000 €3 935 €/m² 3 935 €

21/01/2014 n° 13 · Appartement · 5 p. 21/01/2014 · APPT · 145 M² Appartement 145 m² 520 000 €3 586 €/m² 3 586 €

Tri et filtres s'appliquent aux 47 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 206 SUR 47

Avenue de Flirey, numéro par numéro

16 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 11 n° 14 →

CÔTÉ IMPAIR

n° 11−17 %3 896 €/m²Appt 56 m² · 83 ventes · 2025

n° 13VOUS ÊTES ICI4 322 €/m²47 ventes · dernière 2025

n° 15−13 %4 076 €/m²Appt 184 m² · vendu 2015 n° 19+68 %7 860 €/m²Maison 123 m² · 3 ventes · 2025 n° 21+144 %11 455 €/m²Maison 96 m² · vendu 2024 n° 23+91 %8 947 €/m²Maison 95 m² · vendu 2023 n° 25+28 %5 990 €/m²Appt 68 m² · 13 ventes · 2025

AVENUE DE FLIREYMÉDIANE DE LA RUE 4 689 €/m² · 2021–2025

CÔTÉ PAIR

n° 2−14 %4 046 €/m²Appt 52 m² · 16 ventes · 2025 n° 10+8 %5 075 €/m²Appt 90 m² · 14 ventes · 2025 n° 14−4 %4 512 €/m²Appt 53 m² · 26 ventes · 2020 n° 16−16 %3 955 €/m²Appt 102 m² · 12 ventes · 2024 n° 18−2 %4 597 €/m²Appt 69 m² · 7 ventes · 2022 n° 20+2 %4 783 €/m²Appt 69 m² · 7 ventes · 2025

MOINS CHERPLUS CHER

Les 16 adresses vendues Avenue de Flirey →

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025

2 988 € 6 528 € ▲ VENTE 2025 ICI · 5 343 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

10 AV DE FLIREY 65 m² 350 025 € 5 385 €

10 AV DE FLIREY 82 m² 245 016 € 2 988 €

10 AV DE FLIREY 90 m² 455 040 € 5 056 €

10 AV DE FLIREY 53 m² 269 982 € 5 094 €

10 AV DE FLIREY 62 m² 348 006 € 5 613 €

10 AV DE FLIREY 81 m² 395 037 € 4 877 €

10 AV DE FLIREY 81 m² 500 013 € 6 173 €

10 AV DE FLIREY 53 m² 262 986 € 4 962 €

10 AV DE FLIREY 65 m² 294 970 € 4 538 €

10 AV DE FLIREY 90 m² 507 690 € 5 641 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 2 988 € à 6 528 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 112 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2025

Avenue de Flirey

Fourchette courante4 370 – 5 649 €/m²

vs commune+1 %

Dernière vente2025

Voir Avenue de Flirey ↗

Cap de Croix

Tendance 3 ans+6 %

Dans la commune35ᵉ sur 145 quartiers

vs commune-8 %

Voir Cap de Croix ↗

Nice

Tendance 3 ans+10 %

vs département+6 %

Rendement brut4.7 %

Voir Nice ↗

Alpes-Maritimes

Rang de la commune22ᵉ sur 94

Tendance 3 ans+10 %

Communes typiques2 332 – 4 513 €/m²

Voir Alpes-Maritimes ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,1 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

4,1 %

au prix de 545 k€

NET (EST.)

2,9 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

1 849 €

102 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

25 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 13 ?

LA RUEAvenue de Flirey308 ventes depuis 2014 · 4 689 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERCap de Croix703 ventes · 4 486 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENice94 194 ventes · 4 862 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nice → LA CARTEAutour du n° 13Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 13 Avenue de Flirey à Nice ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (5 343 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 1 220 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 13 Avenue de Flirey a-t-il été vendu ?

47 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 23/10/2025, appartement de 102 m² à 545 000 €, soit 5 343 €/m².

Est-ce cher pour Avenue de Flirey ?

Oui : 5 343 €/m² contre 4 689 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2025, soit +14 %, et +9 % face à la médiane 2025 de Nice.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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