CotImmo_
Compte Estimer un bien Analyser une annonce
France › Nice › Fabron-Terron-Archet › Avenue de Fabron › n° 281

281 Avenue de Fabron, Nice

Vendu 800 000 € (3 941 €/m²) en 2024 · 6 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1956 · CP 0600025 % MOINS CHER QUE LA RUE
☆ Suivre cette adresseVoir sur la carte ↗
CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 2815 242 €/m² 6 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici +0 %Avenue de Fabron5 229 €/m² 1 471 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −8 %Fabron-Terron-Archet5 714 €/m² 989 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −28 %Nice7 258 €/m² 94 194 ventesPrix à Nice → LA CARTEAutour du n° 281Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 400 ventes dans la rue
PARCELLES COLORÉES AU €/M² OU AU PRIX
EN 30 SECONDES · GRATUIT · SANS COMPTE

Estimer ce bien aujourd'hui

Calée sur 52 ventes comparables à moins de 18 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2024. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
Vous avez une annonce ? Analysez-la

Le bâti

parcelles NL0122 + NL0036
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1956
NIVEAUX2
LOGEMENTS1
MITOYENNETÉindividuelle
Dernière vente : 3 941 €/m² en 2024 · −25 % vs la rue

Ventes enregistrées au 281 Avenue de Fabron

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 3 941 € À 16 102 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
27/03/2024 n° 281 · Maison · 5 p. 27/03/2024 · MAISON · 203 M² Maison 203 m² 800 000 €3 941 €/m² 3 941 €
27/12/2017 n° 281 · Appartement · 2 p. 27/12/2017 · APPT · 49 M² Appartement 49 m² 255 000 €5 204 €/m² 5 204 €
24/10/2017 n° 281 · Appartement · 3 p. 24/10/2017 · APPT · 62 M² Appartement 62 m² 325 000 €5 242 €/m² 5 242 €
15/09/2017 n° 281 · Appartement · 2 p. 15/09/2017 · APPT · 50 M² Appartement 50 m² 265 000 €5 300 €/m² 5 300 €
13/07/2017 n° 281 · Appartement · 3 p. 13/07/2017 · APPT · 62 M² Appartement 62 m² 363 000 €5 855 €/m² 5 855 €
27/04/2017 n° 281 · Maison · 5 p. 27/04/2017 · MAISON · 177 M² Maison 177 m² 2 850 000 €16 102 €/m² 16 102 €
Tri et filtres s'appliquent aux 6 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 66 SUR 6
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025
4 631 € 12 083 € ▲ VENTE 2024 ICI · 3 941 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
278 AV DE FABRON 274 m² 1 699 896 € 6 204 €
45 CHE DU CAL DE SPAGNOL 116 m² 910 020 € 7 845 €
41 CHE DU CAL DE SPAGNOL 115 m² 1 085 025 € 9 435 €
263 AV DE FABRON 347 m² 2 199 980 € 6 340 €
41 CHE DU CAL DE SPAGNOL 105 m² 1 200 045 € 11 429 €
291 AV DE FABRON 110 m² 1 049 950 € 9 545 €
132 AV CORNICHE FLEURIE 60 m² 724 980 € 12 083 €
295 AV DE FABRON 130 m² 602 030 € 4 631 €
259 AV DE FABRON 538 m² 4 200 166 € 7 807 €
297 AV DE FABRON 140 m² 1 047 760 € 7 484 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 4 631 € à 12 083 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2024 à cette adresse. RAYON 449 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2025
Avenue de Fabron
Fourchette courante6 227 – 8 556 €/m²
vs commune+14 %
Dernière vente2025
Voir Avenue de Fabron ↗
Fabron-Terron-Archet
Tendance 3 ans+7 %
Dans la commune33ᵉ sur 145 quartiers
vs commune-21 %
Voir Fabron-Terron-Archet ↗
Nice
Tendance 3 ans+10 %
vs département+39 %
Rendement brut3.6 %
Voir Nice ↗
Alpes-Maritimes
Rang de la commune15ᵉ sur 115
Tendance 3 ans+7 %
Communes typiques2 975 – 5 466 €/m²
Voir Alpes-Maritimes ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2024

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 19,6 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
6 %
au prix de 800 k€
NET (EST.)
4,3 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
3 988 €
203 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
17 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 281 ?

LA RUEAvenue de Fabron1 471 ventes depuis 2014 · 5 229 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERFabron-Terron-Archet989 ventes · 5 714 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENice94 194 ventes · 7 258 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nice → LA CARTEAutour du n° 281Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 281 Avenue de Fabron à Nice ?

La dernière vente enregistrée date de 2024 (3 941 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 52 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 281 Avenue de Fabron a-t-il été vendu ?

6 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 27/03/2024, maison de 203 m² à 800 000 €, soit 3 941 €/m².

Est-ce cher pour Avenue de Fabron ?

Non : 3 941 €/m² contre 5 229 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2025, soit -25 %, et -19 % face à la médiane 2025 de Nice.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
☆ Estimer un bien