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France › Nice › Cimiez-Monastère › Avenue Therese › n° 4

4 Avenue Therese, Nice

Vendu 874 500 € (8 023 €/m²) en 2025 · 11 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1974 · CP 0630048 % PLUS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 44 972 €/m² 11 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −8 %Avenue Therese5 417 €/m² 17 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +22 %Cimiez-Monastère4 066 €/m² 563 ventesPrix du quartier →LA VILLEici +9 %Nice4 570 €/m² 94 194 ventesPrix à Nice → LA CARTEAutour du n° 4Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 17 ventes dans la rue
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Calée sur 1 253 ventes comparables à moins de 30 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelles HC0139 + AH0423 + AH0428
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1974
NIVEAUX5
LOGEMENTS25
Dernière vente : 8 023 €/m² en 2025 · +48 % vs la rue

Ventes enregistrées au 4 Avenue Therese

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 4 091 € À 8 023 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
18/08/2025 n° 4 · Appartement · 5 p. 18/08/2025 · APPT · 109 M² Appartement 109 m² 874 500 €8 023 €/m² 8 023 €
11/12/2024 n° 4 · Appartement · 1 p. 11/12/2024 · APPT · 33 M² Appartement 33 m² 195 000 €5 909 €/m² 5 909 €
25/10/2024 n° 4 · Appartement · 1 p. 25/10/2024 · APPT · 33 M² Appartement 33 m² 135 000 €4 091 €/m² 4 091 €
18/04/2024 n° 4 · Appartement · 2 p. 18/04/2024 · APPT · 52 M² Appartement 52 m² 320 000 €6 154 €/m² 6 154 €
03/08/2021 n° 4 · Appartement · 3 p. 03/08/2021 · APPT · 72 M² Appartement 72 m² 358 000 €4 972 €/m² 4 972 €
12/05/2021 n° 4 · Appartement · 3 p. 12/05/2021 · APPT · 72 M² Appartement 72 m² 390 000 €5 417 €/m² 5 417 €
15/07/2020 n° 4 · Appartement · 3 p. 15/07/2020 · APPT · 72 M² Appartement 72 m² 310 000 €4 306 €/m² 4 306 €
24/02/2020 n° 4 · Appartement · 3 p. 24/02/2020 · APPT · 72 M² Appartement 72 m² 315 000 €4 375 €/m² 4 375 €
16/08/2017 n° 4 · Appartement · 5 p. 16/08/2017 · APPT · 109 M² Appartement 109 m² 460 000 €4 220 €/m² 4 220 €
23/03/2016 n° 4 · Appartement · 3 p. 23/03/2016 · APPT · 72 M² Appartement 72 m² 382 000 €5 306 €/m² 5 306 €
27/06/2014 n° 4 · Appartement · 1 p. 27/06/2014 · APPT · 33 M² Appartement 33 m² 160 000 €4 848 €/m² 4 848 €
Tri et filtres s'appliquent aux 11 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 116 SUR 11

Avenue Therese, numéro par numéro

2 adresses vendues
€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

n° 10 →
AVENUE THERESEMÉDIANE DE LA RUE 5 417 €/m² · 2021–2025
CÔTÉ PAIR
n° 4VOUS ÊTES ICI4 972 €/m²11 ventes · dernière 2025
n° 10−11 %4 842 €/m²Appt 160 m² · 6 ventes · 2022
MOINS CHERPLUS CHER
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025
3 415 € 9 263 € ▲ VENTE 2025 ICI · 8 023 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
18 AV DE FLIREY 90 m² 446 040 € 4 956 €
18 AV DE FLIREY 69 m² 565 869 € 8 201 €
16 AV DE FLIREY 53 m² 209 986 € 3 962 €
16 AV DE FLIREY 35 m² 185 010 € 5 286 €
16 AV DE FLIREY 102 m² 619 956 € 6 078 €
20 AV DE FLIREY 49 m² 240 002 € 4 898 €
20 AV DE FLIREY 69 m² 330 027 € 4 783 €
2 AV COLOMBO 33 m² 214 929 € 6 513 €
20 AV DE FLIREY 41 m² 140 015 € 3 415 €
20 AV DE FLIREY 55 m² 318 670 € 5 794 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 3 415 € à 9 263 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 103 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2025
Avenue Thérèse
Fourchette courante5 690 – 6 293 €/m²
vs commune+32 %
Dernière vente2025
Voir Avenue Thérèse ↗
Cimiez-Monastère
Tendance 3 ans+10 %
Dans la commune56ᵉ sur 145 quartiers
vs commune-11 %
Voir Cimiez-Monastère ↗
Nice
Tendance 3 ans+10 %
vs département0 %
Rendement brut4.8 %
Voir Nice ↗
Alpes-Maritimes
Rang de la commune22ᵉ sur 94
Tendance 3 ans+10 %
Communes typiques2 332 – 4 513 €/m²
Voir Alpes-Maritimes ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,1 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
2,7 %
au prix de 875 k€
NET (EST.)
2 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
1 976 €
109 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
37 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 4 ?

LA RUEAvenue Therese17 ventes depuis 2014 · 5 417 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERCimiez-Monastère563 ventes · 4 066 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENice94 194 ventes · 4 570 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nice → LA CARTEAutour du n° 4Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 4 Avenue Therese à Nice ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (8 023 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 1 253 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 4 Avenue Therese a-t-il été vendu ?

11 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 18/08/2025, appartement de 109 m² à 874 500 €, soit 8 023 €/m².

Est-ce cher pour Avenue Therese ?

Oui : 8 023 €/m² contre 5 417 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2025, soit +48 %, et +64 % face à la médiane 2025 de Nice.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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