France › Nice › Cimiez-Monastère › Avenue Therese › n° 4

4 Avenue Therese, Nice

Vendu 395 000 € (5 486 €/m²) en 2026 · 12 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1974 · CP 062001 % PLUS CHER QUE LA RUE

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CotImmo · Dossier d'adresse · 4 Avenue Therese, 06200 Nicecotimmo.fr · données DVF au 30/06/2026

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 44 972 €/m² 12 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −9 %Avenue Therese5 451 €/m² 18 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +21 %Cimiez-Monastère4 119 €/m² 582 ventesPrix du quartier →LA VILLEici +9 %Nice4 564 €/m² 98 837 ventesPrix à Nice → LA CARTEAutour du n° 4Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 18 ventes dans la rue

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Calée sur 1 360 ventes comparables à moins de 30 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2026. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelles HC0139 + AH0423 + AH0428

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION1974

NIVEAUX5

LOGEMENTS25

Dernière vente : 5 486 €/m² en 2026 · +1 % vs la rue

Ventes enregistrées au 4 Avenue Therese

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 4 091 € À 8 023 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

13/05/2026 n° 4 · Appartement · 3 p. 13/05/2026 · APPT · 72 M² Appartement 72 m² 395 000 €5 486 €/m² 5 486 €

18/08/2025 n° 4 · Appartement · 5 p. 18/08/2025 · APPT · 109 M² Appartement 109 m² 874 500 €8 023 €/m² 8 023 €

11/12/2024 n° 4 · Appartement · 1 p. 11/12/2024 · APPT · 33 M² Appartement 33 m² 195 000 €5 909 €/m² 5 909 €

25/10/2024 n° 4 · Appartement · 1 p. 25/10/2024 · APPT · 33 M² Appartement 33 m² 135 000 €4 091 €/m² 4 091 €

18/04/2024 n° 4 · Appartement · 2 p. 18/04/2024 · APPT · 52 M² Appartement 52 m² 320 000 €6 154 €/m² 6 154 €

03/08/2021 n° 4 · Appartement · 3 p. 03/08/2021 · APPT · 72 M² Appartement 72 m² 358 000 €4 972 €/m² 4 972 €

12/05/2021 n° 4 · Appartement · 3 p. 12/05/2021 · APPT · 72 M² Appartement 72 m² 390 000 €5 417 €/m² 5 417 €

15/07/2020 n° 4 · Appartement · 3 p. 15/07/2020 · APPT · 72 M² Appartement 72 m² 310 000 €4 306 €/m² 4 306 €

24/02/2020 n° 4 · Appartement · 3 p. 24/02/2020 · APPT · 72 M² Appartement 72 m² 315 000 €4 375 €/m² 4 375 €

16/08/2017 n° 4 · Appartement · 5 p. 16/08/2017 · APPT · 109 M² Appartement 109 m² 460 000 €4 220 €/m² 4 220 €

23/03/2016 n° 4 · Appartement · 3 p. 23/03/2016 · APPT · 72 M² Appartement 72 m² 382 000 €5 306 €/m² 5 306 €

27/06/2014 n° 4 · Appartement · 1 p. 27/06/2014 · APPT · 33 M² Appartement 33 m² 160 000 €4 848 €/m² 4 848 €

Tri et filtres s'appliquent aux 12 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 126 SUR 12

Avenue Therese, numéro par numéro

2 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

n° 10 →

AVENUE THERESEMÉDIANE DE LA RUE 5 451 €/m² · 2021–2026

CÔTÉ PAIR

n° 4VOUS ÊTES ICI4 972 €/m²12 ventes · dernière 2026

n° 10−11 %4 842 €/m²Appt 160 m² · 6 ventes · 2022

MOINS CHERPLUS CHER

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026

3 415 € 8 201 € ▲ VENTE 2026 ICI · 5 486 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

18 AV DE FLIREY 69 m² 565 869 € 8 201 €

18 AV DE FLIREY 90 m² 446 040 € 4 956 €

16 AV DE FLIREY 53 m² 209 986 € 3 962 €

16 AV DE FLIREY 102 m² 619 956 € 6 078 €

16 AV DE FLIREY 35 m² 204 995 € 5 857 €

16 AV DE FLIREY 35 m² 185 010 € 5 286 €

20 AV DE FLIREY 49 m² 240 002 € 4 898 €

20 AV DE FLIREY 69 m² 330 027 € 4 783 €

2 AV COLOMBO 33 m² 214 929 € 6 513 €

20 AV DE FLIREY 41 m² 140 015 € 3 415 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 3 415 € à 8 201 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2026 à cette adresse. RAYON 103 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026

Avenue Thérèse

Fourchette courante5 679 – 6 273 €/m²

vs commune+31 %

Dernière vente2026

Voir Avenue Thérèse ↗

Cimiez-Monastère

Tendance 3 ans+13 %

Dans la commune56ᵉ sur 145 quartiers

vs commune-10 %

Voir Cimiez-Monastère ↗

Nice

Tendance 3 ans+9 %

vs département-1 %

Rendement brut4.8 %

Voir Nice ↗

Alpes-Maritimes

Rang de la commune22ᵉ sur 96

Tendance 3 ans+9 %

Communes typiques2 253 – 4 529 €/m²

Voir Alpes-Maritimes ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2026

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,1 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

4 %

au prix de 395 k€

NET (EST.)

2,9 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

1 305 €

72 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

25 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 4 ?

LA RUEAvenue Therese18 ventes depuis 2014 · 5 451 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERCimiez-Monastère582 ventes · 4 119 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENice98 837 ventes · 4 564 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nice → LA CARTEAutour du n° 4Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 4 Avenue Therese à Nice ?

La dernière vente enregistrée date de 2026 (5 486 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 1 360 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 4 Avenue Therese a-t-il été vendu ?

12 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 13/05/2026, appartement de 72 m² à 395 000 €, soit 5 486 €/m².

Est-ce cher pour Avenue Therese ?

Oui : 5 486 €/m² contre 5 451 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit +1 %, et +10 % face à la médiane 2025 de Nice.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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